首付贷怎么操作-法师兄

首付贷怎么操作

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 16:54:53 98 人看过

一、首付贷怎么操作

买房子首付的计算是当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，在合同中约定首付的价格。贷款买房的流程是：签订买卖合同，约定好房屋的面积、付款方式、物业状况等；可以办理商业贷款，按银行的有关规定办理贷款手续；办理产权过户，准备好相应的材料进行办理。

二、买房付完首付想退房怎么办

买房付完首付想退房，可以与开发商协商。如果合同中约定的解除合同的条件成就，可以单方解除合同，并退房。具有法定解除情形，也可以行使法定解除权。

根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、交了首付款签了合同能退房吗

交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房，如逾期交房超过一定期限，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的，应当向开发商赔付违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

房贷
什么是购房首付贷首付贷是什么意思

一、什么是购房首付贷首付贷一般没有要求抵押物，但审批要求比银行房贷要高，有的要求家庭月收入必须是总体月供的2.5倍。首付贷也有限额，最多只能贷房子总价的20%左右，封顶50万元，贷款时间最长不超过3年。首付贷的利息计算不像房贷一样会随着本金的减少而减少，而是一直都保持不变。例如首付贷10万元、贷款3年，每月要还利息780元。还了6个月后可以申请提前还贷，此前的利息就不再进行计算，而是将申请贷款总金额或者是提前还贷时剩余的本金作为基数，按6%去计算利息。还清利息和剩余本金后就可以结束该笔业务。二、首付贷客户多为刚需首付贷作为放大楼市杠杆的工具，是否炒房客使用比较多？一般使用首付贷的都是有真正购房需求的，现在年轻人购房时差10万~20万元，有时未必会愿意去跟人借钱，而宁愿贷款支付利息。而炒房客未必敢用首付贷，因为要计算利润空间，像广州楼价相对比较稳定，假如楼价不能涨得比较快，也很难去消化掉利息

2023-06-23

190人看过
法律综合知识
房贷利率变更怎么操作

1、营业网点办理：住房贷款利率更换是可以直接去银行营业网点办理的，申请人可以带上身份证、银行卡、房产证和借款合同等相关资料，前去办理贷款银行的任一营业网点，进行住房贷款利率变更的办理。2、手机银行办理：用户可以下载贷款银行的手机银行客户端，在手机银行上找到个人办理的贷款，就可以看到房贷利率变换办理，随后根据提示进行房款利率更换的办理即可。房贷利率是浮动还是固定的按揭贷款一般是以浮动利率为基础的，在一定的时间范围内，会根据基准利率的变化而变化。比如，购房者用银行贷款来购买住房，都是按照银行的贷款利率来的，这是一种固定的利率。而如果是商业贷款，那么利率就会浮动，而且贷款也会有一个重新定价的周期，每个月的利率都会按照最近的LPR报价计算出一个基点，在下一周期执行。房贷利率每年都会调整吗房贷利率是否会每年都进行调整，需要具体情况具体分析：1、如果客户办理的房贷类型是商业贷款，合同约定执行浮动利率，

2023-12-15

55人看过

法律综合知识
货到付款卖家怎么操作

一、货到付款卖家怎么操作在货到付款的交易模式下，卖家的操作需细致且符合双方约定。1．卖家需确保货物按合同约定的时间、品质及数量准备妥当。2．在货物发出前，卖家应明确告知买家货物的运输方式、预计到货时间以及货到付款的具体流程，以便买家有清晰的预期。3．当货物送达买家手中时，卖家应确保买家在验收货物无误后，再进行付款操作。这一过程中，卖家可能需要与物流公司紧密合作，确保货款的安全回收。二、货到付款中的交付类型货到付款的交付类型主要分为现实交付和拟制交付两种。1．现实交付即卖家直接将货物的占有权转移给买家，使买家获得对货物的实际控制和占有。这种交付方式涉及一次性交付、分期交付、特定的运输及包装方式等。2．而拟制交付则是一种权利转移的方式，包括简易交付、占有改定、指示交付等情形。例如，简易交付适用于买卖合同订立前买家已实际占有标的物的情况，此时合同生效即视为交付完成。三、如何解除分批交货合同对于分

