一、土地永久性转让合法吗?
土地永久性转让不合法。根据相关规定,土地是不能永久转让的,土地使用权可以用转让、互换、转包、出租等方式来流转,但是土地的流转期限不能超过土地剩余的使用年限。因此土地可以转让,但是不能永久转让,只能转让使用年限范围内的使用权。
二、土地转让有什么注意事项
1、
转让合同的形式。国有土地使用权转让应当签订书面转让协议,明确双方的权利和义务。土地使用权转让后所有的权利和义务也随之转移。在签订转让合同之前,必须核实转让方的主体资格,转让方必须是土地使用者上登记的土地使用者。如果土地使用者是国有或者集体的,应该提供相关的同意转让证明。
2、
转让价格评估。在转让土地之前,应该对土地的转让价格进行评估。如果转让价格明显低于市场价格的话,政府有优先购买权。土地使用权的转让价格如果比市场价高很多的话,政府可以采取必要的调节措施。特别是转让方如果是国有单位的话,土地使用权的转让价格以及相关资产需要相关评估机构进行评估,并且经过国有部门的确认。
三、土地用途及相关用地条件的变更
1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题,划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等,转让后多为商业或住宅开发用地,不仅要经规划部门变更土地用途,补缴土地出让金,且须缴纳
转让合同签订之时,双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询,并对税费负担问题进行明确。根据有关规定,税费的计算依据一般为土地成交价,若成交价格明显低于正常市场价的,则应以土地评估价作为计算依据。
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