如何处理拆迁实施中承租企业的补偿项目？-法师兄

如何处理拆迁实施中承租企业的补偿项目？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 19:17:05 482 人看过

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

企业拆迁中承租人与次承租人拆迁利益如何分配？

为有效维护自身拆迁补偿利益，在企业拆迁中承租人与次承租人对于补偿利益的冲突应当有充分的心理准备、行动和规划，做到心中有数，充分争取自身利益。对此包括但不限于以下要点需要注意：第一、企业拆迁与非企业拆迁有所不同，企业拆迁中有停产停业损失补偿等多种合法补偿项目，价值不菲。第二、企业拆迁中承租人与次承租人的补偿首先遵守意思自治，如果双方在转租合同中对于拆迁补偿的分配已有约定的，这种约定视为法律规定并应当被尊重（当然前提是合同有效和约定不违反法律规定）。第三、在承租人与次承租人没有事先约定或事后补充约定的情形下，应当遵守法律规定，尽管法律规定并不一定完善。第四、拆迁中承租人与次承租人必然发生利益冲突，通常情形下承租人居于主动地位，次承租人居于被动地位，但这种地位并非一成不变的，可因二者的博弈而转换，博弈的方式包括但不限于以法律手段为主的各种手段。第五、为争取有利地位和获取合法利益，必须在拆迁前多做准备，做到未雨绸缪，在实现分配时做到事实清楚、证据充分，才能在实际拆迁时维护和争取更多补偿利益。第六、拆迁中面临的主体和事项较多，要多做沟通协调，做好沟通和协调工作。第七、拆迁涉及的专业知识较多，要善于向专业人士学习和请教，不要盲目签订各类协议，以免置自身于不利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁费用相关文章

法律综合知识
如何补偿企业拆迁

2、设备补充费用按照重置成新价计算在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

2023-05-05

324人看过
收房
台州市企业拆迁补偿实施细则

台州地区的企业拆迁补偿方案包括货币形式、实物形式和其他形式补偿。按被征收的房屋面积，每月每平方米补贴30元，一次性发放10个月的临时过渡补助费。房屋补偿按被征收房屋面积和约定的过渡期限，每月每平方米补贴30元，发放临时过渡补助费，超出约定期限的，每月每平方米补贴60元。房屋面积在40平方米以下的，按40平方米算。在通常情况下，台州地区的企业拆迁补偿方案通常包括以下几种形式：1、以货币形式进行的补偿；2、以实物形式提供的补偿；3、以其他形式提供的补偿。按被征收的房屋面积，每月每平方米补贴30元，一次性发放10个月的临时过渡补助费；2、房屋补偿。按被征收房屋面积和约定的过渡期限，每月每平方米补贴30元，发放临时过渡补助费，超出约定期限的，每月每平方米补贴60元；3、房屋面积在40平方米以下的，按40平方米算。房屋补偿与过渡费：台州企业拆迁标准房屋补偿与过渡费是拆迁补偿中的一项重要内容。根据《

2023-08-25

251人看过
法律综合知识
企业拆迁中承租人与次承租人拆迁利益如何分配？

为有效维护自身拆迁补偿利益，在企业拆迁中承租人与次承租人对于补偿利益的冲突应当有充分的心理准备、行动和规划，做到心中有数，充分争取自身利益。对此包括但不限于以下要点需要注意：第一、企业拆迁与非企业拆迁有所不同，企业拆迁中有停产停业损失补偿等多种合法补偿项目，价值不菲。第二、企业拆迁中承租人与次承租人的补偿首先遵守意思自治，如果双方在转租合同中对于拆迁补偿的分配已有约定的，这种约定视为法律规定并应当被尊重（当然前提是合同有效和约定不违反法律规定）。第三、在承租人与次承租人没有事先约定或事后补充约定的情形下，应当遵守法律规定，尽管法律规定并不一定完善。第四、拆迁中承租人与次承租人必然发生利益冲突，通常情形下承租人居于主动地位，次承租人居于被动地位，但这种地位并非一成不变的，可因二者的博弈而转换，博弈的方式包括但不限于以法律手段为主的各种手段。第五、为争取有利地位和获取合法利益，必须在拆迁前多做

