别人拿自己的房产证可以抵押贷款吗-法师兄

别人拿自己的房产证可以抵押贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 23:53:16 179 人看过

一、别人拿自己的房产证可以抵押贷款吗

在探讨别人是否可以拿自己的房产证进行抵押贷款时，我们首先要明确的是，通常情况下，这是不被允许的。

1．根据银行和相关金融机构的规定，办理房产证抵押贷款时，必须由房产证上登记的所有权人亲自申请贷款。

2．如果产权人已婚，夫妻双方都需要到场办理，或者提供经过公证的委托书。这是因为抵押贷款涉及到对房产的权益转移和担保，必须确保相关权益人的知情和同意。

3．与房产利益有关的相关人员在办理抵押手续时，也必须提供身份证原件进行核实。这些身份证信息与房产证上的信息必须一致，以确保在房产登记部门能够顺利办理抵押登记手续。

4．在《民法典》第二百零八条中明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、房产证办理抵押贷款规定

在办理房产证抵押贷款时，除了需要房产证上登记的所有权人亲自申请外，还需要提供一系列必要的文件和材料。

1．根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，这些文件包括：

（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（2）抵押登记申请书；

（3）抵押合同；

（4）《国有土地使用权证》；

（5）《房屋所有权证》或《房地产权证》等。

2．如果是共有的房屋，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

3．为了证明抵押人有权设定抵押权以及抵押房地产的价值，还需要提供相关的文件和证明材料。这些文件和材料的提交，是办理房产证抵押贷款的必要步骤。

三、购房合同抵押贷款限制

在探讨购房合同是否可以用于抵押贷款时，我们需要注意到，购房合同本身并不能直接用于抵押贷款。这是因为购房合同只是买卖双方之间的约定，并不具备抵押担保的法律效力。

1．只有在房屋产权证办理完成后，才能以房产证作为抵押物进行贷款。

2．具体来说，以房产进行抵押贷款时，必须确保房产具备合法的产权证明，即房产证。如果没有房产证，银行或金融机构通常不会接受该房产作为抵押物。

3．即使有房产证，如果房屋存在其他法律纠纷或限制条件，也可能影响抵押贷款的办理。

4．在《民法典》第四百零二条和第三百九十五条中，对抵押物的范围和抵押权的设立条件进行了明确规定。其中，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等可以作为抵押物进行贷款。

5．在抵押过程中，必须确保抵押物的合法性和有效性，并按照规定办理抵押登记手续。

综上所述，购房合同不能用于抵押贷款，只有具备合法产权证明的房产才能作为抵押物进行贷款。在办理房产证抵押贷款时，需要遵循相关规定和流程，确保贷款的合法性和有效性。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

营业执照
别人可以拿自己的营业执照贷款吗

一、别人可以拿自己的营业执照贷款吗别人不可以拿自己的营业执照贷款。用营业执照申请经营类贷款，必须贷款人与营业执照上的法人是同一人。如果不是同一人，那么就有盗用资料申请贷款的风险，银行或金融机构是不会通过这种贷款申请的。另外，由于营业执照属于比较重要的资料，请不要随意将营业执照借给他人使用。贷款对于贷款人身份的核实是比较严格的，如果出现贷款资料与申请人不一致的情况，会立刻拒绝用户的贷款申请。二、营业执照办理贷款借贷者需要满足什么申请条件1.具备完全民事行为能力，有当地户口；2.在本地有固定的经营场地或地址，经营合法、有稳定、足够的经营收入作为第一还款来源；3.能提供合法、足值、易于变现的抵（质）押物；4.在本行开立存款帐户。5.如果是租房居住，则需提供租房合同，以及近2个月水电费单一张，如果是自己有房，则需提供房本复印件，以及2月水电费单据（如果办理银行抵押，需提供抵押合同和借款合同）；6.

