(一)全款购买二手房:
1、交易双方签定买卖合同。
2、卖家付清房款,办理过户手续。
3、卖家需要携带身份证原件及复印件、户口簿的原件及复印件、购房全额及复印件以及两份购房合同产去房屋管理办理房屋产权.
(二)贷款购买二手房:
1、交易双方签定买卖合同。
2、请房屋中介机构进行首付款托管以及办理过户手续,然后携带新的房屋产权证去房地产评估进行贷款.根据2008年新政策规定,一般二手房贷款额度为评估额度的60%到70%。
3、卖家携带相关到银行办理贷款。
4、卖家携带身份证原件以及复印件、户口簿原件以及复印件和贷款合同去房地产管理办理抵押登记。
5、卖家办理房屋产权证。等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就在房地产管理去做准产权登记备案,同时开发商会为卖家办理房屋产权证,以及卖家缴纳大概总房款的百分之八点六左右各项税费(不得超过5年的个人所得税,房屋维修基金每平方米大概40元左右)。卖家需要携带身份证原件及复印件、户口本的原件以及复印件,购房全额以及复印件和两份购房合同去产权管理办理房屋产权.
6、卖家还清贷款,与银行工作人员到房地产管理办理撤消抵押手续.
综合上文内容可以得出,对于按照规定新买房子要办什么证该问题来说需要进行分类讨论。当所买房屋为新房时,需要办理房产证,买卖合同等文件,如果所购房屋为二手房时,需要将前任房主的房贷信息等进行清理,还需要进行房产证明的移交等手续。
一、买二手房要注意的问题有哪些
(一)房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
(二)产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
(三)交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);
(四)土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
(五)市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
(六)房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);
(七)单位房屋是否侵权(福利分房等);
(八)水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);
(九)中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
(十)合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
二、所有二手房都有土地出让金吗
并不是所有二手房都有土地出让金的,如果二手房土地是划拨取得的,没有土地出让金,如果二手房土地使用权到期的,续期时要交纳土地出让金。
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。
自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十五条
符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
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