根据我国的法律规定,预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让,并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前,房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。
除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前,预购人进行转让的,可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。也就是说,期房转让的限制仅仅是对期房转让不予办理“预售商品房转让的预告登记”,而不影响期房买卖合同的效力。
购房人转让期房如何处理
现阶段,我国的商品房采取的是预售制度,即开发商取得《商品房预售许可证》后,就可以与意向购房人订立合同,收取首付款。通常在开发商与购房人订立《商品房预售合同》后至建委颁发房屋的产权凭证之前,房屋是没有产权凭证的,我国现行《房地产管理法》规定,未取得产权凭证的房屋是不能上市交易的,然而,在这个特殊的期间内,存在着部分购房人将所购期房出售的情况。那么,如果出现上述情况应该怎样处理?
第一,期房的原购房人可以与意向购买人订立房屋买卖合同,并在协议中明确约定待期房原购房人获得房屋产权凭证后协助意向购房人办理过户手续。但是,此种方式的风险很大,存在着原购房人违约的可能性。
第二,期房的原购房人与意向购买人和开放商三方达成一致意见,原购房人退房,意向购房人重新购买该房,相应的发票和合同有开发商重新办理。此种方式下,由于开发商需要将原来的预售合同废除,就是说需要到建委重新进行“网签”备案,因此,手续非常繁琐,开放商往往采取收取高额“手续费”才同意协助办理。这样就导致此种方式的成本非常高,当然,安全性也是最高的。
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转让期房是否合理
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期房预售合同是否能够转让
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购买的期房转让是否合法呢
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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期房转让合同是否有效云南在线咨询 2022-05-22在满足以下条件时,期房的转让协议有效: 1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内; 2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费; 3、在预售房屋还没有实际交付之前; 4、转让行为符合当地有关法规、政策,没有违法行为。
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期房是否可以合同转让四川在线咨询 2023-07-26期房预售合同可以转让。但有下列条件要求: 一、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同。 二、转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房。 三、预售合同必须合法有效。 四、必须签订转让合同,但不必重新签订新预售合同。
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房票转让是否合法?江西在线咨询 2022-06-10房票是可以转让的,但是转让之前一定要到相关部门做登记备案。房票可指业主购买房子时所产生的一切票据,包括购房发票、完税证等等。在一些文学作品中本指缴纳房租的收据。而因房屋拆迁或政策限制而获得的购房优惠资格,倒卖这种资格也称为卖“房票”。转让需要双方都要到场才能办理,涉及到一切手续都要办理妥当以免发生不必要麻烦。“房票”允许转让,“房票”转让前必须进行实名登记备案。“房票”持有人转让“房票”时,必须与
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