安置房楼顶的使用权-法师兄

安置房楼顶的使用权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 21:14:26 222 人看过

楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有。

一、独立商铺楼顶平台归谁所有

独立商铺楼顶平台，从所有权的角度分析，毗连房屋就是指结构相连或共有的房屋的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国相关法律的规定，房屋所有权证是确定不动产所有权的唯一合法凭证。

二、楼顶广告牌收益归谁

楼顶广告牌收益归小区全体业主与开发商按约定比例所有，业主在购买房屋时，在其购房价款中已包括公共建筑的分摊价款，那么购房人应是公共建筑的产权共有人，开发商在楼顶上搭建广告牌，开发商或者物管就需要征求全体同意后才可以进行。经营所得利益，应与全体业主按约定的比例分成。

三、私人楼顶搭棚子防漏算违建吗

私人楼顶搭棚子防漏是否算违建根据具体情况而定：

1、对于楼顶的空间，无论是小区全体业主所有，还是属于个人所有，如果想在楼顶上搭棚子、搭阳光房等，在搭建前都要向有关部门提出申请，待审批通过后才能搭建；

2、若是搭建者没有提出申请，也没有获得审批就私自搭建，就属于违建。

对于违法建造的，将会对其处以相应的罚款处罚。

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