转让期房是否合理-法师兄

转让期房是否合理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 08:32:50 114 人看过

根据我国的法律规定，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。

除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前，预购人进行转让的，可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。也就是说，期房转让的限制仅仅是对期房转让不予办理“预售商品房转让的预告登记”，而不影响期房买卖合同的效力。

购房人转让期房如何处理

现阶段，我国的商品房采取的是预售制度，即开发商取得《商品房预售许可证》后，就可以与意向购房人订立合同，收取首付款。通常在开发商与购房人订立《商品房预售合同》后至建委颁发房屋的产权凭证之前，房屋是没有产权凭证的，我国现行《房地产管理法》规定，未取得产权凭证的房屋是不能上市交易的，然而，在这个特殊的期间内，存在着部分购房人将所购期房出售的情况。那么，如果出现上述情况应该怎样处理？

第一，期房的原购房人可以与意向购买人订立房屋买卖合同，并在协议中明确约定待期房原购房人获得房屋产权凭证后协助意向购房人办理过户手续。但是，此种方式的风险很大，存在着原购房人违约的可能性。

第二，期房的原购房人与意向购买人和开放商三方达成一致意见，原购房人退房，意向购房人重新购买该房，相应的发票和合同有开发商重新办理。此种方式下，由于开发商需要将原来的预售合同废除，就是说需要到建委重新进行“网签”备案，因此，手续非常繁琐，开放商往往采取收取高额“手续费”才同意协助办理。这样就导致此种方式的成本非常高，当然，安全性也是最高的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

期房
期房合同转让方式

期房转让方式：订购单转让。这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。办理期房的进退户手续。上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。等候产权证进行交易。即上家买下房子签订好预售合同，又将房子出售给其他人。一般来说，这种交易方式应该最简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先

2023-06-10

458人看过
期房
未验收的期房是否能够转让

首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了7种房地产不可转让的情况：①以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;③依法收回土地使用权的;④共有房地产，未经其他共有人书面同意的;⑤权属有争议的;⑥未依法登记领取权属证书的;⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。需要指出的是，以上条款针对的是已经交房的房产，另第四十五条这样规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”，但时至今日，无论是《商品房销售管理办法》还是其他法规条例都没有就这种情况做出明确规定，只有地方城市出台过相关办法。而从以往的案例来看，期房转让也不是不可以的。1、房款已结清预售房这种情况，虽然还未收房，但可以自由买卖，房主只需要将房屋买卖需求告知开发商，由开发商协助房主完成过户手续。这里有

2023-04-21

152人看过
土地转让
房屋转让费是否包括土地转让

房屋过户费包括土地过户费吗？房屋所有权与土地使用权不分离，房屋所有权转让时，与土地使用权一并转让，房屋转让费包括土地转让费。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记，并根据不同情况提交下列材料：（一）房地产权属证书；（二）变更材料；（三）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（四）房屋转让合同或者补充协议国有建设用地使用权；（5）国有建设用地使用权出让价款、税费缴纳证明；（6）其他必要资料。第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料：一、房地产权证；二、买卖合同，交换捐赠；（3）继承人或者遗赠的材料；（4）分立、合并协议；（5）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文件；（6）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（七）有关纳税证明；（八）其他必要资料。

2023-05-08

455人看过
营业执照
办理营业执照是否需要房屋转让合同？

房屋转让合同可以办营业执照。住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。抵押权设立后房屋转让合同有效吗抵押权成立后房屋转让有效要看情况。抵押权成立后房屋转让合法的，符合我国法律规定的下列条件的，具有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。此外，法律规定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。《中华人民共和国公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。

2023-07-18

172人看过

购房合同
购房合同是否具备转让功能？

购房合同可以进行出售交易,但买主需全款支付。购房合同是买方和开发商签订的纸质买卖购房协议,具备法律效力。签购房合同有一份是属于业主自己的,如果是按揭的话,购房者签的合同应该是4－6份,其中一份为房管局备案,一份为银行备案,一份为业主,一份为开发商。具有购房合同的房屋可以进行出售交易，例如一些居住多年且房龄依然较短的小区，房屋买卖需求必须全款支付。但对于买主来说存在风险，一般都是拿房产证来进行正常的房屋买卖，除非买主对卖主信任和认可，否则不建议直接拿购房合同进行交易。购房合同是买方和开发商签订的纸质买卖购房协议，具备法律效力。签购房合同有一份是属于业主自己的。如果是按揭的话，购房者签的合同应该是4－6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，一份为开发商。【购房法律风险购房法律风险是指在购房过程中可能产生的法律问题。在房屋买卖合同中,购房人需要履行的义务和承担的风险包括:1. 支

2023-11-18

59人看过
法律综合知识
租房期间能否将房子转让

一、租房期间能否将房子转让租房期间能将房子转让。但是房屋出租人在转让时要及时通知承租人房屋转让的事实，承租人在同等她条件下有优先购买权。如果没有告知就将房屋进行转让的，承租人与出租人的租赁合同不受影响，并且可以请求出租人承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十七条，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。二、租房合同怎么填写内容租房合同填写的内容如下：1．房屋租赁当事人的姓名和住所；2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内

