根据购买的房屋类型和面积, 二套房的契税计算方法如下: 1. 如果购买的是普通住宅, 并且该房屋是家庭唯一直属住房, 而且房屋户型面积小于等于90 平方米, 那么契税税率为1% 。2. 如果购买的房屋户型面积在90 平方米到144 平方米之间, 那么税率为减半征收, 即实际税率为2% 。

以下是根据要求改写后的内容:

根据购买的房屋类型和面积,二套房的契税计算方法如下:

1.如果购买的是普通住宅,并且该房屋是家庭唯一直属住房,而且房屋户型面积小于等于90平方米,那么契税税率为1%。

2.如果购买的房屋户型面积在90平方米到144平方米之间,那么税率为减半征收,即实际税率为2%。

3.如果购买的房屋户型面积大于144平方米,那么契税税率为4%。

4.如果购买的不是普通住宅,或者是二套及以上的房屋,或者是为了商业投资而购买的房产,那么契税税率为4%。

二 套 房 契 税 计 算 方 法 ： 普 通 住 宅 与 非 普 通 住 宅 的 区 别

根据素材，普通住宅和非普通住宅的契税交法有所不同。对于普通住宅，内环内总价在330万（含330万）以内，内外环间总价在200万（含200万）以内，外环外在160万（含160万）以内，契税为1%。而90-140平方米的住宅，契税为1.5%。对于非普通住宅，契税统一交3%。需要注意的是，普通住宅必须同时满足以下三个条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。

根据购买的房屋类型和面积，二套房的契税计算方法如下：如果购买的是普通住宅，并且该房屋是家庭唯一直属住房，而且房屋户型面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%。如果购买的房屋户型面积在90平方米到144平方米之间，那么契税税率为4%。如果购买的不是普通住宅，或者是二套及以上的房屋，或者是为了商业投资而购买的房产，那么契税税率为4%。根据素材，普通住宅和非普通住宅的契税计算方法有所不同。对于普通住宅，二环内总价在330万（含330万）以内，内外环间总价在200万（含200万）以内，外环外在160万（含160万）以内，契税为1%。而90-140平方米的住宅，契税为1.5%。对于非普通住宅，契税统一交3%。需要注意的是，普通住宅必须同时满足以下三个条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老旧公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；坐落在外环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。

《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。