如何在房东要卖房子时为租客提供补偿？-法师兄

如何在房东要卖房子时为租客提供补偿？

来源：互联网时间： 2023-07-03 10:04:36 243 人看过

房屋租赁期间，房主卖房，承租人可以得到租金的补偿。

所谓“买卖不破租赁”的原则，就是说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法对抗租赁权，不能要求无过错的第三人租客腾房交付。因此，买房人还不能使用房屋，在等到租赁期满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。

租约没到期房东要卖房，算违约吗

租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权；但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。

《和人民共和国民法典》

第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百二十八条当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

从合同
房东能否在房客转租房子时扣押租金？

根据民法典相关规定,如果房屋被房客转租,出租人可以收取押金,但必须遵守合同中的约定。如果承租人经出租人同意转租,且转租行为符合法律规定,出租人应继续承担租赁合同的效力。但如果第三人造成租赁物损失,承租人应承担相应的赔偿责任。如果出租人知道或应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,则视为出租人同意转租。房子被房客转租，一般情况下房东不能收取押金。如果合同中有明确约定擅自转租，出租人可以扣押金，则遵从合同约定。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。【民法典】转租房屋，如何保障

2023-10-04

310人看过
意思表示
房东要求租客提前交房租

1．应按合同商定意思履行，不应该提前交费。对于奏效的合同，除非两方当事人通过商量对合同进行了变换或另有商定外，合同当事人一方无权更换合同的商定。2．合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变换、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律做法，是当事人商量一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起奏效，具有法律约束力。租二房东的房租有效吗经原出租人同意租二房东转租的房子有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

2023-07-06

433人看过
期房
房子到期房东需要提醒租客吗

房主没义务提醒的，合同两个人都有，所以权利和义务是相同的，但续租这种情况都是可以协商的，没那么紧张。一、员工被迫辞职能否得到补偿员工被迫辞职，虽然也是自己主动提出的，但多数都是因为用人单位存在违约或者违法行为，导致员工不得不辞职。如果是存在这样的情况，那么员工被迫提出辞职，也是不能免除单位支付经济补偿金的义务，所以这种情况下员工可以获得经济补偿。二、父母生前所欠债务子女是否应该偿还我国法律没有父债子还这种规定的。也就是子女没有义务给父亲父母的债务承担清偿责任，除非子女继承了父亲父母的遗产，那么同时是继承他他们的债务的，这时候就有义务返还了。父亲父母在世，子女如果已经有自己的独立经济收入，各自都有自己的财产。一般父亲父母欠的债，子女没有必须偿还的的义务。但是子女有赡养父亲父母的义务。三、我右转弯直行和绿灯车道相撞谁的责任？绿灯左转和直行车相撞一般双方都有一定的责任，左拐的责任会大一些。因为在

2023-02-20

70人看过
法律综合知识
修地铁挡铺子房东要补偿租客吗

一、修地铁挡铺子房东要补偿租客吗根据我国城镇拆迁补偿条例所规定，因征收拆除非住宅性房产而导致生产经营暂停或终止的，应由征收人提供适宜的补偿措施。此项规定不适用于建设地铁的情况，因此并未有专门的法规针对这类拆迁补偿作出规范。至于商铺倒闭如何赔偿的问题，当商铺面临关闭时，需对受雇人员支付相应薪酬，具体來说，补偿方式是按照每位员工每服务期满一整年后，向其额外支付一个月份的基本薪资。若员工为半年以上者，则被视为已服务一整年。《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百八十六条受害人和行为人对损害的发生都没有

2024-07-12

396人看过

拆迁安置房
房东在承租安置房时，需要提供哪些证明？

本文介绍了安置房的定义、来源和所有权。安置房是指拆迁安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，通常由开发商开发建造，根据国家政策规定进行安置补偿。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证需要通过房管部门办理，安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。以房产登记簿或拆迁协议中约定的房屋所有权人为准。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要

2023-08-25

113人看过
优先购买权
在租客租房期间，房东是否可以卖房？

如果房东卖房，要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由，要求房东支付违约金，并给你足够的找房、搬家的时间。如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。房东卖房不通知租客的要赔偿吗出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，

2023-07-07

65人看过
法律综合知识
房东能否在租客不在时擅自进入房子

基于房屋租赁法律法规之规定，房东并无权利未经承租人同意擅自入内视察租赁屋舍。自合同签订生效之日起，该租赁物业的使用权便已移转至承租方。在此期间，任何未经承租方事先授权擅自闯入租赁住宅的人均将被视为非法侵入。然而，如双方在租赁合同中有明确约定，允许房主因履行维修责任等合法目的而不经承租人许可时可自由进入租赁物件的，那么在这种情况下，当承租方不在场的时候，房主进入租赁物件从事合同中所允许的事项即是合法的。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2024-07-29

417人看过
继续履行
租客在租房合同还未到期时，如何应对房东的要求？

租房没到期，房东让搬家，承租人可以拒绝，也可以和房东协商解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。房东可以让租客提前搬走吗一般情况下，租客在合同未到期的情况下提前搬走是可以的，在双方签订的租赁合同内会明确约定双方的违约责任。租客提前搬走但房租已交付，不存在拖欠租金及相应水电等费用的情况下，不构成违约。正常情况下，租客应和房东说明情况，无论什么原因都该告知房东，在没有费用拖欠的情况下，双方达成一致后原租赁合同作废。这样房东可以继续将该房屋租赁给他人。否则房东如果在不确定租客已搬走不在回来的情况下，将该房屋出租给他人且原签订租赁合同未作废

