购房担保人的担保义务不能取消，只有在购房人还清贷款之后担保人的担保义务才会消失，但是如果担保人是因为主合同的当事人通过欺诈或者胁迫的方式使其在违背自己真实意思的情况下提供担保的，担保人可以向法院申请撤销。

一、担保合同在什么情况下是无效的

1、主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

2、债务人与保证人共同欺骗债权人，订立主合同和保证合同的，债权人可以请求人民法院予以撤销。因此给债权人造成损失的，由保证人与债务人承担连带赔偿责任。

3、主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证，债权人知道或者应当知道欺诈、胁迫事实的，保证人可要求撤销或请求确认保证合同无效，不承担民事责任。

4、主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证，保证人可要求撤销或请求确认保证合同无效，不承担民事责任。

5、主合同有效而保证合同无效。债权人无过错的，保证人和债务人对主债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、保证人有过错的，保证在不超过债务人不能清偿部分的1/2范围内承担民事责任。

二、债务人离婚了担保人怎么办

债务人离婚了，对担保人没有实际影响。债务人离婚，虽然会进行财产分割，但这并不会影响到担保人，除非债务人是想要通过离婚方式，转移自己的财产，来逃避债务的履行。面临这种情况，担保人也有救济方式，担保人或债权人可以向法院申请撤销不合理的财产转移行为。担保人可以因此与债务人解除担保合同，或者要求债务人提供反担保，来保障担保人自身的利益。担保人担保的是债务人的债务，债务人不能履行债务时，担保人应当承担担保责任，担保人承担担保责任后，可以向债务人追偿。

三、银行贷款在什么情况下担保人不担责

担保人不担责有以下五种情况：

1、超出“担保责任期限”。

2、主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供担保的，担保人不承担民事责任。主合同当事人双方串通，骗取担保人提供担保的，担保人不承担民事责任。

3、债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得担保人书面同意，未经担保人书面同意的，担保人不再承担担保责任。

4、担保期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得担保人书面同意，担保人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。

5、主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任。