（一）全款购买二手房：

1、交易双方签定买卖合同。

2、卖家付清房款，办理过户手续。

3、卖家需要携带身份证原件及复印件、户口簿的原件及复印件、购房全额及复印件以及两份购房合同产去房屋管理办理房屋产权．

（二）贷款购买二手房：

1、交易双方签定买卖合同。

2、请房屋中介机构进行首付款托管以及办理过户手续，然后携带新的房屋产权证去房地产评估进行贷款．根据2008年新政策规定，一般二手房贷款额度为评估额度的60％到70％。

3、卖家携带相关到银行办理贷款。

4、卖家携带身份证原件以及复印件、户口簿原件以及复印件和贷款合同去房地产管理办理抵押登记。

5、卖家办理房屋产权证。等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就在房地产管理去做准产权登记备案，同时开发商会为卖家办理房屋产权证，以及卖家缴纳大概总房款的百分之八点六左右各项税费（不得超过5年的个人所得税，房屋维修基金每平方米大概40元左右）。卖家需要携带身份证原件及复印件、户口本的原件以及复印件，购房全额以及复印件和两份购房合同去产权管理办理房屋产权．

6、卖家还清贷款，与银行工作人员到房地产管理办理撤消抵押手续．

综合上文内容可以得出，对于按照规定新买房子要办什么证该问题来说需要进行分类讨论。当所买房屋为新房时，需要办理房产证，买卖合同等文件，如果所购房屋为二手房时，需要将前任房主的房贷信息等进行清理，还需要进行房产证明的移交等手续。

一、买二手房要注意的问题有哪些

（一）房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

（二）产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

（三）交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

（四）土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

（五）市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

（六）房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

（七）单位房屋是否侵权（福利分房等）；

（八）水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

（九）中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

（十）合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

二、所有二手房都有土地出让金吗

并不是所有二手房都有土地出让金的，如果二手房土地是划拨取得的，没有土地出让金，如果二手房土地使用权到期的，续期时要交纳土地出让金。

《中华人民共和国土地管理法》

第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第四十五条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。