一、开发商在预售中有什么责任
1、开发商未按约定时间交付房屋的法律责任。
未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下,双方在合同中约定:卖方不能按期交房的,比照中国人民银行有关延期付款的规定,按每迟延交付一天,按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同,卖方应双倍返还定金,返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担,实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任,如逾期在合理期限以内,则违约方应承担违约金并继续履行合同,如逾期时间较长,开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
2、房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任。
办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务,卖方不能如约办理,一般应承担违约责任,即赔偿买方由此造成的损失,实践中往往对买方的损失不易确定,可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因,无法办出房地产权证,买方可要求退房,并赔偿经济损失。
如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的,则卖方不应承担违约责任。
3、开发商交付的房屋不符合合同规定的法律责任
交付的房屋不符合合同规定,通常有面积数量不符合、质量不符合、房型不符合等,对于面积不符的合同有约定的,从约定,合同没有约定的,按有关法律法规规定:因勘察误差,公用面积分摊计算失误的,应按原合同价不变,因开发商变更设计发生面积误差的,双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任,上述两项原因之外,发生面积误差的,原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的,按合同价不变,实际面积不足合同面积的,不足部分应当退款。对于质量不符合的,应由卖方采取补救措施,对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失,如果房屋存在缺陷,不符合安全标准,在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同,赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书,按规定履行保修义务。
二、什么样的商品房可以预售
开发商商品房预售应当符合下列条件:
1、开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、已取得建设用地规划许可证;
4、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
5、已办理预售登记,取得《商品房预售许可证》;
6、开发商已签订前期物业管理合同。
7、已确定竣工及交付日期;
8、已符合当地地方法规、行政规章及行政机关规定的开发程序规定的预售条件。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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卖房子有预售证没有资质开发商是不是有责任浙江在线咨询 2022-08-02一房多卖需要承担法律责任。 这是开发商和房地局的共同责任。 1、现在可以要求办理产权证。这种情况下,开发商不可能在办理到你的产权证。那么,你就可以以合同欺诈,首先向当地公安机关报案,这就变成刑事了。原因是,开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理,那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。 2、房地局,审查不严格。你如果做了贷款,那么需要地产做抵押,这就变成房地局审核不严格,一套房子多次抵押(事实上,即使
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买房子后现在开发商说没有预售证台湾在线咨询 2022-01-31对于你所反映的情况,商品房买卖中时有出现,鉴于网络咨询只能简要答复。 首先,你想要求开放商换房,那你的手中是要有砝码的,因为你找不到,所以开放商现在不会和你坐下来细谈。建议你积极寻找开放商开盘过程中的宣传页或是相对户型图,仔细核对。是否与现实房屋存在差异,保存好上述材料。 第二点,我想知道你购买房屋的付款情况,手里付款单据,核实开发商是否是出具人。 第三点,核实下开发商是否取得预售许可证书。 最
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开发商无效预售合同应承担哪些法律责任河北在线咨询 2022-11-24未取得商品房预售许可证致合同无效开发商担的责任是要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失的责任。 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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开发商在什么条件下可以在开发商进行商品房预售时都有哪些必备条件湖北在线咨询 2022-02-28需满足以下条件:1、①、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;③、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制
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房屋预售中的开发商资格证件有哪些?福建在线咨询 2021-10-30购买预售商品房,需要查看开发商的营业执照和资质证书;土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;预售方案和预售许可证申请表;工程施工合同及施工进度说明。