办理房产过户应当到房产所在地的房地产管理部门进行。通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
一、房产过户流程有:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件;
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易。买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同;
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续;
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估等;
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、房屋过户的方式如下:
1、通过继承的方式过户。通过继承的方式需要的费用比较少,主要需要的是继承的公证费,不需要缴纳各种名目的税费;
2、通过买卖的方式进行过户。通过买卖进行过户是目前最方便最安全的方式,需要缴纳的费用主要有契税、营业税、个税等等。这种方式需要的费用也是最高的;
3、通过赠与的方式进行过户。通过这种方式完成过户需要缴纳的费用有个税、公证费、契税等等,但是不需要缴纳营业税。
夫妻房子过户到一方
夫妻间房产过户有两种情况:
(1)婚姻存在期间:婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证;
过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;
(2)夫妻离婚后房产过户:离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议;
过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;
只是需要提醒的是,过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。
《城市房地产转让管理规定》
第四条
国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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房产过户到哪个部门办理四川在线咨询 2022-06-11到当地房地产交易中心办理,办理过户必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时卖方房产证上面名字的当事人在场。须到房产局,填写资料,存量合同的金额要与签订合同上面的金额一致。房产过户的申请材料都交给房产局后,会给予回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,缴纳完十五个工作日左右就可拿到房产证了。
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房产办理过户找哪个部门陕西在线咨询 2022-07-02他想知道房产过户找哪个部门,可以看: 房产证过户是在当地房地产管理局办理。 过户费用如下:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超
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房产证在哪个部门过户上海在线咨询 2022-07-02到当地房地产交易中心办理。房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
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房产证过户在哪个部门重庆在线咨询 2022-07-16要看你的房子是否有税费,满五年没有营业税不满五年有营业税,不是唯一住房有个税,还有一些手续费,过户只需要去房产局,房产证过户完毕后,再去土地局办理土地证,土地证费用20元左右。
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房产证过户到哪个部门办理新疆在线咨询 2022-06-06房产证过户去房地产所在地的房屋管理登记部门。当事人携带身份证、户口本、房产证、过户登记申请书到房地产所在地的登记机构进行过户登记申请。如果是夫妻的还需要携带结婚证或其他情况需要携带其他必要性材料。