楼上业主违规搭建阳台地面,影响我家采光,怎么能解决
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-24 20:31:48 391 人看过

按照通俗的说法是,在小区里面,除了住户自己的房屋外,其他地方要是没有特殊约定的都算全体业主的。但是,有些业主看着小区顶楼平时也没人用,特别是住在顶层的人,就想着在上面加盖阳光房。加盖了阳光房后,通常加盖人会以此主张所有权,那么之后还有其他想要利用顶楼的时候就没得用,而且,这种行为本身就在侵害小区业主的利益。住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域,按规定,业主只对建筑物内的住宅、经营性用房等属于个人专有部分享有所有权,而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此,住宅小区的顶楼阳台属于公共区域。在小区顶楼加盖阳光房是侵害业主利益的事,同时在小区顶楼擅自加盖阳光房属于违法行为。根据相关规定,如建筑物、构筑物在开工建设前未取得《建设工程规划许可证》,均属违法建筑,所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门可责令限期拆除,并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。对于小区顶楼违规搭建阳光房,可找当地城管部门投诉处理。一般而言,能够对小区顶楼违建行为作出处理的部门,有城管、房管、建设、规划等部门,而在实践中,通常主要由城管部门处理相关事宜。另外,需要注意的就是小区顶楼的归谁的问题,按照规定,楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分,而不仅是顶层住户共有的。在此问题上需注意三点:

1、楼顶空间属于整栋楼全体业主共有,顶层业主不能专有使用,除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。

2、开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权,如果约定了,该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有,包括专有和共有,只有尚未出售的空置房才归开发商所有,因此,开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。

3、有权决定楼顶空间如何使用的,只有整栋楼的全体业主。最后,除了不能在小区顶楼加盖阳光房,实际中业主们也不能觊觎这个空位,随意使用,若是被随意使用了,侵犯了其他业主的权益,建议业主们可以联合起来收集足够的证据找个专业的律师向法院提起诉讼。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 20:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 业主楼前搭建阳光房物业公司起诉业主恢复原状
    作者:张杰发布时间:2008-10-2213:53:09中国法院网讯因为业主私自在一层赠送的院子里搭建阳光棚,北京中海外物业管理有限公司日前将该业主告上法庭,要求恢复原状。北京中海外物业管理有限公司起诉称:被告杨某系我公司服务小区的业主,2007年4月,被告杨某私自在一层赠送的院子里搭建阳光棚,其行为违反了业主公约的规定。我公司于2007年3月21日已经书面通知被告停止搭建、恢复原状,被告未予理睬。现我公司要求被告立即拆除私自搭建的阳光房,恢复原状。被告杨某辩称,物业公司系小区的服务性单位,其起诉超出了其职权范围;业主大会并未有过对我所建造房的书面意见;且我所建的阳光房,并为改变房屋的主体结构,亦未侵犯相邻权人的利益。我不同意原告的诉讼请求。目前,此案正在北京市大兴区人民法院进一步审理中。
    2023-04-22
    354人看过
  • 楼下私自搭建阳光房怎么赔偿
    楼下违法建设阳光住宅的起诉,首先可以邀请双方当事人所在地或居民委员会在楼下履行违法建设的义务,或者向当地城市管理部门投诉处理,协商投诉无法解决的,应向房地产所在地法院立案法院提交投诉申请,当事人准备证据资料,等待法院提交开庭公告,通知双方开庭时间即可。如何投诉邻居私自搭建阳光房一、邻居违建时的两点建议:1、根据不同的违建类型,向地方土地、规划行政主管部门或当地乡镇、街道政府投诉举报;2、若邻居的违建影响了日常生活,可以向当地人民法院起诉,要求其恢复原状。二、如发现有违章建筑,可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报,或向当地房屋土地管理局、规划局举报。属严重妨碍城市规划的违章建筑,应限期拆除或按有关法律、法规的规定予以没收。对于违章搭建、违章建筑,依法必须限期改正、拆除或没收的,不得仅用罚款代替。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。第一百二十
    2023-08-05
    442人看过
  • 搭建阳光房是否违反规定?