2023-04-17

98人看过
拆迁规定
拆迁项目的具体实施细节

本文主要规定了拆迁时的相关要求。首先，拆迁时应先进行补偿，再进行搬迁。其次，拆迁时应确保被拆迁人的原有生活水平不降低，且长远生计得到保证。另外，禁止采用非法手段进行拆迁，拆迁方式只能采用司法强拆。最后，若手续不全，则不得进行征地拆迁。主要规定包括以下几点：首先，进行拆迁时应先进行补偿，再进行搬迁；其次，拆迁时应确保被拆迁人的原有生活水平不降低，且长远生计得到保证；另外，禁止采用非法手段进行拆迁，拆迁方式只能采用司法强拆；最后，若手续不全，则不得进行征地拆迁。拆迁规定：合法拆迁，禁止非法手段根据我国的拆迁规定,拆迁必须依法进行,任何单位和个人不得采用非法手段进行拆迁。拆迁是指为了公共利益需要,政府或相关部门对单位或个人进行的土地征收或房屋征收的行为。在此过程中,拆迁当事人应当遵守拆迁法律法规,维护拆迁秩序,确保拆迁过程的合法性和公正性。然而,实践中仍然存在着

2023-09-05

354人看过

法律综合知识
拆迁补偿法律规定有哪些项目？如果企业被强拆怎么处理？

一、拆迁补偿法律规定有哪些项目1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。2、临时安置补助费拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。3、搬迁补助费其中，拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算。但如果是拆迁人负责搬迁的，拆迁人不再支付搬迁补助费

2023-11-30

223人看过
违约金
企业拆迁赔偿标准的实施

企业拆迁的标准根据不同地区的政策和经济发展情况而略有不同，主要包括土地补偿，其标准参照国有土地周边同类国有土地的市场价格。房屋建筑物补偿，房屋建筑物补偿费分为国有土地和集体土地的补偿。设备补偿根据重置价格，这里提到的设备一般是不动的，如果要拆除，所有的设备都要报废。此时赔偿金将按置换来计算。另一个是装修费和广告费。生产经营损失赔偿停产停业损失补偿包括停产停建期间的利润损失、原材料和半成品损失、辞退员工的工资补偿、合同违约金。这些统称为生产经营损失。淮安市企业拆迁赔偿标准一般情况下，淮安市企业的拆迁赔偿标准如下：1、房屋价值补偿。计算补偿金时要把公摊补助面积算作同作价；2、临时安置费和搬迁费。仅支付12个月临时安置费；3、集体土地上房屋拆迁补偿、4、农村宅基地房屋补偿；5、宅基地补偿费；6、房屋补偿费及装修费；7、安置费和搬迁费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第十七条规

2023-07-01

408人看过
房屋产权调换
拆迁补偿对非承租企业的挑战

（1）厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。（2）土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的适当很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。（3）关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。承租人的房屋拆迁补偿要怎么办？被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置

2023-07-07

85人看过
房地产估价
拆迁企业的补偿价格与实际相差太多如何处理

拆迁企业的补偿价格与实际相差太多被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，对裁决结果不服的应当在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼。如何对房屋拆迁补偿价格评估一、在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问题1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响因素，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性（个别性）决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次，《房地产估价规程》中也找不出基

2023-07-25

444人看过

收房
企业拆迁中树木赔偿的规定和实施

在农村拆迁中，不仅占用了农民的私有土地和房屋，还占用了一些树木和果树。按照规定，要给予一定的补偿，保护被拆迁户的切身利益。具体补偿标准以地方政府的资金来衡量。根据当年的政府文件和市场对果树的估价，当年的都是以苗木价格为准，多年的都是以直径、高度、宽度为准。但各地对青苗的补偿标准不尽相同。每亩林木数量超过规定数量的，按标准计算补充；每亩株数少于规定株数的，按照每株树对应的单价和实际清点的株数计算补充。房屋开发企业有国有土地使用证拆迁怎么赔偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，房屋有国有土地使用证动迁时，赔偿被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的费用、因征收房屋造成的停产停业损失。其中房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、

