第一,签订合同前必须认真核实房主的身份。二手房购置必须确保签约主体是合法房主,有权进行房屋买卖。
第二,合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。对买家来说,合同中必须注明房屋基本信息,包括地址,门牌号,面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积,一定要看清。对卖方来说,最重要的是标明付款时间,尤其是付款方式,必要在合同中注明。
第三,合同必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的,所以有各种各样的费用,比如说水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等,这些费用有些是预付费的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定。
第四,写明违约责任和合理利用补充条款。购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体,违约的赔偿具体数目等,这样才能有效约束违约行为。
一、购房合同的违约金的起诉期
1、合同约定出卖人逾期交房,按合同总价款固定比例支付买受人违约金。那么从债权的角度分析,此时的违约金是一个可以确定的数额,属于一时性债权,应当从约定的交房之日起算诉讼时效;
2、合同约定出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金。此时的违约金属于一种继续性债权,它是按日计算并支付的,即违约一日就有第一日的违约金,违约二日便有第二日的违约金,每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权,因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。
二、办理购房合同备案需要什么资料
目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。
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