    一般看阳光房是否违规搭建,首先要看所占露台是否为业主共有,如果是业主共有,不管是否搭建成房都属于违建;如果该露台是业主私人所有,那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款,如果有相关条款,那么业主也是不可以搭建的;如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建,那么业主想要搭建阳光房的话,也要在不影响别人采光、使用等的前提下搭建。违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。如果说是占地新建,那自己家的花园,阳台属于自己的,有房产证可以证明,也不属于违章建阳光房。有协议算违章建筑吗算违章建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的规定,如果未经有关部门颁发施工许可证,擅自施工建筑的,或虽有施工许可证和建设用地审批手续,但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建
    2023-08-04
    300人看过
  • 露台搭建光伏房算违建吗?
    根据我国相关法律的规定,如果露台所有权归本人所有,没有争议的,在露台上搭建光伏房的,需要经城市规划行政主管部门批准后才能搭建,未经批准的,可能会构成违章建筑。一、违法建设的表现形式主要有哪些违法建设的表现形式主要有:1、未取得建设项目规划许可证的建设项目;2、未取得建设用地规划许可证和未经批准的临时用地的建设;3、未经批准的临时建设项目;4、违反工程规划许可证规定的建设项目;5、违反批准文件规定的临时建设项目;6、超过规定期限拒不拆除的临时建设项目;7、城市规划行政主管部门未依法批准建设的项目;8、棚户区。违法建设是指未经建设、规划行政主管部门批准或者违反规定的建设项目,在规划控制区内未取得有关建设许可证的建设行为。二、违章建筑拆除有何程序违章建筑是违反法律和政策的规定,擅自建造的建筑物及构筑物,通常为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑拆除程序:(1)调查询问、现场勘验。由违章建筑
    2023-06-26
    487人看过
  • 新楼影响业主采光开发商昨被判补偿
    因新楼影响了自家的采光,核桃园北里1号楼的两位业主将新建楼盘的开发商告上法院。记者昨日获悉,朝阳法院一审认为,虽然被告建设的楼盘对原告住房的日照采光构成影响,但该影响并不构成法律意义上的违法。因此被告不负赔偿责任,但应给予一定补偿,分别为1.5万和1.8万元。法院认为,根据日照分析测算报告,双建花园的建设符合国家相关法律规定及北京市生活居住建筑间距暂行规定。因此,虽然双建花园的建设对原告住房的日照采光构成影响,但该影响并不构成法律意义上的违法。法院同时指出,对于两位业主因被告的建设行为所遭受的采光等影响,虽然双建公司不负赔偿责任,但基于相邻关系的公平合理原则,双建公司也应当给予一定的补偿。朝阳法院审理后认为,在目前城市土地有限而人口增多的情况下,为实现土地资源利用的最大化,建筑高楼、适当降低楼房间距,符合城市建设发展的需要。政府部门从实际需要出发规定的楼房间距、采光时间限制亦成为相关房屋所
    2023-06-08
    337人看过
  •  邻居建房影响通行采光,如何解决?
