关于婚前买房和婚后买房的问题

对策分析：如果男方婚前买了房子，婚后有贷款要偿还，一旦离婚，女方只能主张婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对于房屋产权则无权主张，那么后果就是离婚后没有房屋居住。

如果是婚后买房，婚后还贷，对女方来说将公平很多。婚后共同出资买房用的是夫妻共同财产，婚后共同偿还贷款也是用的夫妻共同财产，那么日后离婚该房屋也就是夫妻共同财产，对于房屋，任何一方都有权利主张物权。

关于女方参与贷款买房，房产证上只有男方名字的问题

对策分析：对于这个问题，最好的处理办法是与男方协商将女方的名字加到房产证上。只要产权人同意，夫妻之间添加名字是不需要缴纳税费的，只需去房屋管理部门办理产权登记手续。

关于男方背着女方私自卖房(房产证没有女方名字但女方参与还贷)的问题

对策分析：对于这种情况，如果买家以合理价格支付了房价款并且已经办理了产权登记手续的，则女方无权再向该买家主张追回房屋，也就是对这个房屋的物权无法再追回了。但是，男方擅自处分房屋的，女方可以要求男方赔偿损失。

一、有按揭的房子离婚怎么变更名字

如果是婚前个人按揭，离婚时房产归个人，对于尚未归还的贷款，为房屋所有权人的个人债务，如果是婚后父母给买的房屋，离婚时应当归个人，如果房产证已经办理下来了，就只能等到贷款还请才能办理去名。

可以变更名字。去银行问一下房产证是否已经办下来，一般都在银行扣押。已经办下来的话只能等还掉贷款后再换证，没有办下来可以找银行和房产公司提供离婚协议办理新证。

夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理)，约定房产归所有，承担贷款的义务也归你，离婚后男方就此不能再主张任何权利具体经济情况双方协商注明，男方有义务配合女方在贷款还清后办理过户手续。这个协议书可以请求公证处代为拟定，这样就可以在法律的保护下，以贷款人的名义继续还款(只要能保证还款，银行是不会干涉的)，然后贷款还清后，可以凭借公证的协议书去办理过户登记手续。当然为了防止日后房产部门要求男方出面而男方不出面配合，也可同时让男方办理委托书公证，委托信任的人到时协助按照协议书内容将房产过户。