2023-07-01

144人看过
法律综合知识
承租人可以获得哪些拆迁补偿项目

一、搬迁费用：若由于征收房屋之行为导致被征收人需要搬离原址，则负责房屋征收的相关部门有责任向其支付相应的搬迁费用。二、装修与装饰补偿：对于租赁并对出租方房屋进行过装修和装饰的租客而言，在征收过程中他们有权获得装修和装饰方面的补偿。三、停产停业损失：若被征收的房屋系由承租人作为经营场所使用，则承租人可针对因征收所引发的停产停业损失提出赔偿申请。然而，拆迁补偿标准并非全国统一，而是由各省市、自治区及直辖市政府依据本地实际情况自行制定。关于国家层面的拆迁补偿标准，具体内容如下：1、房屋补偿费（又称房屋重置费），主要用于弥补被拆迁房屋所有权人的经济损失，按照每平方米的单价进行计算。2、周转补偿费，根据临时居住条件的不同档次进行划分，并按照被拆迁房屋住户的人口数量每月给予相应的补贴。3、奖励性补偿费，旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃部分权益，自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提

2024-08-05

252人看过
房屋征收
详解拆迁补偿费用中的项目

拆迁补偿费用包括：（一）房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失；（二）周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便；（三）奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。征地补偿费用项目包括哪些？1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。土地的征收一直以来都是大家非常关注的一个问题，对于被征收土地的农

2023-07-07

148人看过
房屋拆迁补偿
承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：

1、剩余租赁年限的租金差价的补偿；2、停产停业损失的补偿；3、设备拆卸安装的补偿（主要针对于大型或者精密生产设备）；4、搬迁费（设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等）；5、解聘员工的安置补偿费；6、关于因拆迁导致的其他无形损失（导致不能完成订单等造成的违约金承担等）；7、奖励和补助；8、自建房的重置成新补偿；9、其他涉及到承租土地自建房屋的，较上述而言，多了关于房屋的补偿部分。该房屋补偿的计算，需要分情况讨论，以国有土地上自建为例：一是取得合法审批手续建设的；二是没有取得建设工程规划许可证建设的房屋（可能被认定为违法建筑）。实践中，关于该房屋的补偿主要是房屋的重置成新价。承租方在厂房拆迁时显然是可以获得补偿的，主要原因在于承租方作为在厂房内从事生产经营主体，因为厂房的被拆迁直接导致生产经营等商业活动被打断，而且还有一些比如生产经营或者经销商品都在厂房拆迁过程中受到损失，政府对承租方

2023-08-17

270人看过

强制执行
拆迁前承租企业的预防措施

许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候，往往抱有一种等、耗、拖的态度。他们认为，只要我能拖得住撑得久，动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。事实上，这是一种非常错误的想法。1、法律上规定了久拖不搬的强制手段。《行政强制法》和《条例》确立了行政强拆和司法强拆的两种救济手段，面临被拆迁人、承租人久拖不搬的情况，拆迁人有权依照法律程度申请强制拆迁，被拆迁人、拆迁关系人意图想通过拖的方式而阻止拆迁人的拆迁，这是不现实的想法；2、拆迁是一种依法而为之的法律行为，哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿，都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的，所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的，而不是拆迁人自主决定的事情。3、抱有等、耗、拖想法的被拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上，而忽视了补偿款分割的法律风险化解。律师在办案的过程中，经常会遇到这种情况：在

2023-07-02

287人看过
保障房
应该如何计算拆迁补偿项目

一、应该如何计算拆迁补偿项目计算拆迁补偿项目如下：1.房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2.周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3.奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、拆迁补偿款须要交税吗根据相关法律规定，如果是个人房屋拆迁，一般是不用缴纳个人所得税的，因为法律规定，免纳房产税的对象有个人所有非营业用的房产。拆迁补偿款是属于具有政策扶助性，也是非营业所得到的房产收入，所以不用交税。三、拆迁补偿不合理去哪里投诉房屋拆迁补偿不合理可以向市、县级人民政府投诉维权。《国有土地上

2023-04-30

435人看过