2024-08-12

386人看过
银行贷款
首付款收据缺失，开发商应如何操作？

首付款开发商只有收据处理如下：1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目开发建设。后期也会给买家开。2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能开具房地产销售统一发票。在银行贷款没有贷款之前，它不能打开。3、开发商开具房地产销售统一发票，相当于当月出售房屋，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开业或以后统一开业，将有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言，要及时督促开发商开具发票，维护自己的合法权利。交物业费只有收据可以入账吗物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1．00元／月平方米、0．75元／月平方米、0．35元／月平方米、0．35元／月平方米（已包含税、费）

2023-07-16

429人看过
法律综合知识
商品房违约退首付购房者如何操作

首先，购房者需要以书面形式（例如使用挂号信或传真）或口头（如电话沟通）通知开发商其已决定退房。若因为开发商违反合同规定导致退房发生，那么此类伤害应当由开发商自身承担，包括贷款产生的利息、首付支出的利息以及购买房产时所缴纳的相关税负等所有损失。若购房合同中已有明确约定关于退房赔偿的具体标准，则应按照该条款进行处理。然而，若合同中的赔偿标准无法完全弥补购房者的实际损失，那么购房者有权额外要求赔偿。另一方面，若由于购房者的贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非开发商原因导致退房，那么开发商并不需承担任何赔偿责任。其次，在购房者提出退房请求后的15个自然日内，开发商有义务全额退还购房者已经支付的所有房款，并负责办理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。最后，开发商必须在收到购房者的

2024-07-26

215人看过
法律综合知识
婚前转账的首付能否要回如何操作

关于在婚姻关系之前转让的财产，其是否能够收回主要取决于对这笔转账定性问题的研判。若被判断为借款性质的转让，那么毫无疑问，权益方有权正式提出索回要求。然而，若是以赠与名义进行的转让，正常情况下是无法要求归还的，除非出现特殊情形。具体来说，有以下几种情形可能使权益方有机会收回赠与：1．如果转让的财产被视为借款，那么义务承担者应在还款期届满后的三年内向人民法院提起诉讼，倘若在此期间内未发起诉讼，则会因为诉讼时效的终止而导致败诉风险。2．任何将财产转赠与他人且已得到对方表示同意接受的情况，视为赠与行为已经完成，不可再主张退还。但若受赠方出现了以下任意一种状况，那么出让方仍有权利取消赠与：（1）严重损害了出让方或出让方近亲的法律权益；（2）对出让方负有赡养义务却未能履行；（3）未遵守赠与协议中约定的义务。此外，出让方的撤销权，需要在知晓或应当知晓撤销原因之日起一年内行使。《民法典》第一百八十八条，向

2024-07-25

395人看过

机动车
首单免罚如何操作？

“首违免罚”需具备6种条件1、在驾驶本注册地辖区范围内发生的道路交通安全违法行为。2、驾驶本所在地注册的机动车的所有人。3、该违法行为未造成交通事故。4、该违法行为发生之日前二十四个月内该机动车在本市无道路交通安全违法行为记录。5、该违法行为仅被处以罚款处罚，且数额在五百元（含）以下。6、机动车注册或者变更登记后已满二十四个月。首单免罚什么意思？该违法行为未造成交通事故，该违法行为发生之日前24个月内该机动车在本市无道路交通安全违法行为记录，该违法行为仅被处以罚款处罚没有被扣车、拘留等，且数额在500元（含）以下，机动车注册或者变更登记后已满24个月《道路交通安全违法行为处理程序规定》第十九条交通技术监控设备收集违法行为记录资料后五日内，违法行为发生地公安机关交通管理部门应当对记录内容进行审核，经审核无误后录入道路交通违法信息管理系统，作为处罚违法行为的证据。

