买房时土地证没有过户怎么办-法师兄

买房时土地证没有过户怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 03:00:25 487 人看过

房产证过户后，土地证没有过户没有影响，但是应该办理土地证过户。需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理，房管局会把房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》。

一、房产证上加减名字

房产证上减去名字:

1、第一类情况夫妻间加减名字。

（一）房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。

步骤，

1、带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料：如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

（二）房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字。

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

二、房产证与土地证不是一个名字

这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。

三、楼房不动产证是什么意思

从前我国的房屋需要办理房产证、土地证等证书，但现如今我国进行了改革，将房产证和土地证合一，统称为不动产权证书，也叫不动产证。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

土地证
没有土地证能过户吗？——房产本是否有土地证并不影响过户

房子只有房产证没有土地证是不能办理过户手续的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。房产可以过户给未成年人吗房产可以过户给未成年人。如果属于16岁到18周岁，依靠自己的收入为主要生活来源的未成年子女，一般可以被视为完全民事行为能力人，因此可以单独完成房产过户手续。但是如果属于非完全民事行为能力的未成年子女，被视为不完全民事行为能力人，就需要由监护人代理完成房产过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取

2023-07-11

103人看过
土地证
房产证过户土地证没过户人找不到

一、房产证过户土地证没过户人找不到1、土地证过户找不到原户主的，最好的办法是向法院诉讼，法院裁判后，申请强制执行，由法院制发《协助执行通知书》，再向土地登记部门申请解决过户登记。2、土地证的过户，必须有原产权人（原户主）的配合协助，无原产权人协助的，土地登记部门不予解决。因原产权人已找不到，所以原产权人不可能履行其协助义务。这种情况下，最好的办法就是由司法强制取代原产权人的协助履行，因此，诉讼就成了首选办法。3、因原产权人已找不到了，所以诉讼后，法院应当通过公告送达诉状及开庭传票等法律文书。等裁判书奏效后，及时申请强制执行，由法院向土地登记部门送达《协助执行通知书》。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、卖方需要的材料：身份证

2023-03-30

442人看过
土地证
房屋转让土地证有必要过户吗,土地证过户费用怎么算

在房屋转让销售的过程中，土地证有必要过户吗?如果需要过户，土地证过户费用怎么算呢?房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。土地证过户费用有两种不同的情况1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合

2023-05-05

133人看过
土地证
宅基地土地证没有过户吗

一、宅基地土地证没有过户吗农村宅基地没有土地证情况下，可以过户。可以办理过户手续．符合办理土地使用证手续的条件的情况下，缴纳一定费用后可以办理土地使用证。二、什么是农村宅基地使用权农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。宅基地使用权的申请条件：（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。三、宅基地登记的流程农村村民的宅基地申请经县（市）人

2023-05-06

252人看过

土地证
二手房买卖中房产证与土地证过户怎么做

在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。事实上，买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。一、土地证真的可有可无吗?房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

2023-05-04

66人看过
土地证
没有土地证门店过户是怎么样的

没有土地证门店过户按照《中华人民共和国城市房地产法》的规定，并依照《民法典》的规定，该房屋是可以过户买卖的。如果登记机构因您没有土地证书不给办理过户登记手续，依照《民法典》和《中华人民共和国城市房地产法》的规定，并依照《房屋登记管理办法》的规定，您可以提起行政诉讼，以房屋登记主管部门不履行法定职责为理由起诉即可。房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：

