一、房地产估价是什么

房地产估价，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

二、房产评估公司怎么收费

1、房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0．42％；

2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；

4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；

5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。

三、房产评估的内容

1、建筑物的折旧程度。即建筑物因时间经过而造成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度。即基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、基准地价。即在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

4、底价。即政府、企业或私人卖出（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起价。

5、标定地价。即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格。即假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

7、补地价。即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

8、资本化率。即用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率，实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。