一、父母手写的赠与协议有效吗

1、父母手写的赠与协议有效。如果该房子是父母所有的财产，则父母有合法的处分权，有权决定将房子赠与或转卖给，所签的协议是有效的。但是，根据相关的规定，房屋等不动产的产权应以产权登记为准，如果只是签订了协议，但没有过户的，该房子产权仍归父母所有。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十条

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、合同生成的要件是什么

合同生成的要件如下：

1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；

2、合同当事人意思表示真实；

3、合同不违反法律或者社会公共利益。

赠与协议的性质界定

合同性质的确定不能仅凭合同名称而定，而应根据合同内容（主要条款），即合同双方当事人所设立权利义务关系进行全面理解和准确判定。

附条件的赠与合同是指赠与一方要求受赠方履行某种义务，受赠方不履行义务，赠与方有权撤销赠与。但这种条件一般仅是一种限制性的条件，而不是要求有偿地赠送。如果将某种物送给他人并要求给付一定的金钱就不是赠与关系。因此，附条件的赠与仍然是单务行为。它的主要的义务是赠与人交付物品，而受赠人的义务并非双务合同意义上的义务，只不过是为了实现赠与而甘心完成的赠与人要求的条件罢了，受赠与人就是不履行附条件义务，赠与合同仍然成立，只是赠与人可以撤销他的赠与，让你最终得不到赠与物。

附条件赠与和无条件赠与的最大区别在于：前者在条件成就时，赠与物的所有权才转移，而后者在赠与物实际交付时所有权即转移。而联建合同，一般是指由一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合作开发房地产的合同，其主要特征一方出资，一方出地，房屋建成后，按投资比例分配房屋，双方共同投资，共担风险，共享收益，本质是合伙行为；联建合同的标的物是给付行为，从合同的风险利益来分析，联建合同本质上是合伙合同，由双方共担风险，共享收益。

本案涉及的《房屋土地赠与协议书》，其主要的内容有：

（1）原告将自己一半宅基地使用面积115平方米及宅基地上的旧房屋赠与被告。

（2）被告在原宅基地上所建的新房按照原告享有三间店面、三套住房，被告享有二间店面三套住房进行分配。

原被告达成协议的目的来看，原告赠与的目的在于取得三间店面、三套住房的产权，是典型的对价交换关系。符合联建合同方出资，一方出地，房屋建成后，按投资比例分配房屋，双方共同投资，共担风险，共享收益，本质是合伙行为的特征，所以《房屋土地赠与协议书》的性质应该属于联建合同。