2023-05-04

411人看过
土地证
没有房产证和土地证的房子过户手续如何办理

有些房子是没有房产证也没有土地证的，这种情况有很多不通的原因。有的是小产权的房子，有的是还没有办理房产证的房子，还有违规建设的房子，或者其他的情形。那么没有房产证也没有土地证得房子可以交易么?以下就是几种没有房产证的情况1、刚刚交了首付款，但是还没有办里按揭这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案，是容易处理的。房屋买卖的双方可以去到开发商那来办理合同的转让，就是要跟开发商来商量好，跟买方要重新的签订一份购房的合同，并且将老的购房的合同直接收回即可。然后只需买方再次将首付款支付给卖方其实就行了。后面的步骤就跟购买新房子一样，在房管局备案之后就直接可以写上买方的名字，银行的按揭也是要买方自己去柜台办理即可，房产证在下来之后就直接写得是买方的名字了。2、正在还在还房贷，目前还没有交房方式一：直接进行更名流程：1、房屋卖方要将银行里的贷款先还清;2、房屋卖方要拿着银行所出具的结清得证明去

2023-02-23

265人看过
土地证
法院拍卖没土地证的房屋怎么过户

一、法院拍卖没土地证的房屋怎么过户可以直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料,到房产局办理产权更名手续。拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。二、法院拍卖房产的流程1、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。2、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对房产进行现场勘查。3、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约

2023-05-04

407人看过

土地证
房产证过户了,土地证没过户,房子属于我吗

房产证过户了土地证没过户房子属于获得房产证的一方。但需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地区土地局去办理土地证的过户，办理新的《不动产权证》。一、房产证上如何去掉一个人的名字房产证上去名字，可以通过过户赠与，或者过户买卖的方式，办理减名字的事项。如果是亲属之间的过户赠与需要提供以下材料：1、房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续；2、如果是非亲属过户赠与需要提供以下材料：房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书，房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，去公证处办理公证，去房管所办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。二、房子过户去哪个部门一般在市房地产交易中心办理房子过户手续。当事人双方带上房产证（

2023-03-20

366人看过
土地证
土地证过户找不到原房主怎么办

一、二手房土地证过户，现找不到原房主怎么办如果当事人委托他人办理过户，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理、如果房屋已经出租；4，或者共有权人到场签合同二手房过户注意事项，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书、违约规定等纠纷，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；5。另外。二手房过户时二手房交易的目的，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），受托人还应提供身份证原件及复印件：二手房过户容易产生产权。以下是五点二手房过户可能会发生的问题、办理过户。需要由委托人出具委托书或公证书、如果房屋有共有权人，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理、租赁，被委托人携带委托书或公证书，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，避免二手房纠纷的发生，同样需要准备一些必备的资料；3、

2023-04-05

311人看过
建设用地
房县农村买房土地使用证能过户么

《土地管理法》第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。但是法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让，只是禁止单独的宅基地使用权的转让。农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。一、农村土地使用证过户需要哪些资料？房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地

2023-04-04

176人看过
土地证
怎么过户二手房的土地证

一名网友买了一套二手房,房产证和土地证都拿到了,但是土地证上的土地使用者还是原房东,用途:住宅用地,使用权类型:国有出让.(房产证上已经是网友的名字了,当时没注意看清楚土地证).如果我要把这套房子卖掉会不会有问题,或是碰到拆迁还会不会承认我的产权!律师解答：当然有问题了。现在要求房东和你一起把土地证过户;如果是土管局的原因导致户名未变更过来可直接找土管局要求改正或提起行政诉讼。相关法律知识：房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书

2023-05-05

142人看过

土地证
房产证和土地证可以同时办理过户吗

买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：（一）房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；（二）土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。法律依据：（一）法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。（二）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。（三）法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。（四）法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照相关法律进行。在其中，大家需要注意的是：当然如果买方同意，可以先签订交易合同，买方先取得使用权，到土地证办妥以后，再行办理产权过户手续。一、土地使用证跟房产证的概念土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的

2023-03-17

195人看过
农村宅基地
农村宅基地没有过户怎么办理土地确权？

农村宅基地没有过户的确权方式是由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论；村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核。农村宅基地确权的步骤如下：第一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。法律依据：根据《土地管理法》规定，农村村民每户只能有一处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。无锡农村土地确权日前国家相关部委要求进一步规范和加快推进农村集体土地确权登记发证工作，无锡国土部门也宣布无锡农地确权登记已基本

2023-08-04

376人看过