房子产权变更需要交纳哪些税-法师兄

房子产权变更需要交纳哪些税

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 09:32:13 367 人看过

房子产权变更需要交纳的税包括契税、个人所得税、印花税、测绘费、房子产权登记费等。

房产产权变更是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并到房子权属登记中心办理的过户变更的手续。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；

非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
离婚产权变更要交税吗，离婚房产产权变更流程

离婚产权变更不需要交税，夫妻双方达成一致意见对产权进行变更的额，需要准备好相关材料办理变更手续即可，离婚房产产权变更流程是去房管局提交产权变更申请，提交相关材料之后进行变更。一、离婚产权变更要交税吗离婚时产权变更登记不需要交税，离婚析产免交易税费；夫妻双方就房产分割达成一致或者经人民法院判决后，带齐离婚协议书或判决书、房产析产证等材料到房产管理部门办理离婚房产过户手续即可。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、离婚房产产权变更流程离婚房产产权变更流程：1．夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到市房

2022-06-04

322人看过
遗嘱继承
房产变更给孩子要交多少税

一、房产过户给子女要交多少税费房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房屋过户费用继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与

2023-03-26

370人看过
法律综合知识
股权变更要交税吗股权变更要交税吗

按照相关规定，自然人股权转让行为，转让方需要按“财产转让所得”计征个人所得税。即：以转让股权的收入额减除原值和合理费用后的余额，适用百分之二十的比例税率，计算缴纳个人所得税。但是，如果转让方以原价转让的，不交个人所得税。《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发［2000］118号）自然人股权转让行为，转让方需要按“财产转让所得”计征个人所得税。以转让股权的收入额减除原值和合理费用后的余额，适用百分之二十的比例税率，计算缴纳个人所得税。但是，如果转让方以原价转让的，不交个人所得税。股权发生了实质上的转移，而且转让方也相应获取了报酬或免除了责任，因此都应当属于股权转让行为，个人取得所得应按规定缴纳个人所得税。

2024-05-06

75人看过
法律综合知识
公司股权变更应交纳的税款有哪些

一、公司股权变更应交纳的税款有哪些公司股权变更需要交的税是印花税，个人所得税，企业所得税。印花税是按照股权转让金额的万分之五收取的，个人所得税是按照股权转让所得20％的比例收取，至于企业所得税的税率就是25％，符合条件的小微型企业，企业所得税的税率是按照20％的比例征收的。二、公司股份转让怎么办理流程1．公司受让股权召开公司股东会。2．出让和受让方进行实质性的协商和谈判。3．评估、验资。4．股权转让的公司召开股东会，并形成股东会决议。5．向股东以外的第三人转让股权的，由转让股权的股东向公司董事会提出申请，由董事会提交股东会讨论表决；股东之间转让股权的，通知公司及其他股东。股东对股权转让给第三方放弃优先购买权，出具放弃优先购买权的承诺或者证明。6．双方签订股权转让协议，对转让股权的数额、价格、程序、双方的权利和义务做出具体的规定。7．召开新股东会议。8．收回原股东的出资证明，发给新股东的出资

2023-08-09

96人看过

二套房
买房子要交哪些税买房后所需交纳的费

买房子要交的税：1、契税：140平米以下普通住宅按总房款的1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%；2、印花税：总房款的0.05%在订立合同时就直接缴纳；3、银行按揭费用：抵押登记费：80元/户；4、权证印花税：5元/户；5、保险费：财险保险费等于总房款乘以年费率乘以年限系数。交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。一、贷款新房需要哪些费用贷款新房需要的费用如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳

2023-03-04

388人看过
契税
离婚后办理房屋产权变更的需要缴纳契税吗

问：婚前张买了一套房子，房产证办理到自己名字下，属于单独所有，现在张和王离婚后，张欲将其产权变更到王某名下，请问这个行为需要缴纳契税吗?答：根据财税(2014)4号文件规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。纳税人咨询情况未找到相关规定，但经咨询主管科室，认为张某婚前独立财产，离婚后王某无权要求分割，现张某主动将房产过户给王某需按正常办理过户缴税，即需要缴纳契税。

2023-06-10

320人看过
企业改制
企业改制房产变更税费是否需要缴纳？

一、企业改制房产是否需要交税？1、改制企业，只是投资人从国有或集体所有变更为个人，其它不变，而进行的房产转让行为，不征营业税，不征印花税，暂不征土地增值税（参照执行）。国税函［2002］165号：转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。房产属于产权的一部分。如果是单独转让房产的一样要征税。《关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》(财税[2003]183号)规定：企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。对国有企业进行改组改制过程中发生的出售不动产和土地使用权转让取得的收入，暂缓征收土地增值税。2、如果是改制过程中对外单位（或个人）销售房产的，要征营业税、土地增值税、印花税等。二、关于企业改制产权变更过程中有关税费问题按省政府批转省经贸委《关于进一步推进国合商贸企业改革意见的通知》（鄂政发[2001]16号文件第五条规定执行：（一）企业改组过程中内部职工和其他投资者置换原企业资

