1、契税(买方支付)
契税是对所有权发生变化的房地产征收的一种财产税。按照国家规定,房屋销售应当向国家缴纳契税,无论是销售商品房还是存量房。根据住宅的标准,契税按房屋总价的1%-3%缴纳,具体比例根据国家有关政策确定,如购买时间、购买价格、购买面积、是否首次购买、购买时间等非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。
二手房契税(购房人缴纳)
(1)面积在90平方米以下的首套房成交价格为*1%
(2)面积在90-144平方米之间的首套房成交价格为*1.5%
(3)其他:成交价格为*3%。2015年,房地产市场迎来3.30新政。政策指出,个人买卖普通住房满两年(含两年)的,免征营业税。细则主要将营业税免征范围由5年缩短为2年,这对想购买二手房的购房者来说是一大利好。
本营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成,税率为5.6%。
1。房产证未满2年,面积超过140平方米的,按总房价的5.6%缴纳。
2。房产证有效期不足2年,面积不足140平方米的,按差额的5.6%缴纳。
3。房产证2年以上,面积140平方米以上的,按房地产交易利润的5.6%缴纳;
4。房产证核发满2年,面积在140平方米以下的,免予核发。三、个人所得税(购房人缴纳)
个人所得税征收办法如下:
应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%,3%)
个人转让住房个人所得税核定征收率为:普通住房1%,1.5%非普通住房或非住宅类房地产,拍卖类房地产3%。
个人转让本人住所满2年且为家庭唯一住所的,免征个人所得税。4印花税(双方0.05%)
印花税是对具有合同性质的合同或凭证、产权转让文件、营业账簿、权利、许可证和财政部确定的其他凭证征收的一种税。商品房买卖合同按产权转让证的万分之五征收印花税。
对于购房者,印花税税率为0.05%,即购房者应纳税额为应税价格的0.05%,印花税由纳税人自行缴纳。个人买卖房屋,暂免印花税。
二次转让登记只需向买方收取0.05%的印花税。5土地增值税:
经批准的个人转让非住宅类房地产的征收方式,由登记中心征收,其他由纳税人到当地主管税务机关缴纳或办理核销手续后,由登记中心征收。个人住房销售暂免土地增值税核定征收方式:应纳土地增值税=计税价格*核定征收率。城市土地增值税一般征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅物业为5%。六是登记费分为住房和非住房。个人住房登记收费标准为80元/件,非住房登记收费标准为550元/件。房屋登记收费标准包括《房屋所有权证》成本和《土地使用权证》成本。7房地产交易服务费新建商品房的房地产交易服务费按每平方米3元的标准收取,由出让人承担。
经济适用住房的房地产交易费用减半收取,由买受人承担。
其他情况下,房地产交易手续费按6元/平方米收取,50%由双方承担。8佣金:成交价3%,双方各付一半。九、贴花:5元/套
如果您在购房时需要按揭,您需要支付以下费用:
X.评估费
100万元以下部分按评估结果的0.5%收取,100万元以上部分按评估结果的0.25%收取。11个人住房登记的抵押登记费为80元/件;非住房登记的抵押登记费为550元/件。12委托公证费每增加一份20元。
-
二手房交易最全买房费用分析
117人看过
-
二手房交易最全买房费用分析
481人看过
-
最全二手房交易流程
283人看过
-
二手房交易最安全模式
299人看过
-
最新二手房交易税费
376人看过
-
二手房使用权房交易问题解析
68人看过
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
-
最新二手房交易费用黑龙江在线咨询 2022-03-152010二手房交易费用包括以下几种: 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两
-
二手房交易费用新疆在线咨询 2022-03-21一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税) 2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证) 3、印花税:房款的0.05% 4、测绘费:按各区具体规定 5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 6、营业税:成交价*5.5
-
购买二手房交易税费香港在线咨询 2022-05-07二手房交易税费二手房交易税费新政策:自“国五条”细则出台之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少缴纳个税,需要卖方提供之前购买房屋的购房发票,还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例,如果卖方原购买价为100万,所缴纳的个人所得税就是()*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证,那将缴纳的个人所得税是30万。不满五年的二手房交易税费是否满5
-
-
二手房征收营业税分析,二手房交易怎么算山西在线咨询 2021-10-25购买二手住宅的营业税如何计算1、取消二手住宅的营业税优惠政策,个人购买不到2年以上的二手住宅,交易成本提高了约定的住宅购买合同金的5、55%,在一定程度上可以抑制投机需求,对首次行业和改善性需求的影响有限,是政府的合理选择,因此该行为也在市场预期内,一年四季度以来一线城市二手住宅交易量激增是这个好证明。2、通常二手住宅的营业税税率为5%,加上营业税后为5、55%,按计算差额或全额*5、55%,是必