2023-07-21

221人看过
法律综合知识
信用卡分期付款怎么操作

一、信用卡分期付款怎么操作信用卡分期付款如下操作：信用卡想分期，在付款时可以选择分期付款，也可以在全额付款后，在还款时选择分期还款。用户在付款时选择分期付款，付款页面会设置好分期期数，用户只需要刷卡就可以了。而已经全额付款了，用户可以选择账单分期，这样就可以分期进行还款。二、信用卡纠纷的诉讼费谁承担信用卡纠纷的起诉费用应当先由起诉的当事人预付，最后由败诉方承担，当事人应当缴纳的诉讼费用包括案件受理费；申请费以及证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费等。法律依据《诉讼费用交纳办法》第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（一）案件受理费；（二）申请费；（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。三、信用卡逾期的诉讼时效信用卡欠款的诉讼时效一般是三年，从权利人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日

2023-06-24

446人看过
不可抗力
解除已付首付房屋买卖合同的具体操作步骤

存在下列情形的可以要求解除房屋买卖合同：一、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的。二、卖方明示违约的。三、商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人的。四、一房二卖的。五、隐瞒无证售房事实的。六、隐瞒房屋抵押的事实的。七、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实的。八、房屋主体结构不合格。九、房屋存在严重质量问题的。十、面积误差比超过3％。订立民事诉讼书怎样解除货物买卖合同商品买卖合同的解除规定是通过双方签订协议就可以解除了，解除合同，可以通过以下两种途径：（一）双方当事人协商一致。（二）具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就；2、因不可抗力不能实现合同目的的；3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4、另一方当事人迟延履行主要债务，经

2023-07-20

257人看过
法律综合知识
商品房预售合同首付款变更如何操作

鉴于更改购房首付款涉及对合同条款的实质性变更，在网签合同已完成备案程序的情况下，仅有通过撤销原有的网签与备案环节，才能进行新的合同签署。参照《中华人民共和国民法典》第五百四十三条之规定，在双方达成共识的前提之下，合同的内容是可以进行相应变更的；再依据第五百四十四条所述，如果合同变更内容的约定不够清晰明了的话，应视为未作任何变更处理。此外，根据第五百六十二条的相关规定，当事人可以协商一致解除合同，并且可以就解除合同的事项作出具体约定。当解除合同的事项发生之时，解除权人有权行使解除合同的权利。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-14

290人看过

法律综合知识
首付款交了贷款批不了怎么退首付

一、首付款交了贷款批不了怎么退首付若因银行事务产生的限制性因素，例如必须满足的借款额度及相关决议，进而导致购房交易被搁置或无法执行，购房者可与卖方进行深入商议并达成协议，终止购房契约，同时也不会担负任何违约责任；在此情况下，卖方应无保留地退还购房首付款。倘若因购房者本身缘故所致，如个人信用报告存在不良纪录，或者其偿还能力不足以通过贷款审批，首要的任务应当是立刻采取相应措施予以纠正；其中一种可行的方法就是寻求房地产担保机构提供担保服务，或者尝试延长还款周期等策略。然而，如上述努力均未取得预期效果，则最终可能不得不选择放弃购房合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、首付款交了，合同签了还可以退吗1、在签订了购房合同且已支付首付之后若想要退房，尽管如此，首付仍无法获得退还。这主要源于定金拥有强烈

2024-07-14

278人看过
年审
支付宝车辆年审怎么样操作

一、支付宝车辆年审怎么样操作1)首先打开支付宝点击【全部】，接着点击【城市服务】。2)然后再点击【…】，接着再点击【车辆年审服务】。3)最后填写完相关信息后点击【下一步】即可。二、什么是车辆年检车辆年检指对已经领取正式号牌和行驶证的车辆，每年一次按《机动车运行安全技术条件》进行的检验。目的在于检查汽车主要技术状况，督促加强汽车的维护保养，使汽车经常处于完好状态，确保汽车行驶安全。三、相关法律法规《道路交通安全法实施条例》有关规定：第十六条：机动车应当从注册登记之日起，按照下列期限进行安全技术检验：(一)营运载客汽车5年以内每年检验1次;超过5年的，每6个月检验1次;(二)载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次;超过10年的，每6个月检验1次;(三)小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次;超过6年的，每年检验1次;超过15年的，每6个月检验1次;

