物业管理不当属于违约,是要承担违约责任的。物业公司与业主是合同关系,物业公司按照合同履行义务,如果管理不当,业主大会可以要求其承担违约责任,严重情况可以解除合同。
一、拖欠物业费有什么后果拖欠物业费有滞纳金吗
欠物业费的后果为,会被物业公司起诉要求补齐物业费,如果双方在合同中有约定逾期缴纳物业费违约金的,还要承担违约金。如果起诉法院判决后仍不交物业费的,物业公司可以申请强制执行。
欠缴物业费有没有滞纳金,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。因此,如果合同中有关于滞纳金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位不得擅自收取。
二、拖欠物业费,物业有权断水断电吗
首先需要明确的是水电是居民生活的必需品,在城市生活中,属于国家机关支持的公益性事业,是属于供水供电公司管理,而不属于物业公司管理的。而业主和物业公司的缴纳物业费协议,只是一个民事合同,业主违反合同不缴纳物业费,物业公司可以要求业主缴纳,并承担合同约定的违约金,但无权采取停水停电措施。
三、罢免物业流程
罢免物业流程如下:1、针对前期物业管理;2、召开业主大会,针对解聘物业管理公司进行投票;统计投票结果,即可从新选聘物业服务企业,解除现有物业服务企业,业主委员会做好交接工作;3、以上主要是针对前期物业管理,如果是物业管理公司和业主委员会签订的《物业服务合同》,物业公司没有违反《物业服务合同》约定内容的情况下,不能随便解除合同。
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