1、房屋产权公示和公信的作用是什么？由于房地产是基本的生产生活资料，其所有权是否稳定、流通是否安全，严重影响着社会秩序和经济生活。不动产属于物权，具有排他性。为了避免人们对事物的竞争和对他人产业的入侵。在现代国家，物权公示的公信力原则在物权立法中得到了贯彻。在物权公示立法中，物权公示属于折衷主义，以要件成立为标准，以要件对立为例外。房地产产品权利登记，是指房地产行政主管部门根据请求人或者其权限的请求，将房地产产品权利的设立、变更、消灭等情况记入其专用登记簿。不动产物权登记是一种行政行为，体现了国家行政权力对不动产物权关系的合理干预。干预的目的是明确各类房地产产品的权利，依法保护业主的合法权益。产权公示公信力的含义是通过登记，记录产权的存在、内容、所有权人以及产权变动的过程，并向全社会公示，防止和减少纠纷，便于国家监督和处理，也有助于双方安全、稳定、顺利地进行贸易。一旦发生纠纷，也有案件要调查，有一些问题要根据调查结果来解决，处理起来更方便、更公平。世界各国都把房地产买卖合同的履行作为一项重要的物权行为。

如果我们将法律解释为双方在签订房地产转让合同后，已经支付了定金、支付了价款，甚至开始使用和处理房屋，那么他们之间的合同仅仅因为没有办理房屋登记手续就“不成立”或“无效”产权发生了变化，他们之间的债务将不受法律保护。这样，当事人就可以解除合同，不承担任何违约责任。另一方无权要求赔偿因订立和履行合同而造成的损失。相反，其结果是支持和鼓励违约方，冲击和制裁守约方，最终导致商业和商场的混乱，从而影响社会秩序和经济生活的稳定。同时，允许一些人利用法律法规的漏洞，把国家对房地产销售的监管和专项维护变成任意违约、转嫁风险，甚至作弊的法律依据。这无疑违背了办理不动产权属登记公示的立法初衷，也违背了我国民法的诚实信用原则。第二，房屋产权和债务有什么区别？

国家以登记的方式记录产权的存在、内容、产权人以及产权变动的过程，并向社会公布，防止和减少纠纷，既便于国家监督处理，又有利于国家安全，当事人交易平稳平稳，一旦发生交葛袭击，也有案件有待调查和证据有待检验。处理起来更方便、更公平。因此，将不动产买卖合同的履行视为物权行为，不动产权属登记规则的法律意义就在于此。可见，对房屋买卖合同成立须进行产权登记的解释缺乏坚实的理论基础和法律依据，不符合市场经济体制的内涵要求。关于订立房屋买卖合同债务行为的成立和效力，各国立法一般不要求公示。由于债务民事关系的权力主体和责任主体是具体的，责任主体以外的任何人对债务人都不承担责任，因此理论上没有必要公示房屋买卖合同的订立，立法上也没有公示的依据。