离婚时未取得房产证的，法院在离婚判决时不予处理房产。虽然夫妻离婚时没有房产证，但是夫妻可以协商分割，只要房子确实属于夫妻共同财产或个人财产，夫妻就可以通过协议分割。对于夫妻来说，解决离婚房屋分割问题最安全有效的方法就是先补办房产证。取得房产证后，房屋可以通过诉讼或协议分割。

离婚后一方父母买的房产如何分割

（一）婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下的房子。

如果房子是一方父母全额购买的，并且产权登记是在自己子女名下的房子，离婚时房产是认定为出资方子女拥有的个人财产。其实这个判定大家都应该能理解，父母为子女买房就是为了让子女能过上更好的生活，即使是婚后的财产，但是也是出资方一方的个人财产。

（二）婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下的房子。

出现这种情况下，一般可以认为是出资方父母将房产赠与夫妻二人的，这时房产是属于夫妻二人的共同财产，因此离婚时该套房产应该是夫妻二人共同分割。除非有证据证明房子是出资方父母婚后出资方父母买的房子只是单独赠与自己子女的，否则都将视为夫妻的共同财产。

（三）婚后父母双方出资买房，产权登记在子女一方名下的房子。

婚后父母双方共同出资为孩子买房的现象十分常见，而且离婚时房产判定的争议也比较多。父母双方共同购买的房产应该按照各自父母的出资份额来享有房子的所有权，那么离婚时的房产分割应该根据双方父母的出资份额来制定。

（四）婚后父母双方出资买房，产权登记在子女双方名下的房子。

双方父母共同为子女买的房，且产权登记在双方子女名下的话，那么该套房产则被视为夫妻的共同财产，离婚时会根据夫妻共同财产的规定来进行分割。当然，如果双方针对房产有其他的约定，则按双方的约定来处理房产。

（五）婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的房子。

如果是上述这种情况的话，一方父母支付的首付款可以认定为只赠与自己子女的财产，离婚分割房产时，房产则会被认定夫妻的共同财产。

夫妻之间的财产需要进行共同财产和个人财产的认定，共同财产离婚的时候需要分割，个人财产离婚的时候不需要分割，夫妻父母双方共同购买的房产应该按照各自父母的出资明确财产份额，那么离婚时的房产分割应该根据双方父母的出资份额来制定。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。