办理二手房抵押贷款如何防范法律风险?房屋抵押贷款之所以受到很多人的青睐,是因为它贷款额度高、期限长、用途灵活,能有效解决资金需求问题。目前办理二手房贷款的人也不在少数,贷款过程中都有一定的风险,究竟办理二手房抵押贷款如何防范法律风险呢?
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行或担保公司办理贷款,可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
那么,办理二手房抵押贷款如何防范法律风险?
(1)“货比三家”选择贷款机构
很多贷款机构都可以办理房产抵押贷款,毕竟这不是一件小事,建议大家选择贷款机构的时候“货比三家”。
(2)房产要符合抵押贷款的要求
有房产作抵押,贷款申请变得要容易一些,但是房子一定要符合要求,即:房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。
(3)他人房产需取得对方同意
根据规定,如果借款人自己名下没有房产抵押的话,可以选择他人名下房产作抵押申请贷款。但是一定要取得房屋所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。
(4)贷款困难勿忘找担保公司
如果借款人有抵押物,但是银行仍然不同意贷款的话,借款人可以找当地正规担保公司帮忙,如果有担保公司介入的话,贷款申请会比较轻松,但是借款人需要支付一定金额的担保费。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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怎么防范房产抵押贷款风险广东在线咨询 2022-10-141、进行抵押贷款前做好调查工作。银行办理房产抵押贷款前,要认真做好贷前调查工作,详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。 2、土地的性质和使用期限要明确 3、贷后检查须加强,防止土地用途变更 4、共有财产抵押要求所有财产共有人签字。
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购买抵押的二手房风险防范内蒙古在线咨询 2022-04-26购买抵押的二手房风险防范的方法: 1、在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查,看是否该房产设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长。 3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押,应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。
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怎么防范汽车抵押贷款风险内蒙古在线咨询 2022-08-131、借款人方面。一是信用风险。购车群体良莠不齐,可能混杂了一些有道德风险的人,由于主观赖账心理或当汽车价格下跌,低于购车者需还贷款金额时,购车者就可能做出理性违约行为,都可能使贷款面临风险。二是支付能力风险。自用车借款人因家庭收入降低而无法按时还款,商用车借款人因受整个运输市场和行业政策的风险,预期收入减少甚至完全丧失或借款人因经营不善,对方运费结算不及时,不能按时还款。 2、经销商方面。一是汽车
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购买抵押二手房风险防范的方法是什么北京在线咨询 2022-07-01购买抵押二手房风险防范的方法: 1、在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查,看是否该房产设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长。
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买二手房怎样防范风险?广西在线咨询 2023-02-18一、购买二手房应使用“资金监管”进行钱款交接以防资金发生风险。 二、签约前需要核实房屋抵押,查封情况,避免钱房两失。 三、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况,否则可能影响孩子及时就学。 四、非房屋物理瑕疵官方无定义,买房凶宅应进行风险控制,否则追责无望。 五、辐射房界定成难题,购房前应进行风险控制,避免日后纠纷。 六、出售房屋必须要共有权人书面同意,否则所签合同无效。 七、二手房交易应合规缴税,