2023-05-09

72人看过
银行贷款
首付已付，中介无所作为怎么办？

首先，降了首付还没有交房，没有哪一个置业顾问会终止后服务除非这个楼盘是真的很牛逼，客户量很大。一般售后服务客户的一个咨询其他的问题，置业顾问都会服务到底。买房交了首付之后还有一系列的按揭问题，按揭材料，包括后期的交房办理，职业顾问都会处理。如果说这些顾问离职已经不在工作岗位了，那么在商品房买卖合同上也是找得到开发商的售后服务电话。有问题可以直接咨询第三，可以到售楼部直接投诉，售楼部的经理总会出来安排人处理后期工作。交了首付贷款办不下来怎么办1、向贷款银行了解具体情况。购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、换银行。购房者在申请贷款之前可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不

2023-07-05

65人看过
首套房
按揭买房只交首付，想要退款，该如何操作？

买房首付的意思就是购房者按照政府部门规定的比例支付给开发商的第一笔购房款项，如果购房者的经济能力比较强，可以选择高于这个额度，但是绝对不能少于这个额度。按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。按揭买房一般首付多少根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：1、买首套房首付价格若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。2、买二套房首付价格若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。而若申请

2023-08-06

443人看过

房贷
什么是购房首付贷首付贷是什么意思

一、什么是购房首付贷首付贷一般没有要求抵押物，但审批要求比银行房贷要高，有的要求家庭月收入必须是总体月供的2.5倍。首付贷也有限额，最多只能贷房子总价的20%左右，封顶50万元，贷款时间最长不超过3年。首付贷的利息计算不像房贷一样会随着本金的减少而减少，而是一直都保持不变。例如首付贷10万元、贷款3年，每月要还利息780元。还了6个月后可以申请提前还贷，此前的利息就不再进行计算，而是将申请贷款总金额或者是提前还贷时剩余的本金作为基数，按6%去计算利息。还清利息和剩余本金后就可以结束该笔业务。二、首付贷客户多为刚需首付贷作为放大楼市杠杆的工具，是否炒房客使用比较多？一般使用首付贷的都是有真正购房需求的，现在年轻人购房时差10万~20万元，有时未必会愿意去跟人借钱，而宁愿贷款支付利息。而炒房客未必敢用首付贷，因为要计算利润空间，像广州楼价相对比较稳定，假如楼价不能涨得比较快，也很难去消化掉利息

2023-06-23

190人看过
法律综合知识
房贷利率变更怎么操作

1、营业网点办理：住房贷款利率更换是可以直接去银行营业网点办理的，申请人可以带上身份证、银行卡、房产证和借款合同等相关资料，前去办理贷款银行的任一营业网点，进行住房贷款利率变更的办理。2、手机银行办理：用户可以下载贷款银行的手机银行客户端，在手机银行上找到个人办理的贷款，就可以看到房贷利率变换办理，随后根据提示进行房款利率更换的办理即可。房贷利率是浮动还是固定的按揭贷款一般是以浮动利率为基础的，在一定的时间范围内，会根据基准利率的变化而变化。比如，购房者用银行贷款来购买住房，都是按照银行的贷款利率来的，这是一种固定的利率。而如果是商业贷款，那么利率就会浮动，而且贷款也会有一个重新定价的周期，每个月的利率都会按照最近的LPR报价计算出一个基点，在下一周期执行。房贷利率每年都会调整吗房贷利率是否会每年都进行调整，需要具体情况具体分析：1、如果客户办理的房贷类型是商业贷款，合同约定执行浮动利率，

