一、提前退租200%违约金的规定是合法的吗?

房屋租赁的违约金为百分之二百肯定是不合理的，租赁方可以向法院请求减少违约金，人民法院应当受理当事人的请求。

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为法律规定的“过分高于造成的损失”。

二、租赁房屋要注意什么问题

1、综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。

2、要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。

3、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。

4、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。

有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。

其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉;

其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等入住后看准你不敢声张，继续索要钱财;

其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。

5、在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。

虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗，据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这点要特别注意。

6、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。

随着很多城市推出租售同权等的政策，很多地方的房屋租赁市场日渐变得活跃，房屋租赁市场也会进一步规范。

租赁房屋的时候要签订租赁合同，租赁合同中要约定违约的责任，此时我们需要注意的是，要按照法定的程序来约定相关的违约责任等，更好的保护自己的权益。