2023-07-05

81人看过
公房
房屋使用权是否可合法转让？

房屋使用权转让是否合法要根据房屋的具体情况来判断。具体情况如下：1、如果房屋不属于未列入可出售范围内的公房，那么房屋使用权的转让是合法的；2、但如果房屋是列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，那么进行房屋使用权转让就是不合法的。一、房屋使用权和所有权的区别如下：1、含义不同。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权；2、权限不同。所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有，使用，收益和处分的权利。房屋的使用权不能出售，抵押，赠与，继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项权能基本之一；3、时限不同。房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。二、房屋使用权的年限到了后的处理如下：1、可以续期，需补交土地使用权出让金；2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建

2023-07-01

63人看过
收房
哈尔滨签了预售合同没收房是否能转让期房

哈尔滨的购房者们可能遇到过这样的问题,自己与开发商签了合同买了一套期房,后来因为各种原因(比如觉得月供压力太大、急需用钱、打算提前套现等)打算卖掉这套还没收房的房子,能转让期房吗?我们先来看看《中华人民共和国城市房地产管理法》是怎么规定的,该法律第三十七条规定了7种房地产不可转让的情况:①以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;③依法收回土地使用权的;④共有房地产,未经其他共有人书面同意的;⑤权属有争议的;⑥未依法登记领取权属证书的;⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。需要指出的是,以上条款针对的是已经交房的房产,另第四十五条这样规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”,但时至今日,无论是《商品房销售管理办法》还是其他法规条例都没有就这种情况做

2023-05-04

67人看过

法律综合知识
期房合同转让要办理什么手续

一、期房合同转让要办理什么手续期房合同转让要办理的手续如下：1．签订转让合同；2．转让双方办理预售转让登记手续；3．经批准后，依法缴纳印花税，然后由审批部门在转让合同上加盖预售登记专用章；4．转让方所持原预售合同正本移交给受让方，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、期房退房的条件与要求是什么1．购房合同无效依照我国《民法典》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。2．套型、面积误差导致退房根据《商品房销售管理办法》规定：按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选

2023-09-25

426人看过
转让合同
房东是否需要在转让合同上签字以确认转让？

房东必须到场签署和确认转租合同，其配偶也应到场签署和确认转租合同，否则房东可以要求解除合同。另外，在签订合同时，要注意以下事项：1、签订合同前，双方应核对相关身份证明和房屋所有权证；2、一定要调查店面转让的原因和以前的债权债务情况，并在合同中明确，以免落入转让合同的陷阱；3、一定要提前调查一下你要找的店址的短期影响，有没有市政拆迁规划，以免上当受骗。门面转让合同必须经由房东签字的法律依据承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有

2023-07-01

443人看过
法律综合知识
官司期间能否转让房产

在面临诉讼期间，您仍然有权进行房产销售操作，只要原告并未向法院提出财产保全的请求，那么您便可以按照正常程序去售出该房产，无需受到任何限制。然而，倘若原告针对的是债务纠纷或赔偿事宜作为被告，而为了规避自身债务，蓄意以极低的价格进行房产处理，甚至赠送给他人无偿使用，那么这种行为将构成可撤销的合同。因此，若原告决定通过法律手段来维护自己的权益，他们可以向法院提起诉讼，请求撤销此项交易。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

2024-08-11

61人看过
法律综合知识
房屋预售许可合同转让是否合法

商品房预售合同的转让行为具有法律效力，然而需满足特定条件方可进行。首先，转让人须持有已在相关部门完成登记备案手续的预售合同以及相应的转让合同，否则无法成为合法的转让人。其次，预售合同的转让对象必须为尚未竣工、仍处于建设过程中的预售商品房，若所转让的标的物已经通过竣工验收，且预购方已实际取得该预售商品房的所有权之后，则不能再次将该商品房转让予他人。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项

2024-05-13

463人看过

房屋转租
店铺房租到期了是否可以转让

店铺房租到期了不可以转让。房屋租赁合同到期后，承租人不再享有使用权，更无法转让该房屋，房东是有权收回房屋。承租人要继续租赁该房屋，就要与房东进行协商重新租赁房屋。协商不成的承租人就必须在合同到期后搬离其所租赁的房屋。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。一、房屋租赁合同到期后的3种情形：（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。（三）续租。二、租赁合同不得转租怎么写1、直接在房屋租赁合同写房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，房客不得转租房屋，转租须经房屋所有权人的同意。2、房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两

2023-06-27

207人看过
期房
期房能不能转让,可以转让期房吗

一、期房能不能转让,可以转让期房吗期房转让合同是有效的，只不过不能办理预告登记手续而已。虽然法律规定可以转让期房合同，但是在这里要提醒大家注意：1、并不是经过公证的买卖合同卖房者就不会违约对房屋买卖合同进行公证必须提供房地产权证原件，由于期房还未取得产证，所以公证处不会对上下家签订的期房买卖合同进行公证。有的人于是想到律师事务所让律师进行见证，其实，无论公证还是律师见证，都仅针对合同内容是否违法、是否符合当事人的真实意思表示进行证明，不可能涉及合同将来的履行情况。任何合同经过公证或者律师见证都不能保证对方将来不会违约。2、违约并不是只需按买卖合同约定的违约金进行赔偿买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任，但违约责任并不以违约金为限，守约方还可以要求继续履行合同。违约方违约时，并不是付了违约金就可以了。守约方可以要求违约方支付违约金，也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继

2023-06-02

181人看过