    邻居合法建房对通行和采光造成阻碍,解决方法包括和解、调解、仲裁或诉讼。首先应按平等互利的原则邻居间私下进行协商,和解不成可请第三方加以解决;如仍未解决,可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。邻居合法地建房,但这对通行和采光造成了阻碍。为了解决这个问题,可以采取和解、调解、仲裁或诉讼等方法。首先应按平等互利的原则邻居间私下进行协商,和解不成可请第三方加以解决;如仍未解决,可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。 邻 居 建 房 维 权 怎 么 办 ?针对邻居建房维权问题,根据我国《民法典》的相关规定,业主和邻居之间形成了专有部分的所有权关系。若邻居在未经业主同意的情况下非法侵占了业主的专有部分,则邻居的行为侵犯了业主的合法权益。根据《民法典》第二百七十二条规定,业主的建筑物专有部分,除共用部分外,属于业主所有。任何单位和个人不得侵犯业主的建筑物专有部分
    2023-09-11
    133人看过
  • 对面高楼影响采光,业主状告开发商索要60年电费
    因不满某开发商10余层高楼挡住了房屋阳光,北京市丰台西罗园南里17号楼5户居民将马路对面的一家开发商推上被告席,讨要采光权、隐私权、眺望权等,并索赔房屋贬值损失费和未来60余年电费。本案采光权官司拿高额电费“说话”,在全市法院尚属少见。8月31日,北京市丰台法院开庭审理此案。原告之一徐先生说,“房子原来采光充足,冬天时,太阳把房间晒得暖洋洋的。最主要的是房间视野开阔,站在窗边能看到永定门!”随着他家东侧建造起高层建筑,房间视野不仅受影响,更糟糕的是光线被遮挡了。高层建成后,矗立在17号楼东侧的这家开发商的10号楼、11号楼和12号楼几乎完全将阳光遮挡,通风条件受到破坏,使得居室夏潮冬冷。两处楼房相距仅30多米,怕被偷窥,被迫长年拉窗帘,傍晚时经常受到反射光污染。徐先生等5户居民向这家开发商索赔房屋贬值损失10万元,为照明增加的电费4万元以及精神损害赔偿金1万元,共计15万元。针对原告起诉,
    2023-06-10
    292人看过
  • 建筑影响采光怎么赔偿
    建筑影响采光依照相邻关系的“忍受限度”来定。当不动产权利人的权利受到邻人侵害时,基于诚实守信原则,如果超过了社会一般人的“忍受限度”,再根据国家有关建设工程标准,则影响采光人负有赔偿责任。一、侵犯他人采光权该如何处理若行为人有侵犯他人采光权的行为,合法权益受侵害的受害人应当向居委会或者物业管理部门要求解决,或者向人民法院提起诉讼。《民法典》规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。二、在自家门前建化粪池违法吗不合法,侵犯相邻权。可以与对方协商,协商不成的话可以起诉。不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。三、楼上漏水不赔偿怎么办可以通过法院起诉解决。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有
    2023-06-20
    330人看过
  • 业主违规搭建物业楼管应怎样处理2023
    一、业主违规搭建物业楼管应怎样处理?业主违法搭建建筑物的,物业公司可以要求业主拆除违章搭建,当然,从法律权利的角度而言,该权利是基于业主委会授权的,物业公司的职责本身是基于物业服务协议,行使物业管理权。如果不拆除的,物业公司可以向城乡规划部门、城管等部门举报。如果业主拒绝拆除违章搭建,可以提起民事诉讼。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。《物业管理条例》第六十三条违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照
    2023-06-12
    358人看过
  • 在高层属于自己的楼顶露台搭建阳光房是否是违章建筑
    1、一般看阳光房是否违规搭建,首先要看所占露台是否为业主共有,如果是业主共有,不管是否搭建成房都属于违建;2、如果该露台是业主私人所有,那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款,如果有相关条款,那么业主也是不可以搭建的;3、如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建,那么业主想要搭建“阳光房”的话,也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。4、如果要对已有的建筑设施进行修整或重建,都必须要报备物业,与物业、开发商沟通协商,并去有关部门办理审批手续,到规划局进行申请备案。在实际的操作过程中,阳光房的搭建还是会根据情况酌情处理的,比如说在开发时已经存在的露台基础上改建,入户查处有难度,另外,这种情况下,出于安全考虑,也就默许业主进行封闭了。一、自家楼顶的广告牌设置权归谁所有1、业主对自家楼顶享有所有权的广告牌设置权归业主所有,业主对自家楼顶不享有所有权的广告牌设置权归全体业
    2023-04-05
    268人看过
  • 小区平台可以搭建阳光房吗
    不可以,违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。对于未取得规划许可证和建设工程规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的城市建筑物,应当根据实际情况合情合理地确定产权界限,而不能一概地认定为违章建筑。只要房屋建筑正规,结构合理,经过一定的申报审批程序,给予批评教育或适当罚款之后,可以补办手续,确认其所有权发给产权证件。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
    2024-04-18
    95人看过
  • 违章建筑影响邻居采光怎么处理
    一、违章建筑影响邻居采光怎么处理当邻居的违章建筑影响到您家的采光时,您可以采取以下措施进行处理:1.积极与邻居进行沟通和协商,向其说明采光问题对您生活的影响和重要性,并尝试达成一个双方都能接受的解决方案。这可能包括调整建筑的高度、方向或位置,以减轻对采光的影响。2.如果沟通协商无果,您可以考虑向相关部门投诉或举报该违章建筑。根据我国相关法律法规,违章建筑是违法的,相关部门有权对其进行查处。您可以向当地的城市管理、规划或建设等部门反映问题,并提供相关证据材料,如照片、视频等。3.您还可以寻求法律途径来维护自己的权益。您可以咨询律师或法律专业人士,了解具体的法律程序和维权方式。4.在某些情况下,您可能需要向法院提起诉讼,要求邻居停止侵权行为并赔偿您的损失。需要注意的是,处理此类问题时,应保持冷静和理性,避免采取过激行为或言语攻击。同时,您也应了解相关法律法规和政策,确保自己的维权行为合法合规。
    2024-07-22
    371人看过
  • 顶楼上搭建阳光房是否被法律所禁止?
