集体土地证可以更换成国有土地证吗？-法师兄

集体土地证可以更换成国有土地证吗？

来源：互联网时间： 2023-08-04 20:33:33 196 人看过

一般的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。集体土地转国有土地需要的手续和流程：1、土地使用权流转登记申请书；2、原土地使用权证原件；3、地上建筑物权属证件复印件或证明材料（核对原件）；4、申请登记人身份证复印件（核对原件）；5、征地协议书（县征地事务所与土地者签订）；6、土地评估报告及备案表（有资质的地产评估机构办理）；7、土地出让合同（县国土资源局与土地受让方签订）；8、土地出让金缴纳凭证；9、契税缴纳凭证或减审批件；10、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件（核对原件）；11、其他需提供的材料，需和对方谈判，见中华人民共和国土地管理法。

集体土地证过户的费用

１、５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。５年以前的不需交。

２、第一次过户要交纳１．７５％的讫税（财政部门收取）

３、６元／平方米的手续费（房管局收）

４、房屋评估费按评估后总价的５％收（评估事务所收）

５、公证费最高３００元根据以上各项费用您自己一算便知。

《土地管理法》第11条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

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