房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:
合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。
因此,只要满足上述两个条件的,则是合法转租,因此转租费也是受法律保护的。
一、租赁登记备案证明需要什么资料
(一)房屋租赁合同。
(二)房屋所有权证书或房屋合法权属证明。
(三)当事人的合法证件、出租人和承租人的身份证及复印件、法人证书或单位营业执照副本及复印件。
(四)出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的证明、出租已抵押房屋的,提交抵押权人同意出租证明。
(五)转租房屋的,提交房屋所有权人同意转租的证明。
(六)改变出租房屋用途的,提交经规划部门批准的证明。
(七)法律、法规规定的其他有关文件。
二、公司租来的写字楼可以转租给别人吗
如果满足转租条件可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
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