因为上海市动迁安置房由以前五年后允许过户改为三年,出现了买卖动迁房的高峰。根据动迁安置房基地的中介人员接受,近期动迁房交易非常活跃,许多中介在国家大的房产政策影响下,动迁房买卖是它的主要业务。
一、出让/动迁房
出让动迁房的产权与动迁房本身产权一致。动迁房即是拆迁安置房,指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
二、?动迁房要交哪些税
卖动迁房需交的税费:
1、若产证满五年,且产权人是唯一的一套住房!
2、若产证不满五年,则交总房价的1%的税费!
3、若产证满五年,产权人在上海不是唯一的一套住房,则交总房价的1%的税费!(产证是否满五年,是根据办产证之日起算)还有的就是中介费了,若您是卖房子,且只需要支付不高于1%的中介费!若您是业主,建议您直接报净到手价,剩下的费用由下家承担!
动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。
拆迁的房屋一般分为两大类:拆迁的房屋一般分为两大类:
一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人,但在产权证上会加盖配套商品房印章,在取得权的5年之内不能上市交易。
另一类是动迁房。是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
三、动迁房没有房产证可以买卖吗
我国实习的是不动产登记制度,因此对于动迁房最好是产权证下来后再进行交易,虽然在没有办理产权证的情况下,可以凭拆迁安置协议买卖,生成的买卖合同也是合法有效的,但是风险比有产权证买卖的大。当然利用拆迁协议进行买卖,前提必须是合同本身不违反国家强制性法律法规,不存在欺诈、胁迫等非公平原则。
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动迁安置房是否可以在房产证拿到后3年内交易
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动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除,以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况,对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说,动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>
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动迁房没有满三年可以交易吗??西藏在线咨询 2022-10-23具体要看这个动迁房的性质,只有城市拆迁或者城市户籍住房困难户申请的低价经适房需要满5年后方可上市交易出售(需要缴纳差额50%的政府收益金)
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动迁房没满三年怎么交易海南在线咨询 2022-02-11动迁房没有满三年,交易是有一定风险的,稍有操作不挡,烦其乏味.如果真的很想买,第一你要看房东有套房子.房东的为人怎么样,还有一定要有产证.第二你可以和房东私下写份协议.关于你们的操作方案.付款方式,违约条款.第三和房东本人到房产交易中办理个人抵押,以原本房价的二倍抵押给你.到时他不给你过户也不行.(时间到了可以交易了,在没有把抵押注销前先和房东签上海市买合同)这样就可以把他捞捞的栓在一起啦.
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房产证未满五年是不是可以自由交易?台湾在线咨询 2022-11-01个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间,按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰前”的原则确定购哗弗糕煌蕹号革铜宫扩买住房的时间。像您这种情况,以契税完税证明上注明的时间为准就行。
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动迁协议满三年,A证上个月刚拿到手,可以交易吗?湖北在线咨询 2022-10-25小产证这是神马玩意儿只有房产局颁发的正规产权证和国土局颁发的土地证齐全方可出售交易,除了以上两证齐全,具体还要看你房子性质,是否需要满5年才可以上市交易