被拆迁房屋重置成新价怎么算-法师兄

被拆迁房屋重置成新价怎么算

来源：互联网时间： 2023-04-18 17:41:20 128 人看过

一、被拆迁房屋重置成新价怎么算

1、被拆迁房屋重置成新价=房屋重置价格乘以折旧率。

房屋重置成新价格=房屋重置价格乘以(1-已使用年数÷耐用年限)。

房屋拆迁中所称重置成新价,是指用估计时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用,并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。

2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(1)被征收房屋价值的补偿;

(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、被征收房屋价值的补偿怎么确定?

1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋被拆迁一般是可以获得一定数额的补偿金的，在确定房屋的具体补偿金额之前，可能需要确定被拆迁房屋重置成新价，但不管确定的房屋重置成新价为多少，补偿数额不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

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