小张将自家的门面房出租给小李使用,约定租期为3年。房屋交付后,小李自行经营炸鸡店。某天,小张途径店铺,发现炸鸡店改为了奶茶店,这才得知小李把房屋转租了。小张心生不快,立刻联系小李,以小李擅自转租房屋为由要求解除合同,限期搬离。
租客转租是否需要经过房东同意呢?
答案是需要。
《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。其次如果出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋,但未六个月内提出异议的,视为同意转租。所以承租人如果想把房子转租出去是必须经过房东同意的,如果不经房东同意就转租,那房东完全有权利要求承租人和租客搬离。合同解除后,次承租人是可以要求承租人赔偿自己因此受到的损失的。
房屋租赁合同中租客有哪些义务?
租赁合同中承租人的主要义务如下:
1、按照约定的用途使用房屋;
2、使用的过程中遵照合同约定方法;
3、按期向出租人支付房租;
4、合同中约定的其它应履行的义务。
根据《民法典》第七百零九条的规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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