一、物业如何动用维修基金
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。
二、维修基金使用需要哪些程序
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
三、怎样申请动用物业维修基金
已经成立业主委员会的小区,由物业提出使用方案和费用预算明细,交由业主委员会审核。业委会召开业主大会决议是否可以使用物业维修基金,及如何使用。业主大会决议通过后,由业委会将相关费用拨付物业公司或第三方维修单位。没有成立业委会的,由物业制定方案和费用明细后,向涉及维修区域的全体业主做入户调查,获得业主的书面认可后,凭业主的同意书,到维修基金管理中心备案支取。
-
物业维修基金动用条件
129人看过
-
怎么样申请动用物业维修基金
380人看过
-
何时交纳物业维修基金?
329人看过
-
物业侵占业主维修基金如何告帐
490人看过
-
契税及物业维修基金如何计算
361人看过
-
动用物业维修基金需要什么程序
108人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
物业维修基金物业维修基金买卖合同如何解除江西在线咨询 2022-08-20物业维修基金买卖合同解除时应该注意物业专项维修资金,指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。也俗称为“大修基金”,或者房屋的“养老金”
-
物业维修基金如何报销江西在线咨询 2021-11-15规定如下:1。业主委员会成立前,维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出,经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后,维修基金的使用由物业管理企业提出,经业主委员会批准后实施。维修基金使用不足时,由当地房地产行政主管部门或业主委员会决定,按业主占有的住宅建筑面积比例向业主继续筹集。具体办法由市、县人民政府制定。2、住宅物业。住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅楼结构相连的非住
-
动用物业维修基金的法律宁夏在线咨询 2023-10-13申请动用物业维修基金的程序如下:首先要由业主委员会将维修项目及预算在小区内进行公示,随后召开业主大会,经过业主大会双三分之二以上业主参与投票,参与业主的双过半数同意表决后,再向区房产局提出申请。
-
动用物业维修基金需要什么程序浙江在线咨询 2023-04-12根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》,开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位,使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。 申请程序是: 由业主委员会将维修项目及预算在小区公示,经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后,再向区房产局提出申请,申请通过后,才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后,再与业主大会据实结算,按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时,可申请动
-
物业维修基金怎么用,法律上该如何规定内蒙古在线咨询 2023-10-10房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等,公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等,公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。