新手买房需要注意什么-法师兄

新手买房需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:11:14 397 人看过

新手买房有哪些注意事项。选择有实力的开发人员是非常重要的。正规开发商在房屋质量、合同签订、产权办理等方面都有保障；二是社区周边环境和配套设施。城市的发展方向直接影响着房地产的升值。第三：社区内部规划。1供热转换站、垃圾处理间、车库入口、配电间的位置是否对选房有影响。2建筑物的布置，重建的可能性，建筑物间距和照明的影响。第四，投资行业主要分析小区内及周边房间数量的比例，以及业主的个人需求。

V:其他如面积误差、层高、净高、产权办理时间等已在正式商品房预售合同中明确约定。检查房屋的内墙、地板、屋顶、门、窗、防水处理、外墙、走廊、房屋面积、共用面积是否与合同相符。面积增减不超过3%。如果价格低于3%，买方应按实际单价支付给开发商；如果价格低于3%，开发商应向买方支付单价的双倍；如果面积误差小于3%，买方可要求退房，如果面积误差小于3%，按银行同期活期利息退还。收据上每一笔款项（如购房款、检修资金、各种税费、水电闭路电话初装费等）的用途应逐笔注明。

温馨提醒：如果购买房产，首先要看“五证”：房地产开发商应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划发展委核发，开工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

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一、明确目标买房是为了什么?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅;如果用来投资，则应该重点关注房屋的升值潜力。二、准备资金买房是一大笔资金支出，购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，首套房首付为总房款的30%，二套房首付为总房款的70%，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。三、初选房源购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，精明的网友们总结出一套公式，即我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学区)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(升值潜

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1、不仅要看总价还要看单价。2、不仅要看房龄还要看质量。3、不仅要看房子还要看物管。4、不仅要看小区还要看周边。5、不仅要看眼前还要看将来。一、买二手房应注意哪些问题为了有效避免日后纠纷的出现，二手房买卖过程中当事人应当注意以下这些问题：1、二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条

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1、产权是否明晰购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、手续是否齐全买房办理房产证是房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此，要选择有房产证的房屋进行交易。3、注意房屋的情况购房者在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方；了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助；看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。4、房

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求购二手房需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。一、签买卖二手房房屋买卖合同需要注意什么签二手房产合同要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。二、二手买房中的风险有哪些二手房买卖过程中的风险是：房屋产权不明确；房屋质量与合同要约定不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作。防范是：注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意房屋是否被限

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1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。6、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。7、房屋历史了解

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理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为

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