一、集体产权的房子能卖掉吗
集体产权的房子不能卖掉,按照法律规定,集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的,在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让,因此也就无法取得房屋权证。因此在购买或者出卖前,一定要详细了解该房屋是否可以办理产权证。集体房屋产权没有任何法律保障,一般并不具备正规的房屋买卖合同,而只是签一份租赁合同,合同上的房屋性质也与实际有很大不同。出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子,那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。
二、集体产权房子怎么过户
集体产权房子过户需要提交下列材料:
1.不动产权属证书;
2.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料;
3.其他必要材料。因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的,申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料,申请不动产转移登记。
三、集体产权与其他房屋产权有什么不同?
集体产权与其他房屋产权有下列不同:
1.产权产生的基础不同
国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让,农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建,房屋是不纳入城镇房屋交易的范围。
2.所享受的列权利不同
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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在养子的房子产权人能卖掉自己的房子吗甘肃在线咨询 2022-10-28好。当然,如果是夫妻,而房产证上是一方的名字,在房管局过户办手续的时候。一般来说,房产证上登记的是谁的名字,就有权利决定房屋的买卖,谁就是房屋的权利人,仍然要求夫妻双方到场的,你的问题没有描述清楚,卖房子和户口什么关系呢。房屋的主人是房产证上的人,户主是户口本上的一位,这两者之间没什么关系
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共有产权房能买卖么,能卖掉吗台湾在线咨询 2021-11-24其他共有人书面同意后,共有产权房可以买卖。 《民法典》第三百零一条规定,处分共有房地产或者动产,对共有房地产或者动产进行重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。 《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查
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能卖掉别人卖的房子吗甘肃在线咨询 2022-11-02不能。办理房产过户,要业主本人到房管局。如本人委托他人,那人要持经公证处公证的业主授权委托书原件。你只有房产证及身份证原件,没有公证书的话,也不能办。
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房产证共有产权房子产权是集体土地能否买卖贵州在线咨询 2022-03-25如果是国有土地上的房子,可以买卖。如果是集体土地,只能卖给本集体经济组织成员。《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。可见,农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定,只是买卖后不能再申请宅基地而已。一般对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为,因为集体成员本身就是该集体的一员,对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有,只要是同一个集体经济