房屋转租有哪一些后果-法师兄

房屋转租有哪一些后果

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:21:19 96 人看过

一、房屋转租有哪一些后果

房屋转租的法律后果是：

1.如果出租人同意转租的，转租合同有效，如果出租人不同意转租，转租合同无效；

2.承租人将房屋转租后，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，视为同意转租；

3.转租的期限一定要在原租赁合同的期限内。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、房屋转租的基本流程

第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；

第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同；

第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；

第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

特别要指出的是，房屋转租除必须符合一般房屋租赁的必要条件，还必须注意以下几点：

1.房屋转租必须取得原出租人的书面同意；

2.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；

3.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；

4.转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。

三、怎样转租房屋才有效

租房合同没有违法法律的规定就是有效的。租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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