已经抵押给银行的房子可以出租吗?-法师兄

已经抵押给银行的房子可以出租吗?

来源：互联网时间： 2023-04-11 16:30:32 156 人看过

已经抵押给银行的房子可以出租，抵押人抵押房屋后，可以出租抵押的房屋，但房屋租赁合同不能对抗抵押权人行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

一、房产抵押合同的基本内容有哪些

(一)双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式；

(二)主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元等；

(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息；

(四)抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估；

(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任；

(六)债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款；

(七)抵押权灭失的条件；

(八)违约责任；

(九)争议解决方式；

(十)抵押合同订立的时间与地点；

(十一)双方约定的其他事项。事实上，抵押给银行的房子不仅可以出租，原则上也是可以转让的，因为在房产抵押期间，房子实际上还是由抵押人占有的，只有抵押人没有按期偿还银行贷款的情况下，银行才会行使抵押权。

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房屋卖不掉可以抵押给银行，债务人或者第三人将房屋进行抵押的，需要办理相应的抵押登记，抵押权在登记的时候设立，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押房屋优先受偿。一、债权人如何向债务人提供抵押物？债务人可以通过订立书面的抵押合同，并办理抵押登记的方式来向债权人提供抵押物。如果债务人以动产作为抵押物的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人；如果债务人以正在建造的建筑物等抵押的，则抵押权自登记时设立。二、抵押和质押的区别有哪些抵押和质押的区别有标的物的不同，且质押转移财产的占有而抵押不转移财产的占有，抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的行为，当债务人不履行其到期债务的时候，抵押权人可以对抵押财产优先受偿。三、房屋同时抵押给两个人法律是否允许房屋同时抵押给两个人法律允许，被担保的总债权不能超过抵押标的价值。房屋产权所有人以房契作为抵押后，房屋产

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