签订房屋买卖合同的几点注意事项-法师兄

签订房屋买卖合同的几点注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-05 14:54:46 234 人看过

1、使用规范的合同文本；2、房屋面积；3、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项；4、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；5、看合同中的土地性质；6、看清楚房屋用途；7、签合同之前要看清开发商资质；8、逾期或者赔偿的问题。

买房需要注意哪些问题

买房需要注意：1、避免定金陷阱：交定金。必须看好定金合同。2、观看房屋面积。3、看开发商五证：开发商要有这五本证书才有售房资质，包括：（1）《商品房销售（预售）许可证》；（2）《建设工程施工许可证》；（3）《建设工程规划许可证》；（4）《建设用地规划许可证》；（5）《国有土地使用证》。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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一、签订房屋买卖合同的注意事项（一）首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。（二）使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。（三）查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。（四）买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。（五）买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。（六）签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅

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房屋买卖合同，即一方转移房屋的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移房屋所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为购买者或者买方。而在签订合同时前应注意哪些问题呢?1、所购房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购买者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，选择有房产证的房屋进行交易才能得到最有效的保障。2、所购房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购买者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购买者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、所购房屋土地情况是否清晰二手房中购买者应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收

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