抵押房屋贷款实际上是指客户将自己的已经可以上市流通的商品房屋作为抵押品，向银行申请贷款的一种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款主要在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。

抵押房屋贷款实际上是指客户将自己的已经可以上市流通的商品房屋作为抵押品，向银行申请贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

抵 押 房 屋 贷 款 的 用 途 有 哪 些 限 制 ？

房产抵押贷款的利率因银行和地区的不同而有所差异。如果是企业经营，房产抵押贷款利率在基准利率为6.14%的基础上再上浮20%左右，贷款年限为五年，抵押的贷款额度可以申请到房产估值的70%。而个人消费的房产抵押贷款利率一般为执行基准利率或上浮10%，贷款年限为十年以内（有些可延至二十年）。四大行对房产抵押贷款利率为基准水平上浮15%，而部分股份制银行为基准利率上浮10%。

房屋抵押贷款的放款时间长短与当地房管局及土地局的办事效率有关。不同的地区房屋抵押贷款的放款时间长短不同。如果你的土地是划拨的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，上述行政部门一般承诺7个工作日后办完，这样算来最短15天内可以放款。如果你的土地证是出让，时间会短一些。如果你在房管局有关系的话，当天就可以拿出他项权证，最快3天放款。

抵押房屋贷款是指客户将自己的已经有上市流通的商品房屋作为抵押品，向银行申请贷款的品种。与二手楼置业贷款和一手楼贷款的区别在于，客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。为了确保贷款用途明确且合规，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。此外，房产抵押贷款的利率因银行和地区的不同而有所差异，企业经营和个人消费的利率也有所不同。房屋抵押贷款的放款时间长短与当地房管局及土地局的办事效率有关，不同的地区房屋抵押贷款的放款时间长短不同。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。