拆迁产权置换具体有哪几种-法师兄

拆迁产权置换具体有哪几种

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 14:31:12 249 人看过

拆迁产权置换有两种方式：一种是异地安置，另一种是回迁安置。回迁安置指拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

拆迁置换比例内容

1、原则性的要求是按市场价格进行等价赔偿，即拆迁置换比例1：1，也就是说一般要到房地产评估机构进行评估后，按价赔偿。

2、一般实施起来，要综合考虑到实际中存在的各种因素，从而导致置换比例大都在1：1．1到1：1．3之间。

3、每个城市情况不一，具体要参照当地有关部门的规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

业主
以拆迁补偿方式置换产权

1。拆迁人是安置房的业主。在产权交易法律关系中，被拆迁人因产权交易取得新房所有权，并将房屋所有权作为对价转让给被拆迁人。因此，作为拆迁人，如果用产权交换的方式来安置被拆迁人，首先要有房屋的所有权进行交换，否则就无法实现真正意义上的“产权交换”。安置房必须符合国家质量安全标准。在产权交易中，交易房屋的质量和性能直接关系到被拆迁人的利益，被拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的安置房。差价是根据房屋市场的评估价格来计算的。由于安置房与被拆迁房屋在面积、位置、结构等方面存在差异，需要根据房地产市场评估价格计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格，以解决价格差异产权交易所。

2023-05-31

482人看过
法律综合知识
拆迁补偿时，产权置换和货币补偿选择哪种更好

选择哪一种补偿方式好不能一概而论的，要结合被征收房屋所在城市房屋有没有升值的可能等因素确定，如果有升值前景的，肯定是选择产权置换好。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。不服征地补偿方案的救济途径对市、县人民政府批准的征地补偿、安置方案不服的救济途径，应当先向行政机关申请裁决（复议）。在此

2023-12-15

386人看过
保全
产权调换在拆迁区内安置

《条例（草案）》规定，拆迁住宅房屋实行产权调换的，拆迁人应当用符合国家设计规范和质量安全标准的房屋，在拆迁区域内安置被拆迁人;无法在拆迁区域内安置，实行异地安置的，拆迁人应当提供城市规划区内两处不同地点的房屋供被拆迁人选择。《条例（草案）》规定，对被拆迁房屋不足45平方米，并且是唯一住房的被拆迁人，原面积的补偿按照《条例（草案）》规定的补偿方式计算;差额面积的补偿，可以按照《条例（草案）》规定的拆迁住宅房屋的补偿方式计算，也可以按照其一定的比例计算，但计算的比例不能低于50%。具体比例由各市人民政府确定。一、商铺拆迁赔偿规定有什么商铺拆迁补偿的法律规定：1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋

2023-06-19

414人看过
继承权
引发拆迁行政纠纷的几种情况具体有哪些？

一、引发拆迁行政纠纷的几种情况具体有哪些?可能引发拆迁行政纠纷情形包括，被拆迁方对政府作出的房屋征收决定不服、对征收补偿决定不服等。1、被拆迁方对政府作出的房屋征收决定不服被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。2、被拆迁方对征收补偿决定不服引起的拆迁纠纷，属于行政纠纷房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、怎么判断拆迁纠纷是属于民事、还是行政纠纷?1、没有达成拆迁安置补偿合同之前引起的纠纷，一般都属于行政纠纷。(1)若纠纷当事人对拆迁决定不服，可以申请行政复议、或者是提起

2023-06-15

382人看过

法律综合知识
产权置换房和拆迁补偿哪个划算

一、产权置换房和拆迁补偿哪个划算在住宅拆迁过程中，货币补偿及原地安置各具优势，需结合具体情况做出最符合个人需求的决策。货币补偿即政府向拆迁户发放一定金额，以便其保障后继生活。双方通过协商确定评估机构并依据其评定结果签定货币补偿协议，流程简便快捷，无需担心后期房产纠纷，且补偿价格应按约如实支付。该方式存在不足，如评估房屋价值可能偏低，导致实际补偿低于原地安置所得。货币补偿的显著优点在于操作便捷，可一次性解决问题，避免安置房屋久未交付或回迁无法落实等问题，降低后续纠纷风险。但同时也存在一些问题，如当前房价快速增长，若拆迁户在收到补偿款后再寻觅合适房源，购买同等面积房屋难度较大；此外，若拆迁户暂无购房计划，如何妥善管理巨额补偿款亦成难题，若缺乏投资理财知识，补偿款可能面临贬值风险。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋

2024-07-27

272人看过
法律综合知识
动迁拆迁安置房的分类有几种？

很多拆迁的事情在我们现在的身边发生，对于拆迁我们需要注意的是我们国家规定的是给我们安置房的。动迁拆迁安置房一般都是有两种种类，一是因为政府部门工程牵动居民建造的商品房或者配购的商品房，而是房地产开发商进行动迁给我们安置中低价位商品房。一、分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二、购置注意购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以

2024-01-21

498人看过
房屋征收
拆迁产权置换是否属于人口安置

所谓的拆迁产权置换，就是被拆迁人不要补偿货币的补偿方式进行补偿，而是选择了房屋补偿的方式。拆迁产权置换不一定是按人口安置的。主要看地方政策，总的来说有三种类型：1、按户籍人口数量。户籍人口数量中排除已经享受拆迁安置补偿政策的人口后，乘以人均安置面积即为总的安置面积。2、按房屋面积或宅基地面积。有的地方按照房屋面积乘以一定系数确定，有的地方则按宅基地面积的一定百分比确定。3、混合模式。即可以根据具体情况来选择按户籍人口数量，还是按建筑面积来确定安置面积。一、农村搬迁房屋如何赔偿农村拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。每个地方的拆迁补偿标准不同，具体补偿可以根据当地政府政策为准。二、拆迁院子算吗拆迁院子也是算在被拆迁的面积内的。在国有土地上的房屋征收补偿中，被征收人合法享有的院

