延迟入住房屋的解决方案是什么？-法师兄

延迟入住房屋的解决方案是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-02 14:03:55 344 人看过

如发生房屋不能如期入住的情况，购房者有权要求卖人支付违约金。从法律规定上来讲，出卖人延期交付房屋的，应当赔偿购房者损失。如果合同没有约定违约金数额，购房者可以按照延期交付使用房屋期间，同地段同类房屋租金标准确定。如果合同约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求法院为其予以增加。

入住时对房屋进行验收应注意的问题

一般来讲，验房都有个验收标准，除国家颁发的《建设工程验收合格证》外，购房者还要按合同约定对房屋设施的性能、质量进行验收。比如承诺入住时通水、电、气（煤气）的，是否已有水、电、气，有关设备是否性能良好，能够保证正常使用；房间墙面、地面涂料是否均匀、整齐；门、窗是否严密、端正；厨、卫有关上下水是否已接通等等。规定了相应质材的是否采用了该种建材，如塑钢门窗有没有被一般铝合金门窗代替。房屋由开发商提供装修的，有关装修标准是否符合规定。

在此要提醒购房者不要误将样板间标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来，否则验房时不要以为也会得到同样的房子，在此，最好将有关入住、装修标准以明确的概念加以规范，不要将一些很模糊的概念，如高级、外国进口等等写到合同里，最好能确定具体的商标名称、建材型号、市场价位等，发展商因行情涨落不愿规定太细的，也应与其约定装修标准的价位范围再加上合理的人工费作为装修标准。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

约定解除
法律如何解决延迟交房的问题是什么

法律解决延迟交房的问题是：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。一、延期交房是哪些时候可以起诉首先，当发现开发商有以下延期交付行为时，买方可以起诉维权：1、开发商未通知交付房屋，或者在约定期限内不符合交付条件；2、开发商通知买受人收房时，买受人认为房屋不符合约定的交付条件，拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交付的损失；3、买受人收到房屋后，以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，如果发现开发商延期交房，购房者可以先催促交房。如果催告后三个月没有交房，购房者可以向法院起诉。二、延期交房怎么办延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾

2023-02-27

277人看过
夫妻共同财产
民法典规定的买房迟迟不交房的解决方案

买房迟迟不交房，一般可以通过以下途径解决：1、购房者可以与房产公司协商，看对方的延期交房是正常延期交房还是非正常延期交房，跟其他购房者一起维权；2、购房者可以要求跟房产公司解除购房合同，并且可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失，如果开发商不愿意赔偿，可以起诉到法院；3、可以向有关部门反映。新民法典对于婚前买房有哪些提示以下事项是当事人在婚前买房时要注意的：1．婚前双方共同出资买房，并登记双方姓名，房产属于夫妻共同财产；2．婚前一方首付买房，并登记双方姓名，无特殊情况属于夫妻共同财产，贷款也属于双方共同债务。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-01

232人看过
从合同
延迟入住是否违反合同

严格说来，权利和义务是双向的，不按合同履行义务的，就是违反约定。因此，如果开发商符合交房条件，买受人未按约定收房，买受人将构成违约。违约责任一方面取决于法律，另一方面取决于合同。从法律层面看，除另有约定外，购房人应首先承担房屋毁损、灭失的风险，其次承担物业管理费用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“房屋所有权转移，除当事人另有约定外，视为交付使用。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面交付通知的，房屋毁损、灭失的风险自本合同确定的交付使用之日起由买受人承担书面交货通知，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。“同时，根据相关物业管理法律法规，买方作为业主，必须向物业管理企业支付相关物业管理费。从合同的角度看，买受人的违约责任取决于商品房买卖合同中如何具体约定买受人逾期收房。买受

2023-05-08

292人看过
从合同
延迟入住是否违反合同

严格说来，权利和义务是双向的，不按合同履行义务的，就是违反约定。因此，如果开发商符合交房条件，买受人未按约定收房，买受人将构成违约。违约责任一方面取决于法律，另一方面取决于合同。从法律层面看，除另有约定外，购房人应首先承担房屋毁损、灭失的风险，其次承担物业管理费用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“房屋所有权转移，除当事人另有约定外，视为交付使用。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面交付通知的，房屋毁损、灭失的风险自本合同确定的交付使用之日起由买受人承担书面交货通知，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。“同时，根据相关物业管理法律法规，买方作为业主，必须向物业管理企业支付相关物业管理费。从合同的角度看，买受人的违约责任取决于商品房买卖合同中如何具体约定买受人逾期收房。买受

2023-05-08

427人看过

仲裁机构
买的房子老是迟迟不入住怎么办

买了房子迟迟不交工购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。一、开发商未按时交房一段时间如何处理如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同;第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任;第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。二、开发商违约拒不履行合同会有什么后果开发商违约拒不履行合同购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝

2023-04-05

337人看过
合同条款
房屋争议的解决方案

房子出现纠纷应该先进行协商。在协商的过程当中，双方的当事人应该相互谅解，以诚相待，承担各自应该承担的责任，也不能一味地迁就对方，进行没有原则的和解。特别是对在纠纷当中发现的投机倒把，行贿受贿，及其它损害国家的利益和社会的公共利益的违法行为，对其要进行揭发。对于违约责任的处理，只要合同当中所约定的违约责任的条款是合法的，就应该追究其违约责任。在农村房子发生纠纷怎么办1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件。因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。2、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件。村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决

2023-07-01

379人看过