2023-12-15

55人看过

法律综合知识
货到付款卖家怎么操作

一、货到付款卖家怎么操作在货到付款的交易模式下，卖家的操作需细致且符合双方约定。1．卖家需确保货物按合同约定的时间、品质及数量准备妥当。2．在货物发出前，卖家应明确告知买家货物的运输方式、预计到货时间以及货到付款的具体流程，以便买家有清晰的预期。3．当货物送达买家手中时，卖家应确保买家在验收货物无误后，再进行付款操作。这一过程中，卖家可能需要与物流公司紧密合作，确保货款的安全回收。二、货到付款中的交付类型货到付款的交付类型主要分为现实交付和拟制交付两种。1．现实交付即卖家直接将货物的占有权转移给买家，使买家获得对货物的实际控制和占有。这种交付方式涉及一次性交付、分期交付、特定的运输及包装方式等。2．而拟制交付则是一种权利转移的方式，包括简易交付、占有改定、指示交付等情形。例如，简易交付适用于买卖合同订立前买家已实际占有标的物的情况，此时合同生效即视为交付完成。三、如何解除分批交货合同对于分

2024-08-12

386人看过
银行贷款
首付款收据缺失，开发商应如何操作？

首付款开发商只有收据处理如下：1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目开发建设。后期也会给买家开。2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能开具房地产销售统一发票。在银行贷款没有贷款之前，它不能打开。3、开发商开具房地产销售统一发票，相当于当月出售房屋，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开业或以后统一开业，将有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言，要及时督促开发商开具发票，维护自己的合法权利。交物业费只有收据可以入账吗物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1．00元／月平方米、0．75元／月平方米、0．35元／月平方米、0．35元／月平方米（已包含税、费）

2023-07-16

429人看过
法律综合知识
商品房违约退首付购房者如何操作

首先，购房者需要以书面形式（例如使用挂号信或传真）或口头（如电话沟通）通知开发商其已决定退房。若因为开发商违反合同规定导致退房发生，那么此类伤害应当由开发商自身承担，包括贷款产生的利息、首付支出的利息以及购买房产时所缴纳的相关税负等所有损失。若购房合同中已有明确约定关于退房赔偿的具体标准，则应按照该条款进行处理。然而，若合同中的赔偿标准无法完全弥补购房者的实际损失，那么购房者有权额外要求赔偿。另一方面，若由于购房者的贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非开发商原因导致退房，那么开发商并不需承担任何赔偿责任。其次，在购房者提出退房请求后的15个自然日内，开发商有义务全额退还购房者已经支付的所有房款，并负责办理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。最后，开发商必须在收到购房者的

2024-07-26

215人看过
法律综合知识
婚前转账的首付能否要回如何操作

关于在婚姻关系之前转让的财产，其是否能够收回主要取决于对这笔转账定性问题的研判。若被判断为借款性质的转让，那么毫无疑问，权益方有权正式提出索回要求。然而，若是以赠与名义进行的转让，正常情况下是无法要求归还的，除非出现特殊情形。具体来说，有以下几种情形可能使权益方有机会收回赠与：1．如果转让的财产被视为借款，那么义务承担者应在还款期届满后的三年内向人民法院提起诉讼，倘若在此期间内未发起诉讼，则会因为诉讼时效的终止而导致败诉风险。2．任何将财产转赠与他人且已得到对方表示同意接受的情况，视为赠与行为已经完成，不可再主张退还。但若受赠方出现了以下任意一种状况，那么出让方仍有权利取消赠与：（1）严重损害了出让方或出让方近亲的法律权益；（2）对出让方负有赡养义务却未能履行；（3）未遵守赠与协议中约定的义务。此外，出让方的撤销权，需要在知晓或应当知晓撤销原因之日起一年内行使。《民法典》第一百八十八条，向

2024-07-25

395人看过