2023-06-27

193人看过
不动产权证
不动产权证具体有几种情况

不动产权证共有情况有两种，一种是按份共有，一种是共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。一、请问不动产权证书共有情况不动产权证共有情况有两种,一种是按份共有,一种是共同共有。房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定,依据权利和份额划分,共有可分为按份共有和共同共有两种。二、不动产能写几个名字不动产登记证可以写多个人的名字，数量并没有法律限制。不动产登记证上的权利人的共有状态可以是单独所有，也可以是按份共有或共同共有。如果不动产登记证添加的是配偶、子女、父母等具有家庭关系或合伙关系的，那么在添加的方式就可以选择不动产共有关系为共同共有或按份共有。如果添加的不是配偶、子女、父母等具有家庭关系或合伙关系的，那么在添加的方式上就只能选择不动产共有关系为按份共有。三、

2023-03-15

63人看过

业主
拆迁产权置换还有对地的补偿吗

一、拆迁产权置换还有对地的补偿吗没有。拆迁产权置换没有地的补偿了。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，拆迁产权置换中，是用房屋的产权置换的，产权人可以选择产权置换的补偿方式也可以选择货币补偿的方式。二、拆迁产权置换的流程1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割

2023-06-08

124人看过
法律综合知识
拆迁安置对象具体有什么

律师解答：被拆迁人。拆迁安置的对象应当是被拆迁人。同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署；拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2024-05-14

250人看过
拆迁补偿安置
拆迁补偿安置法有哪些具体内容

1.长久生计最低生活保障安置基本标准，60岁前男女提供工作职业安置保障，无工作安置，提供失业最低生活保障，医疗保障，子女教育学费保障;60岁后男女提供社会保障，即养老、医疗保障，为被征地拆迁户足额缴满社保费法定年限15年，医保费法定年限15年。2.被拆迁农民最低住房保障安置基本标准：a.安置房最低面积保障还房补偿，给被拆迁户人均提供安置房在35平方米建筑面积内互不找补(因为农民贫穷，避免被强拆后因农房面积小支付不起安置房费用而露街头成为难民潮，这样可以保护被强拆后的农民长久生计，安居生成，社会和谐，国家长治久安，执政为民的理念)，超过人均35平方米建筑面积外的，相互按建筑结构市场价格进行补偿。b.安置房最低面积保障现金补偿，安置房最低面积保障现金补偿价格不得低于当时当地房地产出售新房的市场价格。3.土地补偿费，青苗和附着物补偿费，按当地市场价格补偿。4.农民有财产定价权，交易权，交易主体权

2023-03-15

116人看过
法律综合知识
拆迁产权置换房办不到房产证

一、拆迁产权置换房办不到房产证拆迁产权置换房未能成功办理房产证的原因可能是多元且复杂的，主要涉及到房屋本身的产权状况以及笼罩在其上的法律纠纷。例如，土地性质异常（若是土地为集体所有制性质而非公有制性质），产权模糊不清（诸如开发商并未依法足额支付土地出让金或相关税费），规划审批程序尚未完全履行完毕，房屋竣工验收未能顺利通过，甚至还可能存在着房屋买卖合同方面的争议等等。针对开发商尚未办理房产证的情况，我们通常只需要耐心等待开发商妥善处理好相关手续便可。为了解决这个问题，我们可以采取以下几种策略：首先，仔细查阅房屋产权置换协议中的有关房屋产权办理的具体条款；积极联络征地部门以获取更多信息并寻求有效的解决方案；最后，若前述两种途径都无法奏效，我们可以考虑寻求相关法律机构的帮助来维护自身权益，或者联合其他选择产权置换的业主们共同采取行动。这些措施或许能够对解决拆迁产权置换房办不到房产证的问题起到一定

2024-07-21

340人看过

拆迁补偿安置
拆迁补偿安置采用产权调换方式有哪些

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。实行产权调换，必须满足以下几方面的法律要求：1、拆迁人是安置房的所有权人。在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以，作为拆迁人来讲，如果采用产权调换的方式安置被拆迁人，其首先要对供调换的房屋享有所有权，否则无法实现真正意义上的产权调换。2、安置房必须符合国家质量安全标准。在产权调换中，调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。3、以房屋市场评估价为计算差价的依据。由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异，所以实行产权调换的，必须以房地产市场评估价格作为计算依据，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。一、拆迁补偿太低，拒绝签字后应该如何维权？拆迁补偿很低，拒绝签字后可以提

2023-02-15

313人看过
法律综合知识
拆迁产权置换的最基本原则

一、拆迁产权置换的最基本原则拆迁产权置换的最基本原则主要包括以下几点：必须能够提高被征收人的居住条件，以满足被征收人的基本生活需求。必须提高被征收人的居住环境，包括房屋的质量、配套设施、绿化环境等方面。旧城区改建必须提供改建地段或者就近地段的安置房，以确保被征收人的生活便利。不得用政府补助购房款并限制产权的商品房、二手房、经济适用房等部分产权房、限制产权房作为被征收人的安置房。用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，他处无住房并持有城市居民生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被征收人可以自主选择补偿安置方式。总之，拆迁产权置换的最基本原则是保障被征收人的合法权益和生活需求，确保公平、合理、科学的安置补偿方式，同时维护社会

2023-12-21

117人看过