如何处理拆迁评估结果不满意的情况-法师兄

如何处理拆迁评估结果不满意的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-05 12:20:56 185 人看过

一、如何处理拆迁评估结果不满意的情况

1．对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

2．对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、拆迁评估机构如何选择

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商仍无法确定的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

三、如何评估拆迁房屋的价值

拆迁估价的方法主要有：

1．根据实际评估时间点计算重置价值；

2．预估预期收益进行计算；

3．参照类似的房地产市场价值；

4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；

5．评估土地在进行实际区位确定的价值。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。\n房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
遇到房屋价值评估结果不满意，如何维权？

在实践中，被征收人在收到评估报告时，会对评估报告的评估结果和程序产生异议。对评估报告有异议的，可以通过以下方式维护其合法权益：1、公示期间可以修改。第一步是在公示期间，当被征收人对评估报告有疑问时，出具报告的评估机构有义务作出解释和修改；2、10申请日内审查。如对评估结果有异议，可自收到评估报告之日起10内向评估机构申请评估；3、向专家委员会申请鉴定。被征收人对评估机构的审查仍有异议的，应当自收到审查回复之日起10日内，向被征用房屋所在地评估专家委员会申请评估；4、复议或诉讼。经审查和专家鉴定，被征收人对房屋价值评估仍有异议的，房屋征收部门应当向作出房屋征收决定的市、县人民政府报告，政府应当按照征收补偿计划作出补偿决定。此时，被征收人可以申请行政复议或者对补偿决定提起行政诉讼。集体土地征收中，没有房屋价值评估程序合法吗在国有土地上房屋征收中，评估环节的重要意义已经为越来越多的被征收人所了解

2023-07-07

170人看过
拆迁评估
如何处理拆迁评估报告中的问题？

实践当中常见的评估报告主要针对房屋及其它地上附着物的价值，另外的搬迁费和过渡费补偿一般不在评估报告上出现，而是按照所谓的政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸，上面简单了描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实，然后乘上他的补偿单价，就直接出来最后的数字了，没有评估师签字和评估公司的盖章，然后再轻描淡写地说一句看看有没有丢项、落项，如果有的话是可以补的。这个时候我们来鉴别一下此次评估的意义何在。没有盖章的和没有让我们签字的评估报告，表示送达的就不是法律意义的评估报告，就是告知你一个大概的补偿总额。再直接的说就是告诉你，你这个企业我准备给多少钱。也就是拆迁方给你的第一轮报价，这个报价一般来讲应该讲都会比较低，这个低价来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待。比如讲2002年航拍图不体现的建筑面积拆迁方会作为违章处理，如果是违章建筑，必然是在补偿单价上比一般房屋评估价格严重偏

2023-07-02

278人看过
法律综合知识
拆迁估价结果发生争议应如何处理？

拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。拆迁当事人申请复核估价的，该估价机构应当在收到书面复核估价申请之日起5日内答复。拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10内出具估价报告。拆迁当事人对原估价机构的结果有异议或者另一方对另行委托的估价报告不能接受的，5日内可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。

2023-04-22

480人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估多久出结果？

一、房屋拆迁评估多久出结果?房屋拆迁评估大概是在10天至20天左右的时间出结果，房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程：1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。一般的房产评估项目，看资产量的大小，就算一个星期出评估结果，评估结果还要经过一审、二审、

2023-06-15

238人看过

拆迁评估
拆迁评估不公如何解决？

拆迁评估不合理可采取下列办法：1．可要求评估机构对评估结果给予解释；2．解释无效，可要求重新评估，重新评估改变结果的，应重新出具评估报告；3．重新评估无改变，应通知申请人，申请人可向当地评估专家委员会申请鉴定。房屋拆迁评估价格的构成根据《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成的停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成的停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应

2023-07-10

355人看过
收房
评估公司评估的不合理如何处理

评估公司评估的不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。一、交通事故车损鉴定怎么评估？交通事故车损评估，如果是保险公司评估，是不收费的。交通事故由交警作出事故责任认定,由公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的,应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定书、通知当事人领取扣留的事故车辆、机动车行驶证以及扣押的物品。对事故认定书不服的,可以在接到事故认定书之日起三日内为向上级交警部门申请复核。二、公司资产怎么评估的公司资产可以自愿委托评估机构评估。委托人应当与评估机构订立委托合同，约定双方的权利和义务。评估专业人员应当恰当选择评估方法，形成评估结论，编制评估报告。委托人对评估报告有异议的，可以要求

