签订二手房买卖合同应注意哪些要点-法师兄

签订二手房买卖合同应注意哪些要点

来源：互联网时间： 2023-04-03 21:11:27 203 人看过

第一，签订合同前必须认真核实房主的身份。二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋买卖。

第二，合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。对买家来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。

第三，合同必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定。

第四，写明违约责任和合理利用补充条款。购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。

一、购房合同的违约金的起诉期

1、合同约定出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效；

2、合同约定出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。

二、办理购房合同备案需要什么资料

目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

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随着市场经济的繁荣，二手房买卖市场也蒸蒸日上。但是，在司法实务中，很多的房产纠纷也随之出现。合同问题也是纠纷中常见的问题。本文就二手房买卖中应当注意的合同问题作相应分析。二手房买卖中，需要注意哪些合同问题(1)确认房主核实房主的真实身份。签订二手房买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、房屋证件的真实性和其证件与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋有无产权纠纷，对双方行为进行制约。(2)前期费用在购房前，购房者应落实房屋的相关费用是否结算清楚、房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议

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(1)、了解房屋信息。了解该房的性质(如商品房、房改房等)、座落、面积、楼号房号等信息。(2)、要查看相关证件。查看房主的《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(房改房有《产权界定卡》);看有无其他产权共有人;如没有以上产权证件，询问清楚是什么原因没办，能否办全，何时能办全等。(3)、要查看卖方《身份证》或《委托书》，确认卖方的《身份证》《委托书》与上述产权证件记载的名字等信息是否一致。(4)、了解该房有否被抵押、查封等情况，什么原因被抵押、查封的，能否解押解封。抵押、查封的房产在没有解押或解封前是不能出售的。(5)、了解清楚该房是否有租客，租约什么时间到期，租客对承租房屋是否有购买意向(在同等条件下，租客对承租房屋有优先购买权)。(6)、如购买的是单位出售给职工的福利房(房改房)，应向原出售单位了解该房能否对外出售，原出售单位是否有优先购买权等情况。(7)、如购买的是经济适用房

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③ 在二手房买卖合同签订过程中需要关注哪些方面？

要注意下列问题：1．注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。2．注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。3．注意合同内容是否全面。签订二手房买卖合同时的注意事项1．合同的建立：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。2．约定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。买房者要注意约定清楚付房款的方式。3．确定交房细节：（1）交房的时间和条件。（2）物业费、水电费等，最好让卖房者提供最后一个月的缴费证明。（3）过户：第一，时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。第二，费用：要在合同中约定明确由谁出过户所涉税收和费用。“交易税

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注意事项一：关于贷款不成的约定。不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。注意事项二：明确相关费用由谁出。交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。注意事项三：注明计价方式与房款。一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此

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(1)携带资料：①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件，个人房屋出售另带《单身证明》原件。(2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期，应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。(3)税费项目：①卖方需负担主要税费项目为营业税、个人所得税、交易服务费、土地出让金(经济适用房和房改房);②买方需负担主要税费项目为契税、交易服务费、过户费、工本费。因政策变化，税费项目及数额会经常变化，具体征收项目及数额请向当地房管部门咨询。③买卖双方可协商税费负担数额、方式。双方签订《买卖协议》应注意哪些问题?(1)、要明确房屋售价以

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一、开发经营企业资质问题：应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证。售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。如系现房需注意其是否具有房地产产权证(俗称大产证)。三、要明确注意合同条款，主要是合同注明的：房产面积(如增加或减少面积的具体操作方式)、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。四、作为消费者更要注意自身付款能力，量力而行。五、消费者在购房同时应注意附近相关楼盘的价格及周围的规划，以避免引起不必要的损失。更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。六、商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。七、消费者应注意

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怎么签订买卖二手房合同

(一)必须确认房主真实身份买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。(二)必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。(三)必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和

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二手房屋买卖合同定金协议书首先应当写明买卖双方的姓名等具体信息；其次，写明转让的二手房的位置、价格以及应当支付价款的金额与支付的期限；写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；最后，双方当事人签字并写明时间。二手房买卖双方签订合同需要注意的问题买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形

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在起草和签订二手房买卖合同时都有哪些需要特别注意的

一、当事人名称或姓名、住所写清双方的具体情况，包括地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。双方应做详细的介绍或调查，并写明所交易的二手房是否是共有财产，是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的二手房合同应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还应写明房屋产权归属，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，并且要注明房屋的物业管理费用及其他交费情况。三、价款主要写明总价款，注明付款方式、付款条件等，如何申请按揭贷款、定位、尾款等也要写清楚。四、履行期限、地点、方式指二手房合同中写明交房时间及条件，明确办理相关手续的过程，表面双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，还有各种税费、其他费用如何分摊。五、违约责任及免责情况必须说明哪些属于违约情形，并且明确指出如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金如何计算与给付，在什么情况下可以免责等。另外，担保的形式、对违约金或定金的选择适用

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房屋卖方要怎么签订二手房买卖合同

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。2、提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。3、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。4、有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。一、卖二手房应注意什么1、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产

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一个目的是指：所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。八个必须是指：1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息)。2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单。3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付。4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限(该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封)。6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租。7、在支付定金和房款前

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第一，产品名称、规格型号、计量单位、数量、单价、金额、供货时间及数量等内容要表述正确；第二，供方对质量负责的条件和期限要约定明确；第三，明确的交货地点、交货方式、运输费用及合理损耗的计算和负担；第四，明确验收标准、方法和提出异议的期限；第五，明确违约责任的承担。一、如何对加盟合同进行审查对加盟合同进行审查：1、注意审查对合同项下标的的描述，应当有品名、规格、型号、数量、单价(或总价)。2、交货条款：交货时间、地点。3、付款方式：应注意审查付款条件。4、验收：应注意验收与付款的衔接问题。5、运输条款：应注意审查运输费用的承担、运输和交货条款的衔接。6、包装：注意审查是否有特殊的包装要求。二、仓储保管合同的主要条款包括下列条款：（一）货物的品名和品种。（二）货物的数量、质量、包装。（三）货物验收的内容、标准、方法、时间。（四）货物保管条件和保管要求。（五）货物进出库手续、时间、地点、运输方式。

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