合同无效与房屋返还的相关情形-法师兄

合同无效与房屋返还的相关情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 17:20:15 479 人看过

合同无效导致的房屋返还包括以下情形：

1、相互返还，也就是说，还房价，买受人返还房屋；

2、买受人实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人装修房屋的，出卖人可以适当补偿装修价值；

3、有过错的一方应当赔偿对方因房屋买卖合同无效而遭受的损失，双方都有过错的，应当根据双方的过错大小区分双方的责任，并按照各自的责任分担损失；

4、在商品房买卖过程中，如果合同因开发商恶意行为无效，开发商可能会支付已支付购房款一倍的惩罚性赔偿责任；

5、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或者返还给第三人。

根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

房屋买卖合同无效的重大情形是哪些

房屋买卖合同无效的重大情形如下：

1、以非书面形式签订的；主体不合格的；

2、以欺诈、胁迫手段签订的；

3、存在损害国家和社会利益情形的；

4、因重大误解或显失公平签订的；

5、通过未授权代理人签订的；

6、房屋与土地分开转让的；

7、房屋权属有争议的；

8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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