2023-06-04

68人看过
抵押
公积金贷款抵押房产证可以用别人的吗

不可以用别人的房子贷款，除非产权人是你的爱人，但你要出示结婚证明。买房子贷款不一定非要有房子做抵押的，公积金贷不了你可以用商业贷款，只要提供以下证件，在银行没有信用不良的记录一般都可以贷下来的1、贷款人及配偶居民身份证复印件2、借款人及配偶户口簿复印件3、夫妻双方婚姻证明复印件（如为单身，单身证明）4、借款人及配偶收入证明（银行专用表格）加盖公司公章的原件5、开发商开具的不低于购房价款30％－50％的首付款收据复印件及银行进账单（据各银行具体规定）6、如借款人为私营业主、个体工商户、有限公司法人需提供营业执照正本复印件、组织机构代码证正本复印件、税务登记证、验资报告、公司章程复印件各两份，财务报表，最近1年的大额的税单，以上均需加盖公章7、预售全同一份使用他人的房产证抵押贷款如果房主同意是可以拿被人的房产证办理贷款的，但是，一定要由由房主出面办理贷款。也就是说借款人是你的朋友，而不是你。买

2023-08-17

179人看过
房产证
房产证可以拿给别人贷款吗

不可以。首先办理银行房产证抵押贷款，都必须要房产证上有名字的人申请贷款，如果是已婚，那么夫妻双方都要到场，如果不能到场，还必须出具一个经过公证的委托书。而且跟房产利益有关的相关人员，在办理抵押手续的时候都必须出去身份证原件，这身份证原件跟房产证上的信息对应得上，才能在房产登记部门办理抵押登记手续。二、已婚办理房产证可以一个人去吗已婚办理房产证可以一个人去。因为办房产证不要求夫妻必须同时到场。如果夫妻双方在办理房产证的时候需要写上两个人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情况不在现场的，办理的一方需要携带夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同即可办理房产证。房产证过户办理所需材料如下：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料。三、二手房过户流程1、准备好过户材料，相关人员要到场过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方

2023-03-09

313人看过
抵押贷款
民法典抵押贷款能否拿别人的房产证

一、民法典抵押贷款能否拿别人的房产证民法典对抵押贷款能否拿别人的房产证没有规定，而《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押房屋不能拿抵押人的房产证，但会在房产证作他项权登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转

2023-04-19

444人看过

抵押贷款
房产抵押贷款合同给自己吗

银行的合同至少都是一式两份的，有的甚至要一式三份或更多，给相关部门留底。当然一些授权书之类的就不给你了，只有一份，就是两份也是银行备份。正式的抵押贷款合同，肯定会给你一份，而且上面必须是银行签章齐全。你以后还贷款或者其他和贷款或这套房子相关的事宜，其他部门或银行都需要你提供，这份原贷款合同的。所以，银行肯定会给你的，你不要也应该要给到你。如果你以后掉了，也可以从银行的备份里复印出来。一、房产抵押贷款的抵押形式抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：（一）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；（二）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；（三）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；（四）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最

2023-03-31

429人看过
抵押
抵押的房产证可以拿出来吗，抵押房产证跟不抵押的有什么区别

一、房产证在银行抵押可以拿出来吗房产证在银行抵押可以拿出来的，一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。用房产作为抵押物贷款的，债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的，所以债务人要拿回房产证，就需要还清贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。二、抵押房产证跟不抵押的有什么区别抵押房产证跟不抵押的从本质上说两者是没有区别的，房产抵押是用房产作为抵押这很好理解，房产证抵押是民间通俗的说法，即用房产证办理抵押手续，其实质仍然是用房产证所指向、所代表的房产进行抵押。不可能用房产证本身进行抵押，因为印了字的纸质本子的本身是毫无价值可言的，即使本子毁损、丢失，房产权利

2023-02-27

274人看过
抵押
中介可以私自拿房产证抵押

中介可以拿房产证进行私人抵押吗？中介不能拿房产证做私人抵押。到房管局办理过户或抵押时，必须凭本人或业主的委托书办理。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，抵押权人有权以拍卖抵押房地产的价款依法优先受偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第四十七条不动产抵押，是指抵押人以不转移对合法不动产的占有为抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，抵押权人有权以拍卖抵押房地产的价款依法优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权及其占用的土地使用权可以抵押。以出让方式取得的土地使用权可以抵押。第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证和房屋所有权证办理。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十一条房地产抵押的土地使用权以转让方式取得。

