一、二手房的买卖流程有哪些

1．签订三方合同

经协商达成购房合同后，合同的内容要看清楚仔细，合同中要标明购房定金，过户时间、商量好的交接手续和日期，合同要一人一份，保存好！

2．办理贷款手续

若买房需要贷款，要事先约好房东，带好自己的三证和房产证，然后夫妻双方都要到场签字。如果是自营的话，需提供营业执照副本，银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻双方到场签字。一般审批是7个工作日内出结果。

3．录入电子网签合同

要在当地的信息网站上，把二手房网上签约和合同录入电子合同，务必准确填写各项信息，以防导致后期无法过户。录入完后，系统会自动给你一个编号。到当地的房地局检查窗口，进行购房资格核查。

4．买房过户

买房过户，必须买卖双方夫妻都到场签字，首先到过户窗口递交资料，在网签备案合同上签字按手印，进行现场拍照，资料审核完后，拿着税费单，去税务窗口缴纳过户费，最后过户发票出示给过户窗口人员，会给一个绿色的收件单，资料收集完后，就算办理完毕。

5．不动产登记

拿着之前所有准备好的资料，去办理不动产登记，同样会给一个白色的回执单，在7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。

6．办理抵押手续

全款办理完后，要到抵押窗口进抵押，拿着抵押的收件单交给银行代为办理，15个工作日出他项权证，银行就会替你保管，再把房产证还给你。

二、二手房交易税费要怎么算

1．契税：根据国家规定，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳契税。住宅类房屋按房款总价的1％－3％交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

具体的比例要根据国家相关政策，还有购房者的时间、价格、面积、等因素来确定。

2．个人所得税：一种为（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。

3．营业税：个人出售购买2年（含2年）以上的普通住房，免收营业税。对二手房来说，营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。

4．土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0．3％，测绘费：建筑面积×1．36。如果是二手房的话，还要缴纳一定的中介费，价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积。

三、二手房免税条件

按照国家最新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证（房本）满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25％左右，因此对购房者来说非常有吸引力。