2023-06-27

95人看过
法律综合知识
二房东房产税需要缴纳哪些

一、二房东房产税需要缴纳哪些在转租套房时，二手房东需支付诸多相关税务费用，具体包括：1．根据租金数额计算的4％或12％比例的房产税；2．累加租赁总价值，按照3％到5％的比率收取增值税，同时还需额外支付增值税7％的城市维护建设税以及增值税3％的教育费附加；3．按照租赁总价值的0．01％比例征收印花税；4．根据租赁总价值的20％比例征收个人所得税（若年收入未超过4000元，则可扣除800元作为免税额，而当收入超过4000元时，则需扣除20％作为免税额）。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的

2024-07-06

75人看过

纳税人
进行纳税人识别号变更需提交哪些资料

1、纳税人准备事项：上传所有已开具的发票信息携带发票领用簿携带未开具的空白发票携带金税盘或税控盘打印出当期发票汇总及明细表（三证合一后原税号汇总及明细表无法打印）营业执照2、注意事项：一般纳税人取得原税号的进项发票（以及其他抵扣凭证）必须在三证合一变更前全部认证完毕使用原税号上传了海关缴款书必须取得稽核结构并抵扣完毕后才可变更变更完毕后才可以接受新税号开具的发票3、一般情况下，我们可以选择申报期内进行变更，次月申报完后进行变更，这样比较方便，那么财务部在变更之前就得安排好时间，处理好公司开具发票和接收发票的相关事宜，以免影响正常业务。比如2017年8月我将进行税务变更，7月我就要进行通知，安排好所有发票的相关事宜，这里送通知一则，仅供参考。关于公司变更纳税人识别号的通知公司各单位：财务部将于2017年8月1日开始进行公司三证合一之后纳税人识别号的税务变更工作，变更后公司的开票信息将发生变化

2023-04-13

63人看过
二手房买卖
二手房买卖需交纳哪些交易房产税

卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）房改房补分摊：套内面积*10.68%=X（分摊面积）套内面积+分摊面积/交易价*10%个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%营业税：（购入未满五年）转让收入*5.5%（个人住宅五年内）其他（转让收入-上手发票）*5.5%土地增值税：按税务部门规定涂消抵押查册费：一般90元每宗

2023-06-10

127人看过
法律综合知识
股权转让交税吗，需要缴纳哪些税？

一、股权转让交税吗，需要缴纳哪些税？股权转让是需要缴税的。需要缴纳的税费包括：如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20％缴纳；内资企业转让股权涉及的税种，公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等税费的问题。二、相关法律依据1、企业所得税（1）企业在一般的股权（包括转让股票或股份）买卖中，应按《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发（2000）118号，废止）有关规定执行。股权转让人应分享的被投资方累计未分配利润或累计盈余公积金应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得。（2）企业进行清算或转让全资子公司以及持股95％以上的企业时，应按《国家税务总局关于印发的通知》（国税发（1998）97号，废止）的有关规定执行。投资方应分享的被投资方累计未分配利润和累计盈余公积应确认为投资方股息性质的所得。为避免对税后利润重复征税，

2024-01-22

401人看过
法律综合知识
福利分房变为私产需要交契税吗，福利分房变为私产要交哪些税

福利分房政策改革开放以后，我国就开始推进城镇住房制度改革，福利分房政策在市场经济中房屋是具有价值的，福利分房变为私产需要交契税吗？福利分房变为私产要交哪些税？福利分房变为私产需要交契税吗单位福利分房本来就是一种私产，只需要结清房屋原始购房合同所约定的应付房款、公共维修基金等款项后就可让单位办理房本，一般情况下还需要加纳一定的契税。如果提取公积金不一定需要契税发票。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。1、登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请，因此，产权人须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。收存需要进一步审查的有关证明、证件。2、对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或

2023-12-07

456人看过

违约金
公司产权房买卖需要缴纳哪些税费

主要包括(1)审核(房屋核验、资质审查)(2)网签(3)缴税过户(4)领取新房本(5)拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。公司所有的房子谁可以卖?产权为公司所有的房子，法人和其他代理人均可以卖，但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署股东决议。公司产权的房如何卖卖房前需交的费用与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费(18~30元/平米)注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金(日息万分之五)。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。交易过程中缴纳的费用买方个人买公司产权：申报价*(1%~3%)个人买公司商业：申报价*3%印花税=申报价*万分之五公司购买

2023-05-05

354人看过
小产权房
小产权房变更为大产权需要支付哪些费用？

小产权房不能更名过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房全房款需要注意什么购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

2023-07-02

79人看过