别人拿了自己的房产证去贷款，贷款的主体就是自己，银行会将自己的房屋进行抵押，如果别人不还款就需要自己还，如果自己还不上，银行就会将房屋拍卖偿还借款，所以这种行为风险很高的。

强制执行的流程：

(1)查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。

(2)扣留、提取被申请执行人的收入。

(3)查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。

(4)搜查被申请执行人隐匿的财产。

(5)强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。

(6)强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。

(7)强制执行法律文书指定的行为。

(8)强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。

(9)强制办理有关财产权证照转移手续。

房屋抵押贷款有什么风险

(一)、房屋抵押贷款的外部风险

1、评估风险。

随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。

2、租赁权对抗风险。

一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信*社也很难处理抵押房产。

二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。

3、登记风险。

一是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信*社无法对抗第三人，权益得不到保护。

二是“一物多押”的风险。我国《民法典》规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。