在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
企业拆迁中承租人与次承租人拆迁利益如何分配?
为有效维护自身拆迁补偿利益,在企业拆迁中承租人与次承租人对于补偿利益的冲突应当有充分的心理准备、行动和规划,做到心中有数,充分争取自身利益。对此包括但不限于以下要点需要注意:第一、企业拆迁与非企业拆迁有所不同,企业拆迁中有停产停业损失补偿等多种合法补偿项目,价值不菲。第二、企业拆迁中承租人与次承租人的补偿首先遵守意思自治,如果双方在转租合同中对于拆迁补偿的分配已有约定的,这种约定视为法律规定并应当被尊重(当然前提是合同有效和约定不违反法律规定)。第三、在承租人与次承租人没有事先约定或事后补充约定的情形下,应当遵守法律规定,尽管法律规定并不一定完善。第四、拆迁中承租人与次承租人必然发生利益冲突,通常情形下承租人居于主动地位,次承租人居于被动地位,但这种地位并非一成不变的,可因二者的博弈而转换,博弈的方式包括但不限于以法律手段为主的各种手段。第五、为争取有利地位和获取合法利益,必须在拆迁前多做准备,做到未雨绸缪,在实现分配时做到事实清楚、证据充分,才能在实际拆迁时维护和争取更多补偿利益。第六、拆迁中面临的主体和事项较多,要多做沟通协调,做好沟通和协调工作。第七、拆迁涉及的专业知识较多,要善于向专业人士学习和请教,不要盲目签订各类协议,以免置自身于不利。
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拆迁费用包括以下几项: 1、房屋补偿费(基于《合同法》的合同相对性原则):补偿给被拆迁人的直接财产损失。 2、过渡费:为补偿房屋被拆迁人因拆迁造成停产、停业所发生的各种费用。 3、搬迁费:包括拆迁房屋、附属物、构筑物、装修装饰物、搬迁材料、... 更多>
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拆迁中,承租企业应对承租企业补偿的项目有哪些香港在线咨询 2021-08-22如前所述,在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为四部分: 1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿; 2、停产停业损失。 3、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
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企业拆迁的补偿项目河南在线咨询 2021-08-22房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;是
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非承租企业拆迁如何补偿甘肃在线咨询 2023-06-11关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外,至少还应当包括以下两个方面的补偿: 1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定,或者按照重置成新价,由双方共同指定的评估机构进行评估。 2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定,满足特定条件,收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中,所谓的“适当”很难界定,各地相差悬殊,需要律师在办案
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企业拆迁中,小企业能获得哪些补偿项目?如何计算企业拆迁补偿标准北京在线咨询 2022-03-18在企业拆迁中,对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。 一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况:(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 (2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得
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企业拆迁补偿项目包括哪些,企业拆迁补偿有什么项目湖北在线咨询 2022-11-15企业拆迁相对于个人房屋拆迁是一个影响更大的事。个人房屋拆迁后安置房的位置最多影响到生活的便利性;而企业拆迁如果搬迁重建后的地址不合适,企业有可能就会一蹶不振,更有可能因前期投入无法收回而损失惨重,甚至破产。那么企业拆迁补偿项目包括哪些,企业拆迁补偿有什么项目?