2023-05-08

59人看过
抵押
贷款要拿房产证做抵押吗

民间借贷一般是需要房产证原件的，当事人之间可以协商决定，如果是银行就一定要求是房产证原件。除房产证外，抵押需要的材料还包括权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。一、上海房屋抵押贷款如何进行(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(二)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(三)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进

2023-03-12

452人看过

法律综合知识
现房抵押贷款后自己还可以居住吗

一、现房抵押贷款后自己还可以居住吗1．现房抵押贷款后，自己仍然可以继续居住。2．房产抵押不影响个人平时的正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。3．但需要注意的是，如果房屋抵押后需要转移和变更产权人，那么会受到限制，未经抵押权人的同意，不能随便处分产权。二、现房抵押居住条件1．在现房抵押后，居住条件并不会受到影响。2．抵押人可以继续在房屋内居住，只要按时还款，抵押权人不会干涉抵押人的正常生活。3．如果抵押人想要对房屋进行重大改动或装修，需要事先征得抵押权人的同意，否则可能会违反抵押合同的相关条款。三、现房抵押法律规定根据《民法典》的相关规定，现房抵押是合法的担保方式之一。1．在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需要及时通知抵押权人。2．如果抵押财产转让可能损害抵押权，抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。3．抵押人也可以继续居住和使用抵押

2024-04-06

290人看过
产品
拿别人的产品自己包装可以吗

这样是违法的。侵犯被仿冒人的商标权。侵犯注册商标专用权的行为包括：（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的；（二）销售侵犯注册商标专用权的商品的；（三）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；（四）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；（五）给他人的注册商标专用权造成其他损害的；(六)故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的；(七)给他人的注册商标专用权造成其他损害的。一、商标争议如何处理有本法第五十七条所列侵犯注册商标专用权行为之一，引起纠纷的，由当事人协商解决；不愿意协商或者协商不成的，商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求工商行政管理部门处理。《商标法》第五十七条列出了七种商标侵权行为：1未经商标注册人的许可，在同一种商品上使

2023-03-27

197人看过
法律综合知识
拿别人房产证抵押贷款，还不上怎么办？

一、拿别人房产证抵押贷款，还不上怎么办？1、申请延续展期如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。2、向亲朋好友借钱还贷如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。3、抵押物被拍卖如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。二、房产抵押贷款流程1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到

2021-12-17

342人看过
抵押贷款
什么条件可以拿抵押贷款来抵押房产

只有满足以下条件才能申请房地产抵押：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；2、有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）和婚姻状况证明；3、有良好的信息记录和还款意愿；4、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。；5、抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不做任何其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，房地产部门和土地管理部门出具的房地产证明书和土地证明书；6、具备支付所购房屋首付的能力；7、借款人有合法有效的购房合同或协议；8、贷款人认可的有效担保。父母的房产可以抵押贷款吗父母的房产可以抵押贷款。只是在使用他人的房屋办理抵押贷款之前，需要取得他人的同意，要能够提供他人的授权证明，从现实中的实际经验来看，最好二者一起去贷款机构办理，这样能够清晰的表明房屋产权人的意愿。一般用房屋办

2023-08-16

273人看过

抵押贷款
房产抵押贷款可以过户吗，房产抵押贷款可以过户吗

根据我国法律规定，房产证有抵押贷款一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。一、房屋贷款还清后需要做什么贷款还完后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。购房者与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续购房者向保险公司办理相应保险费的退还手续购房者向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。二、私营企业能融资吗？私营企业能融资。私营企业包括独资企业、合伙企业和有限责任公司。主要融资方式有银行贷款、融资租赁等。银行贷款包括无形资产担保贷款和自

2023-06-22

394人看过
抵押
拿房产证怎么贷款抵押

一、拿房产证怎么贷款抵押1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证二、拿房产证办理贷款抵押需要的材料拿房产证办理贷款抵押需要的材料如下：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。三、选择贷款方式时遵循的原则

2023-06-15

278人看过