一、衡水买的楼房小区物业费每年交多少
住宅小区物业管理费实行的是政府指导价和市场指导价两种,所以不同地区的标准是不一样的,具体可以咨询小区的物管。
《物业服务收费管理办法》
第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
二、物业管理公司的职责包括哪些
物业管理按产业性质属于服务性行业,其基本出发点是根据社会生产力发展水平和人们对生活需求的变化,运用先进的维修养护技术和现代管理科学知识、环境生态科学知识,借助经济手段来管理物业,为业主、住户以及居民提供所需要的全方位、都层次的服务。
物业管理公司的主要职责:
1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。
三、不交物业费的后果
物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。
一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
但出现以下几种情况,业主可拒交物业费:
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题,业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
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楼房漏水,物业不交物业费陕西在线咨询 2022-08-20不可以,不管你住与否。 如果不交纳,物业会催缴,如果一直不交,明确拒绝的,物业可以向法院要求强制执行的。 主要是因为你们收房后,签订了物业合同,委托物业公司代为管理小区物业。 物业一直运行中,没有违约的和撤离的,你就具有缴费义务,这是物业法约定的。 物业管理有瑕疵的,可以投诉和提要求建议,以交流为主,以不交物业费对抗,受伤的是业主,又或者合同到期后业主大会选择新的物业公司。 摄像头这些东西损坏或者
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小区每个月交的物业费比例是多少啊?广西在线咨询 2022-08-22物业管理费一般由以下一些项目构成: 公共物业及配套设施的维护保养费用。 聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 购买或租赁必需的机械及器材的支出。 物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 公共区域植花、种草及其养护费用。 更新储备金,即物业配套
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小区楼上没有水物业费怎么收黑龙江在线咨询 2022-04-26高层楼盘都是要收公摊费的,物业费只包括小区的绿华保养,清洁工作人员工资和管理层的工资还有税务等等等,公摊水电费指的就是小区电梯,消防通道,草坪灯还有设施设备的保养用电用水都是业主自己承担,但是公摊费的收取方法不同,有的小区是按面积收取,有的小区是按各个楼层用了多少水电再来公摊,无论是房管局还是物价局去申诉,都是物业公司得利的,再者物业没有相关依据是不会乱收费的。
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小区物业不交物业费能停水吗北京在线咨询 2021-11-07不交物业费一般不能停电停水。业主不及时缴纳物业费,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。水电供应商是自来水公司和供电局。只有自来水公司和供电局有权通过法定程序终止供水供电,物业企业无权在合同中没有约定的情况下停水停电。