农村土地使用权的出让与划拨-法师兄

农村土地使用权的出让与划拨

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 22:15:02 500 人看过

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让和划拨分类。

其中最主要的两种获取方式是出让土地使用权和划拨土地使用权。

（1）土地使用权转让：

指国家作为土地拥有者，将土地使用权让渡给土地使用者，并由土地使用者将土地使用权转让给国家。

在本质上，国家按照土地所有权与使用权分离的原则，将国有土地按约定的面积．价格．使用期．用途及其它条件，允许土地使用者拥有．使用．进行管理。

（2）划拨土地使用权：

指土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后，经县级以上人民政府依法批准，取得的或无偿取得的、无期限限制的国有土地使用权。

分配的土地使用权只能用于公益事业和国家重点工程项目。

此外，土地使用权也可转让．出租及抵押，但应根据不同情况具体认定。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条国有土地有偿使用的方式包括：

（一）国有土地使用权出让；

（二）国有土地租赁；

（三）国有土地使用权作价出资或者入股。

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