2023-04-11

409人看过
收房
被拆迁房屋评估的结果如何影响赔偿金额？

怎么评估被拆迁的房屋呢？1、房屋拆迁评估的流程是怎样的？在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：（1）具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。（2）房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。（3）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。（4）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。（5）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。（6）评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。2、怎么确定评估机构？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：房地产

2023-07-02

264人看过
房地产估价
迁评估结果的认定

由于拆迁评估是一门专业性很强的技术，且评估结果直接涉及当事人双方的利益，仅仅做到评估过程、评估结果的公平、公正还不够，为了整个拆迁工作的顺利进行，取得社会尤其是拆迁当事人对拆迁评估结果的理解与认可，必须制定合理的评估结果认定方案和程序，做到评估结果的公开、公平、公正，切实保障被拆迁人的利益。对于评估价格的认定，依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，目前各市、县的普遍做法是：拆迁当事人对估价结果有异议的，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托具有房屋拆迁估价资格、满足项目要求的估价机构评估;拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议，或者另行委托的估价机构估价的结果与原估价结果有差异且经协商未能达成一致意见的，可以向房地产估价专家委员会申请技术鉴定，出具书面技术鉴定意见，并以此作为拆迁管理部门行政裁决的依据。这种评估价格认定方法的操作过程复杂，效率低下。如在原估价机构的评估不存在任何技术问

2023-06-08

234人看过

拆迁评估
如何评估拆迁项目

房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。房屋拆迁评估程序1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部

2023-07-04

145人看过
房地产估价
在拆迁的情况下，如何判断房屋评估报告是否合理

拆迁时，如何判断房屋评估报告是否合理（1）检查出具评估报告的主体是否合法，即评估机构和评估人员是否具备相应的专业资格。作为从事房地产估价活动的中介服务机构，应当依法设立房地产估价机构，取得房地产估价机构资格。他不仅需要取得营业执照，还需要取得房地产估价机构资格证书。目前，国内房地产估价机构资质等级分为一级、二级和三级。根据《房地产估价机构管理办法》第二十五条规定，各机构应当在其资质等级范围内从事估价业务。其中需要指出的是，根据《房地产估价机构管理办法》第十二条第二款规定，临时期限内具有三级资质的房地产估价机构不得从事城市房屋拆迁房地产估价业务，暂定期限为自新设之日起一年。

2023-05-31

242人看过
鉴定结论
如果双方对评估结果不满意，是否可以在此时申请重新评估

1、劳动能力鉴定的标准是什么？应评估工伤工人的劳动能力。一是治疗后，伤害应处于相对稳定的状态，以便于劳动能力鉴定机构聘请的医学专家对伤害进行鉴定二是工伤治疗后，员工发现员工的身体残疾是由工伤造成的第三，受伤员工的残疾影响到他们自身的劳动能力。在这种情况下，应评估受伤员工的劳动能力劳动能力评估标准是劳动能力评估所依据的量表和确定受伤员工残疾水平的标准。根据《工伤保险条例》的相关规定，劳动能力鉴定标准由国务院劳动保障行政部门会同国务院卫生行政部门制定我国现行工伤职工劳动能力鉴定标准为国家标准》，分为十级。其中，符合1级至4级标准的人员全部丧失劳动能力，5级至6级的人员丧失劳动能力最多，7级至10级的人员部分丧失劳动能力2.是否应重新评估劳动能力？劳动能力再评价应在下列情况下进行：（I）享受伤残津贴和护理费用的人员，在上次评价一年后，当伤情发生变化时，可提出劳动能力再评价和评价；经办机构还可以建

2023-05-07

134人看过
拆迁评估
新出台的拆迁评估是如何进行评估的

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、房地产评估的要求是独立、客观、公正，在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项：1、合法原则;2、最佳使用原则;3、替代原则;4、估价时点原则;5、公平原则。3、拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。4、对经过市场评估得出的鉴定结论的采信应当严格审查。5、参加房屋拆迁评估的评估机构，必须经过专家评审进入评估机构备选库。6、拆迁评估价参照同区域二手房价。

2023-05-01

346人看过

法律综合知识
对评估结果有争议的，应当如何处理？

1，向估价机构咨询。估价机构应当向其解释估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。2，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构重新进行评估。3，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当瞬息万变收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。如果估价结果改变，应当重新出具估价报告；如果估价结果没有改变的，应当出具书面通知。4，拆迁当事人另行委托估价评估机构进行评估，受托估价机构应当自收到委托申请之日10日内出具估价报告。5，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一般意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。6，房地产价格评估专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的

2023-06-10

299人看过
律师事务所
如果在拆迁过程中对房屋的评估不满意，我们该怎么办

1、根据我国相关法律法规，对房屋评估报告有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。第三十四条房地产价格评估机构

2023-05-02

238人看过