    顶楼上搭建阳光房属于违法行为。顶楼要合法搭建阳光房,要确定个人对顶楼是否有专有权。即使顶楼通过购房合同约定已合法的专属于个人,搭建阳光房仍要向所属辖区的规划部门申请和报告,获得建设工程许可证,方可动工。根据以上的步骤,搭建阳光房才算合法。否则,就是违法行为,依法要被城建机关处罚款和拆除处理。顶楼漏雨物业管吗楼顶漏水物业应该管,物业公司可以申请房屋的维修基金进行维修。不过,顶楼漏水先要查明是什么原因,如果防水层在5年保修期内,并且是设计和建造问题导致漏水,可以要求开发商进行维修,或者要求他们赔偿漏水造成的损失。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文
    2023-08-06
    180人看过
  • 高楼新建影响居民晒太阳,采光权保护有界限吗
    1、采光权保护有界限。(1)基于相邻关系制度的固有功能,相邻建筑物的权利人对影响其通风、采光和日照的行为负有一定的容忍义务。(2)只有在日照、采光和通风妨碍超出社会一般人的必要容忍限度时,权利人才可以主张民事赔偿。(3)判断日照和采光妨碍是否超出社会一般人的容忍限度,应以国家有关工程建设标准为准。(4)符合国家建设标准的建筑,即使对邻近建筑的采光和日照造成一定程度的妨碍,也应当视为未超出容忍限度。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百九十三条【相邻通风、采光和日照】一、相邻关系的处理原则是什么1、兼顾各方的利益,互谅互让、互助团结(1)相邻各方对土地、山林、草原等自然资源的使用权和所有权发生争议,或因环境污染发生争议以后,必须本着互谅互让、有利团结的精神协商解决;协商不成的,由有关国家机关和人民法院解决。(2)在争议解决以前,争议各方不得荒废土地、山林等自然资源,不得破坏有关设施,更
    2023-02-16
    316人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 楼上业主在阳台上采光,私人业主搭建房屋违法吗?
      湖南在线咨询 2021-11-05
      楼下业主在阳台建房维权时,可以要求物业停止,并发出整改通知;并可以向有关行政部门报告,向城乡规划部门报告,城乡规划部门责令拆除。业主拒绝履行的,可以提起诉讼。
    • 楼上阳台升上去很影响我采光怎么办
      山东在线咨询 2022-11-07
      可以和楼上协商,也可以找物业帮忙解决,如果都不能解决,可以向法院起诉维护自己的权益。我国法律明确规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
    • 楼上阳台室内设计影响采光我该怎么办?
      香港在线咨询 2022-11-20
      可以和楼上协商,也可以找物业帮忙解决,如果都不能解决,可以向法院起诉维护自己的权益。我国法律明确规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
    • 邻居建楼房影响我家采光
      河北在线咨询 2022-10-21
      协商不成起诉处理,准备以下材料: 1、起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本; 2、准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等3,带上诉讼费;到法院立案庭立案。第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记
    • 楼上装修在厨房外违规搭台,影响楼下采光和通风,如何办?
      广西在线咨询 2022-10-21
      可以先投诉至管理处协商处理,也可以投诉城管大队,否则就起诉。