为了宝贝女儿能上南京名校夫子庙小学，年轻的陈先生夫妇咬牙当起了“房奴”，以百万元的高价买下了学校附近一处老学区房。房子付了首付，还过了户，陈先生信心满满到银行去办贷款。没想到，银行坚决地将这套房龄已经29年的老房子挡在了贷款门外。办不了贷款，付不了剩余的房钱，陈先生夫妇被卖房人告上了秦淮区法院。

记者昨日经过调查了解到，南京夫子庙小学、??路小学、拉萨路小学附近的名校学区房多数为上世纪80至90年代间建造。对这些房龄20年以上的二手老房，南京多数银行都已经不予贷款。想买套学区房贷款不成还贴了万元税费学区房房龄29年过了户贷不了款

眼看着自己的宝贝女儿快到上小学的年龄了，家住秦淮区的陈强夫妇，寻思着买个学区房好让孩子上夫子庙小学。找了一圈中介，夫妻二人终于看中了学校旁边的一个老小区。付了首付款还没来得及办贷款，夫妻二人就兴冲冲地和房主办理了房屋过户手续。可这房子过户之后的事情，却让陈强夫妇怎么也开心不起来。

“为了孩子上个好学校，我们当时跑了好多小区。挑来挑去，就对这个小区比较满意。因为它是夫子庙小学的学区房，而且周边环境不错，房子也不临街，晚上不会太吵。虽然价格有点高，但是为了孩子，我们夫妻二人还是咬牙买了下来。”陈先生表示，虽然手头上钱不多，但为了宝贝女儿有个好学校上，他们夫妇还是下了很大的决心，准备当“房奴”，过紧日子贷款买房。

买卖过程本来非常顺利，房子也过了户，可在去银行办理贷款时问题却来了。“我们当时付了首款，还没有来得及去办理按揭贷款，就先给女儿把户口上了。可谁知道，办完过户，到了银行才知道这套房子人家根本不给贷款！”原来，陈强夫妻咬牙买下的这套房子，是1981年的老房子。目前银行同意发放贷款的房龄一般限制在20-25年之内，陈强这套房龄近30年的老房子自然无法办理贷款。没钱付余款

原房主将买房人告上法庭

“我们主要气的是房主向我们隐瞒了这套房子的房龄！当时，他反反复复肯定地告诉我们，这个房子是1986年左右的，可以办20年的按揭贷款。我们也一时大意，没有看房产证。以为好歹是25年以内的房龄，也许还能在一些银行贷到款。可办贷款的时候，我们这才知道房龄是1981年的！他这是存心欺诈，你说我气不气？”提到当时贷款被拒的情形，陈强气愤不已。

眼看着自己花了将近100万买的这套房子却没有办法办理贷款，陈强不干了，他拒绝向原房主继续支付剩余房款。原房主刘志几次催讨未果后，一纸诉状将陈强夫妻告上了法庭。

面对法庭的传票，陈强很是气愤，“我们买这个房子也是咬着牙的，现在不能贷款，让我们夫妻怎么办，所以我才不肯再付款的，他告我们，我还要告他欺诈呢！”陈强夫妻很快也委托了律师提起反诉，要求撤销双方的买卖合同，并要求对方返还首付的房款、承担当时过户时自己缴纳的税费。

“房龄是二手房的一项重要属性，其对于二手房的价格及其流动性有着重大的影响，原房主在明知其所有房屋房龄的情况下，故意将1981年的房子说成是1986年左右的房子，可见其对房龄作了虚假陈述，这种行为严重侵犯了买房人的合法权益。”陈强聘请的张律师也当庭陈述了自己的观点。买卖合同解除

年轻父母白交万余元税款

庭审中，原房主刘志也觉得自己很委屈，“我承认当时告诉他们是1986年左右，可是，我以为过户的时候他们应该就知道了，当时他们也没有提出来。”

一方付不起全额房款,一方要收回房产权。经过法院调解，陈强与刘志达成协议：双方的买卖合同被解除，陈强夫妻将房屋再过户回刘志名下，刘志将首付款返还陈强夫妻，房屋过户产生的税费各半负担。

“房子没买到，弄来一肚子气，还交了一万多的税费！”走出法庭，陈强夫妻对刘志还是一肚子意见。

“你买不起就不要买，反正有的是人要买我的房子。南京哪个名校周围的房子不比这个价高啊？”对于陈强夫妇的抱怨，刘志不以为然。他自信，名下的房产只要靠在名校边，不管什么时候，都“抢手”得很。

房子没买成，女儿的名校梦泡了汤。眼看着学区房价格一个劲地上涨，陈强夫妇心里说不出的滋味：“60平方米不到的老旧房子，要上百万，还不给贷款。这学区房，我们哪一天才能买得起呀？”学区房位置好，但房龄大多在20年以上“房子老，怕什么？地段好就行。南京哪个学区房，不都是老房子多呀！”昨日，记者来到南京夫子庙小学附近的一家学区房中介公司。工作人员听说