算夫妻共同财产，首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。

一、离婚房屋贷款怎么办理手续

离婚房屋贷款办理手续如下：

1、婚前买房，婚后还按揭款。

如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。

2、婚后购房，共同还按揭。

这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。

3、婚后以婚前个人财产购房。

这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。

二、民典法案婚姻篇离婚房产

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般如下：

1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2、夫妻一方婚前买房全款的，属于其个人财产，如加上另一人姓名的，视为赠予，为夫妻共同财产。

3、婚后父母资助子女买房，房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。当事人另有约定的，按照约定办理。

4、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚时该房产属于夫妻共同财产，由双方协议处理。

5、婚后一方父母资助子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与行为，该房产为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。

6、婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。

7、婚后一方以夫妻共同财产购房，该房产理应属于夫妻共同财产，由双方协议处理。

三、贷款房产离婚怎么分

贷款房产离婚分割情况如下：

1、婚前一方支付首付，婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产；

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付后按揭贷款，产权证登记在一方名下的，该房屋为个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变房屋为个人财产的性质。但对偿还的贷款中，对方以个人财产偿还的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产偿还的部分，应当返还一半；

3、产权证以一方名义登记，但另一方有证据证明婚前购房时也有出资。离婚分割财产时，该房屋为产权登记人的个人财产，剩余最终归还的债务为其个人债务。但对于第一期和已归还的贷款中属于对方出资和清偿的部分，应予以返还；

4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，共同所有的是夫妻共同财产，一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前出资是基于双方认可的购房前提。房产虽以一方名义登记，但应认定为夫妻共同财产。按照共同财产分割原则进行分割，按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于当事人出资比例悬殊，婚后未共同生活，或者婚姻关系存续时间较短的情况，可以参照当时的出资比例分割房地产，不宜分为一半。