选择产权置换怎么办？-法师兄

选择产权置换怎么办？

来源：互联网时间： 2023-08-06 09:50:57 77 人看过

如果被拆迁人选择产权置换，那么以1：1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障，补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。征地补偿费领取过程是怎样的？以上就是我国法律的相关规定，那么，我们应该怎样才能合法维护自身权利呢？多了解我国法律总是好的，很多农民不懂得维护自己的权力，就很容易是自己的权利受到伤害，或者懂得保护自己的权力，懂法，真的很重要。

拆迁产权置换是怎样的

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22，所以拆迁安置。

《个人所得税法》第九条规定，个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多征地补偿费相关文章

房屋产权调换
厂房被征收能否选择置换

法律规定被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。由于各地的补偿标准不一样，具体的补偿细节还要根据当地政策而定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。一、房屋拆迁国家补偿标准是怎样的？房屋拆迁补偿是指对被征收的国有土地建筑物价值进行的补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收

2023-06-21

162人看过
抵押
房屋有抵押，在拆迁中怎么办，可以选择货币补偿或产权置换

房子有抵押权吗？拆迁时可以选择货币补偿还是产权置换？拆迁补偿方式可分为货币补偿和房地产交易，抵押权人可根据不同的补偿方式选择不同的方式来保护自己的权益。对于被抵押房屋的拆迁，补偿方式为货币补偿，因此抵押权人有两种选择：一是与抵押人协商重新签订抵押协议；二是要求债务人优先偿还拆迁补偿债务。抵押人与抵押权人不能达成协议重新签订抵押合同或者不愿意优先支付拆迁补偿款偿还债务的，抵押权人可以通知拆迁人暂时不支付拆迁补偿款，维护其合法权益。抵押房屋拆迁补偿为换房的，抵押权人可以在换房后与抵押人重新签订该房屋的抵押合同，并到房屋登记部门办理抵押登记。抵押人与抵押权人在拆迁期限内未达成一致意见，又不能签订新的抵押协议的，该房屋可视为权属有争议的房屋。拆迁主体提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门批准后方可拆迁。此时，抵押权人应及时提起民事诉讼主张抵押权，以避免抵押权无法实现，造成债权损失。总之，根据拆迁

2023-05-08

58人看过
抵押
房屋有抵押，在拆迁中怎么办，可以选择货币补偿或产权置换

房子有抵押权吗？拆迁时可以选择货币补偿还是产权置换？拆迁补偿方式可分为货币补偿和房地产交易，抵押权人可根据不同的补偿方式选择不同的方式来保护自己的权益。对于被抵押房屋的拆迁，补偿方式为货币补偿，因此抵押权人有两种选择：一是与抵押人协商重新签订抵押协议；二是要求债务人优先偿还拆迁补偿债务。抵押人与抵押权人不能达成协议重新签订抵押合同或者不愿意优先支付拆迁补偿款偿还债务的，抵押权人可以通知拆迁人暂时不支付拆迁补偿款，维护其合法权益。抵押房屋拆迁补偿为换房的，抵押权人可以在换房后与抵押人重新签订该房屋的抵押合同，并到房屋登记部门办理抵押登记。抵押人与抵押权人在拆迁期限内未达成一致意见，又不能签订新的抵押协议的，该房屋可视为权属有争议的房屋。拆迁主体提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门批准后方可拆迁。此时，抵押权人应及时提起民事诉讼主张抵押权，以避免抵押权无法实现，造成债权损失。总之，根据拆迁

2023-05-08

360人看过
业主
房屋产权置换怎么办

办理房屋置换，主要有下列六个基本程序：（一）置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。（二）价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。（三）置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司（也就是房屋中介公司）进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机技术处理信息；完善、正规的交易操作流程。（四）签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过

2023-02-14

338人看过

业主
房屋产权置换怎么办

办理房屋置换，主要有下列六个基本程序：(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。(四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。(五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过

2023-05-05

176人看过
抵押
房屋设有抵押权在拆迁时该怎么办?可以选择货币补偿或产权置换吗

拆迁补偿的方式可以分为货币补偿和房产调换，抵押权人可以根据不同的补偿方式选择不同的方法维护自身的权益。针对抵押房屋拆迁，补偿方式是货币补偿，那么抵押权人有两种选择，一是与抵押人协商一致，重新签订抵押协议；二是向债务人主张就其拆迁补偿费优先偿还债务。如果抵押人与抵押权人不能达成一致重新订立抵押合同或者不愿意将其拆迁补偿费用于优先偿还债务，则抵押权人可以通知拆迁方暂时不支付拆迁补偿金以维护自身合法权益。如果，针对抵押房屋拆迁补偿采取的是房屋调换的补偿方式，则抵押权人可以就产权调换后的房屋与抵押人重新签订抵押合同，并到房屋登记部门办理抵押登记。如果抵押人与抵押权人在拆迁期限内达不成一致，无法签订新的抵押协议，则房屋可能会被视为权属有争议的房屋，拆迁主体提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。此时，抵押权人应及时提起民事诉讼主张抵押权，以避免抵押权不能实现，导致债权落空。一、房屋过

2023-02-20

416人看过