如果买方迟延支付房款，经过卖方催告并给予合理宽限期后，在三个月的合理期限内仍没有支付房款的，卖方是可以与买方解除购房合同的。
合同解除后，卖方可以要求买方承担违约责任，如果合同约定了违约金的，则卖方可以根据合同约定要求买方支付违约金。
交了房款却无法过户青岛七旬老太讨回公道
5月24日，山东省青岛市李沧区人民法院作出一审判决，判令被告王某协助原告王老太太（76周岁）办理过户手续。
法院审理查明，1997年7月17日，原告王老太太与被告王某签订了购房协议，约定被告将自己的房屋转让给原告，原告一次性支付被告人民币47000元，但被告未写收据。此后，原告将户口迁入房屋所在地，搬入该房屋实际居住，但被告未协助原告办理过户手续。
诉讼中，被告提出双方签订协议后，原告未支付房款就搬进居住，因此双方签订的合同无效，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告主张，如果原告不支付购房款，被告不可能将户口迁走并让原告进住该房屋。
法院审理后认为，根据协议约定，原告王老太太只有将购房款47000元一次性给付被告王某后，原告才能将户口迁入该房屋，被告将户口迁出。现原告自1997年7月至今实际居住于该房屋，且双方各自已将户口迁入迁出。从上述事实分析判断，可以推定，原告已将购房款47000元实际交付被告。
来源：人民法院报
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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不可抗力按规定，你要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：1、首先就是你一方迟延履行债务。2、你迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，你还是没有履行付款义务。一、租房合同在什么情况下可以解除租房合同在下列条件下能解除合同：1.双方协商达成一致的；2.因不可抗力致使不能实现合同目的的；3.履行期限届满前明确表示不履行主要债务的；4.迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；5.迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。二、什么情况下房屋买卖能解除合同房屋买卖合同有以下情形之一的可以解除：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1.预期违约指在履行期限2023-02-27206人看过 -
迟延履行1、首先就是你一方迟延履行债务。2、你迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，你还是没有履行付款义务。不过，实际中通常只要你延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。除了迟延履行会导致解除购房合同，在下面几种情况中也会发生：你跟卖家协议解除卖家违反合同约定你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人；卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；你购买的那个房子，房屋主体结构质量不合格；还是房子本身的原因，因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的。因此，在买卖房屋中，你碰到的卖家2023-04-03371人看过 -
迟延履行在购房合同中，签了合同，又不及时打钱给卖家的话。卖家是可以根据约定，解除掉你们之间的购房合同。按规定，你要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：1、首先就是你一方迟延履行债务。2、你迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，你还是没有履行付款义务。不过，实际中通常只要你延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。除了迟延履行会导致解除购房合同，在下面几种情况中也会发生：1、你跟卖家协议解除2、卖家违反合同约定（1）你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人；（3）卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（4）房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵2023-05-01176人看过 -
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不可抗力购房者迟延支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定的条件才能行使该权利：1、当事人一方迟延履行债务。2、迟延履行致使不能实现合同目的。3、经催告后在三个月内的合理期限内仍未履行付款义务的。延期交付房屋或迟延支付房款的用途延期交付房屋或迟延支付房款守约方应当发出催告，经催告在合理期限内履行的，守约方不能解除合同但可以要求违约方赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且违约方没有给出正当理由的，守约方可以解除合同，一切损失由违约方承担。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的2023-07-2583人看过
所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况： （1）自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 （2）政府行为。... 更多>
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