小产权房子怎么证明是自己的-法师兄

小产权房子怎么证明是自己的

来源：互联网时间： 2023-03-25 17:12:28 399 人看过

建设小产权房的人有宅基地使用证明，可以证明房子是自己的，购买小产权房的人，购房合同作为证明，但是购买小产权房的人只有房子的使用权，并不能拥有房子的产权，所以在购买小产权房之前需要考虑清楚。

一、小产权房子能买吗

最好不要购买小产权房，这是因为：

1、小产权房的买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖也是受国家法律保护。

2、小产权房没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；而商品房具有。

4、买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房购房者可以办

二、小产权的房子可以买吗？

小产权的房子不可以买。小产权房，又称乡镇产权房，是指一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋，或者由农民自行组织建造的，由乡镇政府而不是国家颁发的产权证的房产。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的俗称。在购买小产权房时，需要注意的是，这类房屋在法律上是不允许交易的，因此没有法律效力。如果购买后出现问题，调解不成，就得不到法律保障。因此，业主在购买前应特别注意这一点。

三、小产权房是否能够转为大产权房

小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。同时，随着现在国家逐步推行换发不动产证，小产权房同样无法取得。但需要注意的是，虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证，但也不意味着小产权房没有合法的证件，比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的“房产证”，叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)，不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的，只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证.，简单来说你只是取得了这个房子的使用权利，房屋的产权仍然不是你的。所以，从严格意义上来讲，小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书，如果有人忽悠你说小产权房可以办理房产证，那么他肯地是在骗人，买房人切勿上当。

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