2023-08-15

245人看过

法律综合知识
房子拆迁房东是不是要给租客一些补偿

房子拆迁房东要给租客补偿，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

2024-05-01

417人看过
房产证
租客办理暂住证需要房东提供什么

身份证。暂住证已改为居住证,办理居住证需提供房屋租赁合同登记备案证明的,需要房东身份证、房产证明、房屋租赁合同到县房管局东升房管所办理证明。一、租房没有租赁合同怎么办居住证能。办理居住证没有租房合同可以按照以下流程办理：办理居住证需要居住证相片回执，身份证明材料及居住地址证明材料;没有租房合同，但是符合居住在居民家中(亲友房屋)的;需提供屋主出具的居住证明材料(包括居住地址及拟居住的时限)，以及屋主的身份证明材料(身份证明材料记载的地址要与居住证办证人居住地址相一致)，或屋主房产证明材料等即可。二、办理租房营业执照要做什么手续房东需要提供房子的房产证明文件复印件（房产证复印件或者土地证复印件）给承租人办营业执照，此外，承租人需要向工商部门提供租赁合同的原件和复印件。所以承租人必须和房东签订租赁合同办理营业执照需要资料：一、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》。二、全体股东签署的《指定

2023-03-26

391人看过
法律综合知识
房东要涨房租，租客们该如何应对

这样的情况应该分成两个情况来判定。如果在房屋租赁双方签订了书面的租赁合同之后，并且在合同规定的租住期限内，除非得到租客的同意，否则房东私自涨房租是违法的。但在合同的租住期限到期后，房东若要求涨价则属于不违法可行行为，房东有权在房屋到期后涨房租，承租人也有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。租客在租住房子的时候一定要和房东签订合同，更要慎重的签订合同。有些租客租住的是熟人的房子，或者在房东的花言巧语下免去了签订合同这一环节，这样给未来保护自身权益带来了隐患。合同内需要详细的写清楚租住的具体内容：房屋租赁范围，承租的面积大小，租金，租期，租金的递增法则，公共设施维护义务，违约责任及中介的义务等。在租住的过程中也要确认房东的身份信息，及房产证等证件。遇到黑房东，不应该软弱退缩，要拿起法律武器保护自己的权益。租客

2024-04-04

73人看过
身份证
房东有权要求租客提供身份证信息吗

有权利的。对于租赁关系，房东是有权要求租客提供居民身份证复印件留底的，主要是备案公民的资料避免公民违约，破坏逃走等情况的，只要不是收取身份证原件就属于合理的。一、房屋租赁合同应包括什么条款房屋租赁合同应包括以下主要条款：1、租赁房屋的范围和面积；2、房屋租赁的期限和用途；3、租金金额和交付时间；4、房屋维修责任、转租责任、违约责任等。租客与房东签订租赁合同后，因租客原因不想租赁房东房屋的，应当与房东协商终止租赁合同，并要求房东退还已支付的租金和押金。租当按照租赁合同向房东支付相应的违约金。与房东协商不成的，可以向租赁房屋所在地法院提起诉讼，要求终止租赁合同，并要求房东退还已付租金和押金。二、户口所在地的房产证复印件可以迁移户口吗？不可以。户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了

2023-03-03

493人看过

性犯罪
房东要求房客提供哪些资料才能签署租房合同？

签订房屋租赁合同时，房东需要承租人出示什么证件，取决于承租人的身份。在签订房屋租赁合同时，如果承租人是个人的，那么，需要本人的居民身份证。如果承租人是境外人员，那么，需要提交公安机关签发的居留证件。如果承租人是境外单位，那么，需要提交国家安全局批准的相关文件。如果承租人是机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的相关有效证件。租房合同房东不在能代签吗限制减刑的规定是：法院对被判处死刑缓期执行的累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处死刑缓期执行的犯罪分子，可以根据犯罪情节等情况同时决定对其限制减刑。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2023-07-07

358人看过
法律综合知识
房东有义务给租客提供暂住证吗

一、房东有义务给租客提供暂住证吗关于房东在何种情况下有责任协助租户办理居住证，这取决于租房协议中的明文规定。若协议中并未明确提到此事，房东则无此项责任，实际应遵循协议条款执行。对于房东而言，租户申请办理居住证可能会带来以下影响：当租金超出当地政府规定时，房东需承担相应的税费。然而，只要房东能够按照相关法规进行出租登记，其所受到的影响其实并不显著。根据现行法律规定，所有出租房屋均须及时办理出租登记手续，同时还需协助租户完成居住证的申请工作。因此，我们强烈建议房东积极配合租户，提交必要的资料，共同完成居住证的申请事宜。在申请居住证时，申请人必须向居住所在地的公安派出所或由公安机关授权的社区服务机构提交本人的居民身份证、个人照片以及居住地址、就业状况、就读学校等相关证明文件。《居住证管理办法》第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就

2024-08-02

55人看过